Ordenanza 13ª

ORDENANZA 13.ª
Dimensión Dimensiones de los patios interiores
En los edificios que tengan patios interiores regirán las siguientes normas para las dimensiones mínimas de los mismos, mismos siendo L «L» el lado menor menor, en metros metros, y S «S» la superficie superficie, en metros cuadrados.
Para las Viviendas de Protección Oficial del grupo II, categorías 1.ª, 2.ª Patios cerrados a los que abran dormitorios y 3.ª, será: estancias
Número de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
− –
m2
·
Número de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínima mínimo
− –
m.2 m2
·
Una planta. 1
·
3,00
·
10,00 9,00
·
Dos plantas. 10
·
4,00 6,85
·
16,00 80,00
·
Tres plantas. 2
·
5,00 3,00
·
30,00 11,00
·
Cuatro plantas. 11
·
6,00 7,50
·
40,00 95,00
·
Cinco plantas. 3
·
7,00 3,00
·
50,00 13,00
·
Seis plantas. 12
·
8,00 8,15
·
70,00 110,00
·
Siete plantas. 4
·
8,50 3,00
·
76,00 15,00
·
Ocho plantas. 13
·
9,00 8,80
·
90,00 130,00
·
Nueve plantas. 5
·
9,50 3,60
·
100,00 20,00
·
Diez plantas. 14
·
9,45
·
150,00
·
6
·
4,25
·
30,00
·
15
·
10,00
·
110,00 170,00
·
Para las viviendas del grupo I y del grupo II, categoría Subvencionadas, será: 7
·
4,90
·
40,00
·
16
·
10,75
·
195,00
·
8
·
5,50
·
50,00
·
17
·
11,40
·
215,00
·
9
·
6,20
·
65,00
·
·
·
·
Patios cerrados a los que abran cocinas, pero no abran dormitorios ni estancias
Número de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
− –
m2
·
Número de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínima mínimo
− –
m.2 m2
·
Una planta. 1
·
3,00 2,00
·
9,00
·
Dos plantas. 10
·
4,25
·
80,00
·
2
·
3,00
·
11,00
·
Tres plantas. 11
·
3,25 4,70
·
95,00
·
3
·
3,00
·
13,00
·
Cuatro plantas. 12
·
3,60 5,00
·
110,00
·
4
·
3,00
·
15,00
·
Cinco plantas. 13
·
4,45 5,50
·
130,00
·
5
·
3,00
·
20,00
·
Seis plantas. 14
·
5,25 5,90
·
150,00
·
6
·
3,00
·
30,00
·
Siete plantas. 15
·
6,10 6,30
·
170,00
·
7
·
3,00
·
40,00
·
Ocho plantas. 16
·
6,95 6,90
·
195,00
·
8
·
3,45
·
50,00
·
Nueve plantas. 17
·
7,80 7,10
·
215,00
·
9
·
3,90
·
65,00
·
Diez plantas. ·
8,65 ·
80,00 ·
En los patios Patios cerrados a los que den solamente despensas, cuartos de aseo, vestíbulos, pasillos, escaleras o corredores sobre los que no se abra ningún hueco, podrá reducirse el lado mínimo hasta 1/6 de la altura del patio. Mínimo, 3 metros. abran dormitorios, estancias ni cocinas
La altura del patio se medirá desde el nivel del piso de las viviendas más bajas, cuyas piezas ventilen en él, hasta la línea de coronación superior Número de la fábrica. plantas
A efectos de determinar la dimensión ·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
Número de los patios, no se computarán como plantas los remates de la caja de escalera, ascensor y depósitos de agua, únicas edificaciones autorizadas a estos efectos y situadas por encima de la última planta de viviendas.
Los patios abiertos a patios de manzana o Vía pública cumplirán las siguientes condiciones: la longitud ·
L del lado abierto no será inferior a 1/4 de la altura. En los dos casos no dejarán al descubierto medianerías y su profundidad máxima no excederá de 1,5 de L. Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
1
·
2,00
·
6,00
·
10
·
4,25
·
33,00
·
2
·
3,00
·
9,00
·
11
·
4,70
·
39,00
·
3
·
3,00
·
9,00
·
12
·
5,00
·
46,00
·
4
·
3,00
·
9,00
·
13
·
5,50
·
54,00
·
5
·
3,00
·
9,00
·
14
·
5,90
·
62,00
·
6
·
3,00
·
13,00
·
15
·
6,30
·
70,00
·
7
·
3,00
·
17,00
·
16
·
6,90
·
80,00
·
8
·
3,45
·
22,00
·
17
·
7,10
·
90,00
·
9
·
3,90
·
27,00
·
·
·
·
En los patios que se establezcan con arreglo a las condiciones anteriores, anteriores las luces rectas de las habitaciones vivideras viviendas, medidas en normalmente al plano de la perpendicular del fachada en el eje de cada hueco hasta el muro más próximo no serán menores hueco, salvo cocinas, en viviendas de 3 una planta, que pueden reducirse a dos metros.
Los patios situados en las medianerías de los edificios cumplirán las condiciones anteriores, pudiéndolo hacer mancomunadamente entre patios que pertenezcan a edificios colindantes. En este caso se formalizará escritura pública constitutiva de derecho real para la edificación que se construya posteriormente, que se inscribirá en el Registro de la Propiedad con respecto a ambas fincas y que se presentará en el Instituto Nacional de la Vivienda al solicitar la calificación provisional.
Serán observadas las Ordenanzas municipales que dispongan dimensiones mayores que las que establece esta Ordenanza.
A efectos de determinar la dimensión de los patios interiores, no se computarán como plantas los remates de la caja de escalera, ascensor y depósitos de agua, únicas edificaciones autorizadas a estos efectos y situadas por encima de la última planta de viviendas.
Los patios abiertos a fachada cumplirán las siguientes condiciones: La longitud «L» del frente abierto no será inferior a 1/6 de la altura, con un mínimo de tres metros.
La profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada, será, como máximo, igual a vez y media el frente abierto de fachada cuando al patio den dormitorios o estancias, y dos veces el frente abierto de fachada cuando al patio den otras habitaciones que no sean dormitorios o estancias.
No tendrán consideración de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de la fachada, no sea superior a 1,50 metros y siempre que en los planos laterales no abran huecos.
La altura del patio se medirá desde el nivel del piso de las viviendas más bajas, cuyas piezas ventilen a él, hasta la línea de coronación superior de la fábrica.