Norma 15. Contenidos específicos de los informes de tasación y sus extractos, realizados para las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.

Norma 15. Contenidos específicos de los informes y certificados de tasación y sus extractos, realizados para Instituciones las instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliarias. inversión colectiva inmobiliarias.
1. Normas generales.
1.1 Los Toda la información solicitada en los extractos de informes y certificados de tasación deberá encontrarse en el informe de tasación. En particular, deberán incluir, además de lo estipulado en la Orden de 30 de noviembre de 1994, ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para determinadas entidades ciertas finalidades financieras, los aspectos que a continuación se detallan:
El número secuencial asignado al inmueble por la gestora o la sociedad de inversión, a efectos de su identificación en los estados de información reservada remitidos a la Comisión Nacional CNMV, así como las unidades funcionales.
Finalidad de la tasación, en cuanto a si se trata de una tasación previa o periódica.
Porcentaje de ocupación del Mercado inmueble, distinguiendo entre bajo rasante, sobre rasante y total.
Porcentaje de Valores. obra ejecutado en los inmuebles en fase de construcción según la sociedad de tasación y según certificación de la dirección facultativa. En este último caso, fecha de dicha certificación.
Cuando no se calcule alguno de los métodos de valoración que, en principio, deberían ser utilizados de acuerdo con lo contemplado en los apartados 1, 2 y 4 del artículo 47 de la Orden ECO/805/2003 se informará de el o los motivos.
Cuando en la valoración se haga uso de lo contemplado en el apartado 3 del artículo 47 de la Orden ECO/805/2003 se informará de el o los métodos utilizados y el motivo o motivos de su elección.
En el supuesto de inmuebles en rehabilitación, se indicará rehabilitación integral, qué parte del valor de tasación coste final previsto corresponde a la obra no ejecutada.
Si existiese carga hipotecaria La existencia sobre el inmueble tasado, deberá destacarse dicha circunstancia.
Para o derecho, de opciones, contratos sobre garantía o rentabilidad de rentas mínimas, o cualquier otro tipo de contrato que pueda afectar al valor de tasación o de realización del inmueble. Se informará si el tasador ha tenido en cuenta cualquiera de los inmuebles arrendados se incluirá anteriores contratos para el importe correspondiente cálculo del valor de tasación y cómo.
Cuando se trate de la tasación previa a la renta mensual bruta en vigor, en venta de parte de un inmueble, el momento porcentaje de valor que supone la tasación.
1.2 El parte que se pretende vender respecto de su valor total.
En su caso, la fecha de tasación, resultante término del derecho de las tasaciones, deberá considerarse por las gestoras superficie o concesión administrativa.
En el caso de Fondos inmuebles o viviendas sujetas a protección pública, fecha de Inversión Inmobiliaria finalización del periodo de protección.
En los compromisos de compra a plazo, además del valor del compromiso se incluirán los efectos previstos parámetros utilizados en su cálculo. En concreto, el precio pactado en el contrato de compra a plazo, su valor actualizado, la Norma 4.ª B tasa de esta Circular, para actualización utilizada, valor del inmueble en el momento de la determinación tasación y fecha de ejercicio del próximo compromiso.
En la compra de opciones de compra, además del valor liquidativo que de la opción se calcule con posterioridad a incluirán los parámetros utilizados en su cálculo. En concreto, el precio de ejercicio, su valor actualizado, la fecha tasa de emisión actualización utilizada, valor del informe inmueble subyacente en el momento de tasación.
2. Normas especiales. la tasación y fecha de ejercicio de la opción.
2.1 El documento complementario que debe emitirse Por excepción, no se incluirá en los supuestos el informe de tasación el literal que hace referencia a la utilización de una tasación previa a la venta de partes un inmueble como tasación periódica.
2. Los extractos de inmuebles, citado informes de tasación, que se elaborarán siguiendo la estructura de los modelos del Anexo 1, deberán contener los aspectos que se detallan a continuación:
Identificación de la sociedad tasadora, IIC inmobiliaria y, en su caso, sociedad gestora.
Identificación del tasador y representante de la entidad que emita el punto 2.2 extracto de informe de tasación.
Referencia precisa al informe de tasación que sintetiza.
Fecha de emisión, fecha de la Norma 6.ª última visita al inmueble y fecha límite de esta Circular, deberá incluir los siguientes contenidos. validez.
Finalidad del documento emitido. de la tasación, en cuanto a si se trata de una tasación previa, a la compra/venta, o periódica.
El número Número secuencial asignado al inmueble por la Gestora o la Sociedad de Inversión, SII, a efectos de su identificación en los estados de información reservada remitidos a la Comisión Nacional CNMV, así como las unidades funcionales.
Identificación del Mercado inmueble: Se realizará una breve descripción del inmueble. Si se refiere a un compromiso de Valores. compra, compra de opción de compra, contrato de arras, concesión administrativa u otro derecho real distinto del de propiedad.
Valor estimado Localización del inmueble.
Titular registral en el momento de la parte tasación.
Referencia catastral, siempre que se pretende vender exista y porcentaje en relación al valor total pueda ser conocida. En caso de tasación, que representaba no exista o no pueda ser conocida por los medios previstos en el momento artículo 41.1 del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario o directamente a través de la oficina virtual del Catastro se incluirá el número de identificación registral.
Estado del inmueble: Se detallará si se encuentra terminado, en que rehabilitación, en construcción, en proyecto o si se realizó la tasación. El documento deberá cumplir con los requisitos formales incluidos trata de un terreno para promoción inmobiliaria.
Limitaciones de dominio.
Porcentaje de ocupación, distinguiendo entre bajo rasante, sobre rasante y total.
Porcentaje de obra ejecutado en los certificados inmuebles en fase de construcción según la sociedad de tasación en las letras a), c) y d) del apartado II.2 del anexo 3 según certificación de la Orden de 30 dirección facultativa. En este último caso, fecha de noviembre dicha certificación.
Desglose de 1994, sobre normas los valores según los distintos métodos de valoración utilizados, método de bienes inmuebles valoración y valor adoptado para determinadas entidades financieras. cada una de las unidades funcionales.
2.2 Superficies adoptadas en el cálculo de los valores técnicos.
Condicionantes y advertencias que se incluyan en el informe de tasación.
Las siguientes observaciones:
i) Cuando las gestoras no se calcule alguno de Fondos los métodos de Inversión Inmobiliaria pretendan, haciendo uso valoración que, en principio, deberían ser utilizados de acuerdo con lo contemplado en los apartados 1, 2 y 4 del artículo 47 de la facultad prevista Orden ECO/805/2003 se informará de forma resumida de el o los motivos, encontrándose, en su caso, los detalles en el informe de tasación.
ii) Cuando en la valoración se haga uso de lo contemplado en el apartado 3 del artículo 19.3.b) 47 de la Orden de 24 ECO/805/2003 se informará de septiembre forma resumida de 1993, sobre Fondos el o los métodos utilizados y Sociedades el motivo o motivos de Inversión Inmobiliaria, alterar su elección, encontrándose, en su caso, los detalles en el valor informe de tasación dentro tasación.
iii) En el supuesto de los límites allí previstos, deberán solicitar inmuebles en rehabilitación integral, qué parte del coste final previsto corresponde a las Sociedades la obra no ejecutada.
iv) Cuando se trate de Tasación una tasación que, habiéndose realizado como previa a la emisión venta de un documento en el inmueble que aún no se incluyan los contenidos que ha llevado a continuación cabo en parte o en su totalidad, se citan.
Finalidad del documento emitido.
El número secuencial asignado pretende utilizar como tasación periódica, se incorporará el siguiente literal: ‘‘La tasación se realizó con anterioridad al inmueble por mes de la gestora, tasación periódica, por haberse solicitado como previa a efectos la venta del inmueble’’.
v) La existencia sobre el inmueble o derecho de su identificación opciones, contratos sobre garantía o rentabilidad de rentas mínimas, o cualquier otro tipo de contrato que pueda afectar al valor de tasación o de realización del inmueble. Se informará si el tasador ha tenido en cuenta cualquiera de los estados anteriores contratos para el cálculo del valor de información reservada remitidos tasación y cómo.
vi) Cuando se trate de la tasación previa a la Comisión Nacional venta de parte de un inmueble, el porcentaje de valor que supone la parte que se pretende vender respecto de su valor total.
vii) Cuando sea procedente, la fecha de término del Mercado derecho de Valores. superficie o concesión administrativa.
Razones que justifican viii) En el caso de inmuebles o viviendas sujetas a protección pública, fecha de finalización del periodo de protección.
ix) Cuando se trate de inmuebles en fase de construcción, el desglose del valor entre valor del suelo y valor del vuelo.
x) Si la alteración moneda de curso legal del país donde se localicen los bienes o el objeto del derecho no fuera el euro, el valor del tipo de tasación. cambio utilizado para expresar los valores del informe de tasación en euros.
Valor resultante después Cuando se trate de aplicar compromisos de compra a plazo o compra de opciones de compra, incluidos los contratos de arras, la variación. información anterior se referirá al inmueble subyacente.
El documento deberá cumplir con En los requisitos formales incluidos para compromisos de compra a plazo, además del valor del compromiso se incluirán los certificados parámetros utilizados en su cálculo. En concreto, el precio pactado en el contrato de tasación compra a plazo, su valor actualizado, la tasa de actualización utilizada, valor del inmueble en las letras a), c) el momento de la tasación y d) fecha de ejercicio del apartado II.2 compromiso.
En la compra de opciones de compra, además del anexo 3 valor de la Orden opción se incluirán los parámetros utilizados en su cálculo. En concreto, el precio de 30 ejercicio, su valor actualizado, la tasa de noviembre actualización utilizada, valor del inmueble subyacente en el momento de 1994, sobre normas la tasación y fecha de valoración ejercicio de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. la opción.