Ordenanza 13ª

ORDENANZA 13.ª
Dimensiones de los patios
En los edificios que tengan de viviendas con patios interiores regirán se cumplirán las siguientes normas para exigencias que a continuación se exponen, sin perjuicio de que se cumplan las dimensiones mínimas Ordenanzas Municipales de los mismos siendo «L» el lado menor, en metros, y «S» la superficie, en metros cuadrados.
Patios cerrados aplicación, cuando éstas superen a aquéllas.
En los que abran dormitorios patios interiores, la distancia entre paramentos enfrentados estará condicionada por su altura H y estancias
Número el uso de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
Número las habitaciones que iluminan los huecos, de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
1
·
3,00
·
9,00
·
10
·
6,85
·
80,00
·
2
·
3,00
·
11,00
·
11
·
7,50
·
95,00
·
3
·
3,00
·
13,00
·
12
·
8,15
·
110,00
·
4
·
3,00
·
15,00
·
13
·
8,80
·
130,00
·
5
·
3,60
·
20,00
·
14
·
9,45
·
150,00
·
6
·
4,25
·
30,00
·
15
·
10,00
·
170,00
·
7
·
4,90
·
40,00
·
16
·
10,75
·
195,00
·
8
·
5,50
·
50,00
·
17
·
11,40
·
215,00
·
9
·
6,20
·
65,00
·
·
·
· forma que:
Patios cerrados En patios interiores a los que abran cocinas, pero no abran den dormitorios ni estancias
Número se debe poder inscribir un círculo de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
Número diámetro 0,30 H y la superficie del patio habrá de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
1
·
2,00
·
9,00
·
10
·
4,25
·
80,00
·
2
·
3,00
·
11,00
·
11
·
4,70
·
95,00
·
3
·
3,00
·
13,00
·
12
·
5,00
·
110,00
·
4
·
3,00
·
15,00
·
13
·
5,50
·
130,00
·
5
·
3,00
·
20,00
·
14
·
5,90
·
150,00
·
6
·
3,00
·
30,00
·
15
·
6,30
·
170,00
·
7
·
3,00
·
40,00
·
16
·
6,90
·
195,00
·
8
·
3,45
·
50,00
·
17
·
7,10
·
215,00
·
9
·
3,90
·
65,00
·
·
·
·
Patios cerrados ser igual o mayor a los que no abran dormitorios, estancias ni cocinas
Número de plantas
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L Mínimo
–
m
·
S mínimo
–
m2
·
Número de plantas
·
L Mínimo
–
m
·
S H2/8. Se fija un mínimo
–
m2
·
1
·
2,00
·
6,00
·
10
·
4,25
·
33,00
·
2
·
3,00
·
9,00
·
11
·
4,70
·
39,00
·
3
·
3,00
·
9,00
·
12
·
5,00
·
46,00
·
4
·
3,00
·
9,00
·
13
·
5,50
·
54,00
·
5
·
3,00
·
9,00
·
14
·
5,90
·
62,00
·
6
·
3,00
·
13,00
·
15
·
6,30
·
70,00
·
7
·
3,00
·
17,00
·
16
·
6,90
·
80,00
·
8
·
3,45
·
22,00
·
17
·
7,10
·
90,00
·
9
·
3,90
·
27,00
·
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·
·
En los patios que se establezcan con arreglo a las condiciones anteriores las para luces rectas y diámetro de las habitaciones viviendas, medidas normalmente al plano 3 metros y de 12 m2 para la fachada superficie, salvo en el eje caso de cada hueco, salvo cocinas, en viviendas unifamiliares de una planta, en que pueden reducirse los mínimos se reducen a dos metros. 2 metros para las luces rectas y diámetro y 8 m2 para la superficie.
Los En patios situados en las medianerías de interiores a los edificios cumplirán las condiciones anteriores, pudiéndolo hacer mancomunadamente entre patios que pertenezcan a edificios colindantes. En este caso den cocinas y no abran dormitorios se formalizará escritura pública constitutiva debe poder inscribir un círculo de derecho real para diámetro 0,20 H y la edificación superficie del patio habrá de ser igual o mayor a H2/10. Se mantienen los mínimos para luces rectas, diámetro y superficie de los patios a los que se construya posteriormente, abran dormitorios.
En patios interiores a los que no abran dormitorios ni cocinas se inscribirá en el Registro podrá inscribir un circulo de diámetro 0,15 H, y la Propiedad con respecto superficie del patio habrá de ser igual o mayor a ambas fincas H2/20. Se fija un mínimo de 3 metros para luces rectas y que se presentará en el Instituto Nacional diámetro y de la Vivienda al solicitar 9 m2 para la calificación provisional.
Serán observadas las Ordenanzas municipales que dispongan dimensiones mayores que las que establece esta Ordenanza. superficie.
A efectos de determinar la dimensión de los patios interiores, interiores no se computarán como plantas los remates de la caja de escalera, ascensor y depósitos de agua, únicas edificaciones autorizadas a estos efectos y situadas por encima de la última planta de viviendas.
Quedan exentas de las exigencias de la ordenanza decimotercera las viviendas que se construyan sobre solares entre muros medianeros o colindantes, en núcleos urbanos consolidados con Ordenanzas Municipales de Edificación en manzana cerrada, específicamente definidas como tales por la normativa municipal o con características propias de éstas: anillos cerrados de edificación, obligada alineación de las fachadas en la definición de las calles...
Los patios abiertos a fachada cumplirán las siguientes condiciones: La longitud «L» L del frente abierto no será inferior a 1/6 de la altura, con un mínimo de tres metros.
La profundidad del patio abierto, medida normalmente al plano de la fachada, será, como máximo, igual a vez y media el frente abierto de fachada cuando al patio den dormitorios o estancias, y dos veces el frente abierto de fachada fachada, cuando al patio den otras habitaciones que no sean dormitorios o estancias.
No tendrán consideración de patio abierto a fachada aquellos retranqueos cuya profundidad, medida normalmente al plano de la fachada, no sea superior a 1,50 metros y siempre que en los planos laterales no abran huecos.
La altura del patio se medirá desde el nivel del piso de las viviendas más bajas, cuyas piezas ventilen a él, hasta la línea de coronación superior de la fábrica.