Artículo 28.

Artículo 28.
1. No se podrá sin autorización del Instituto que sólo se concederá mediante causa justificada:
a) Desafectar todos o algunos de los elementos inmobiliarios que integren una Explotación Familiar constituida o completada por el Instituto.
b) Agrupar o dividir dichas Explotaciones, o agregarles nuevos elementos inmobiliarios.
c) Transmitir o gravar todo o parte de cualquiera de ellos. Los inmuebles adquiridos en sustitución de los enajenados quedarán, en principio, afectos a la Explotación.
d) Transmitir «inter vivos» la Explotación.
2. No será necesaria autorización para transmitir la Explotación, cualquiera que sea el régimen a que éste se halle sujeta, en los casos previstos en el apartado 1 del artículo 31. La transmisión será, no obstante, notificada al Instituto.
3. Respecto No será necesaria autorización para transmitir ''inter vivos'' la explotación en su integridad o gravar todo o parte de cualquiera de los inmuebles que figuren inscritos como elementos inmobiliarios que integran la misma, una vez que hayan transcurrido ocho años, a contar desde la fecha del otorgamiento de la Explotación, escritura pública de transmisión de su propiedad, siempre que se haya satisfecho la desafección o los totalidad del precio que pudiera haber quedado aplazado. Los cambios de titularidad por actos «inter vivos» o «mortis causa» deberán hacerse constar en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. pública.
4. La Explotación transmitida continuará sujeta a las prescripciones de esta Ley.