Artículo 39. Planes Especiales de protección.

Artículo 39. Planes Especiales de protección.
1. Los planes especiales Planes Especiales de protección Protección de los inmuebles declarados de interés cultural desarrollarán establecerán las normas de protección que desde la esfera urbanística den mejor respuesta a la finalidad de aquellas provisionalmente establecidas en la declaración, regulando con detalle los requisitos a que han de sujetarse los actos de edificación y uso del suelo y las actividades que afecten a los inmuebles y a su entorno de protección. Este podrá ser delimitado por
La memoria justificativa de dichos documentos de planeamiento dará razón expresa del cumplimiento de las determinaciones establecidas en el propio plan especial cuando no lo hiciere la declaración y se considere necesario para la adecuada protección presente artículo, en función de las particularidades urbanísticas y valoración patrimoniales del inmueble. ámbito protegido.
2. Los planes especiales Planes Especiales de protección Protección de los conjuntos históricos Conjuntos Históricos y sus modificaciones, tendrán en cuenta los siguientes criterios:
a) Se mantendrá la estructura urbana y arquitectónica del conjunto y las características generales del ambiente y de la silueta paisajística.
No se permitirán modificaciones de alineaciones, alteraciones de la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones de inmuebles, salvo que contribuyan a la mejor conservación general del conjunto.
b) Se No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, con carácter excepcional, el Consell podrá autorizar, oídos al menos dos de los organismos a que se refiere el artículo 7 de esta ley, que los Planes Especiales de Protección de los Conjuntos históricos prevean modificaciones de la estructura urbana y arquitectónica en el caso de que se produzca una mejora de su relación con el entorno territorial o urbano o se eviten los usos degradantes para el propio conjunto o se trate de actuaciones de interés general para el municipio o de proyectos singulares relevantes.
c) Justificadamente, con la aprobación del Plan se podrá establecer un perímetro continuo o discontinuo de mayor alcance que el reconocido en la declaración. El perímetro así declarado pasará integrarse en el Conjunto Histórico a todos los efectos.
d) Los Planes Especiales articularán, respecto del patrimonio arqueológico de su ámbito, las cautelas establecidas en la materia por la presente ley, de manera acorde con lo dispuesto en los artículos 59 a 65 de la misma. Dichas cautelas, tendrán por objeto aquellas actuaciones que supongan remoción o alteración del subsuelo, estén sujetas o no a licencia municipal.
e) El planeamiento incentivará operaciones de rehabilitación urbana que faciliten la recuperación residencial del área y de las actividades económicas tradicionales junto con otras compatibles con los valores del conjunto. Propiciará igualmente la implantación, en los edificios y espacios que sean aptos para ello, de aquellas dotaciones y usos públicos que contribuyan a la rehabilitación inmueble y a la puesta en valor y disfrute social del conjunto.
f) El planeamiento tendrá por objeto, con carácter general, la conservación de los inmuebles y su rehabilitación, exceptuando aquellos otros que no se ajusten a los parámetros básicos de las edificaciones tradicionales de la zona y que, por tal razón, se califiquen expresa y justificadamente por el Plan como impropios, distorsionantes o inarmónicos.
Con la finalidad de facilitar la evaluación patrimonial y asegurar la continuidad de los procesos de renovación urbana, se garantizará la edificación sustitutoria en los derribos de inmuebles, condicionándose la concesión de la licencia de derribo a la previa obtención valoración del correspondiente proyecto de edificación. Idéntico criterio se practicará en el desarrollo de remodelaciones urbanas previstas o permitidas por el planeamiento.
Los inmuebles que sean sustituidos consecuencia de su destrucción por cualquier circunstancia tomarán como referencia las tipologías arquitectónicas de la zona o área en que se encuentran ubicados, conforme a lo desarrollado en la letra j) del presente apartado.
g) El Plan Especial deberá contener un Catálogo de edificación. Bienes y Espacios Protegidos que defina los diversos grados de protección y tipos de intervención posibles. El Catálogo, además de incluir los inmuebles cultural o arquitectónicamente destacados, abarcará todos aquellos relacionados con los patrones caracterizadores del conjunto que puedan ser objeto de conservación o rehabilitación.
c) La concesión El régimen de licencias intervención se determinará en función de edificación los valores específicos de cada inmueble o demolición, de su papel urbano, expresamente señalados en el documento. En caso de edificios sujetos a posible remodelación o vaciado con mantenimiento de elementos significativos, particularmente su fachada, el Catálogo regulará las actuaciones a realizar de modo que sean congruentes con su tipomorfología, respetando la ejecución edificabilidad, la cota de dichas obras cuando no sea necesaria encuentro de forjados y cubiertas y la licencia municipal, requerirá disposición originaria de huecos.
Cuando por cualquier circunstancia resulte destruido un bien catalogado el terreno subyacente permanecerá sujeto al régimen propio de la previa realización edificación precedente. En este supuesto se procederá a la restitución, en lo posible, de las actuaciones arqueológicas previstas los valores del inmueble conforme a su caracterización original, y de no serlo, conforme a los parámetros tipológicos establecidos para el ámbito en que se ubique.
En todo caso, los Catálogos dejaran constancia, con la denominación correspondiente, de todos aquellos inmuebles que formen parte del Inventario de Patrimonio Cultural Valenciano, con indicación, en su caso, de los respectivos entornos de protección.
h) El planeamiento especial declarará fuera de ordenación aquellas construcciones e instalaciones erigidas con anterioridad a su aprobación que resulten disconformes con el artículo 62 régimen de protección exigido por esta ley.
d) Se determinarán ley, estableciendo el régimen específico de intervención admisible en las posibles zonas mismas.
i) Los Planes Especiales procurarán la adaptación morfológica de rehabilitación aquellos inmuebles que permitan resulten disonantes respecto de la recuperación caracterización propia del área residencial conjunto, y de proveerán las actividades económicas compatibles medidas de ornato que deban regir en la conservación de fachadas y cubiertas de inmuebles no expresamente catalogados.
j) Con el fin de asegurar la armonización de nuevas edificaciones con el ambiente en el que inserten, el planeamiento especial dispondrá de normativa reguladora de los valores del conjunto. parámetros tipológicos, morfológicos y materiales a ellas exigibles, diferenciada en función de las características propias de cada zona homogénea, así delimitada mediante estudios histórico-arquitectónicos, urbanísticos y paisajísticos, cuyo nivel de detalle puede llegar a pormenorizar frentes urbanos, ejes o tramos viarios, manzanas e incluso lienzos de fachadas de las mismas.
e) Para ello se regularán, como mínimo, los siguientes parámetros: escala y parcelación, relación orográfica, relación entre plano de fachada y alineación, sección general, perfil y cubiertas, vuelos y su disposición, relación macizo-vano, tipología de huecos, composición, materiales, acabados, ornamento, color e iluminación.
El plan contendrá planeamiento podrá señalar causas o ámbitos de excepcionalidad en los que las determinaciones relativas actuaciones no queden sujetas, total o parcialmente, a la conservación presente regulación, condicionando su autorización a la resolución expresa de fachadas la Consellería competente en materia de cultura.
k) El Plan contendrá criterios relativos al ornato de edificios, espacios libres y cubiertas viales en su relación con la escena o paisaje urbano, de modo que garantice y acreciente sus valores y la percepción de los elementos más significativos mismos.
En lo que respecta a los inmuebles, regulará, con carácter limitativo, el establecimiento o la instalación de accesorios tales como toldos, marquesinas, dispositivos luminosos o cualesquiera otros prominentes o sobrepuestos a su envolvente arquitectónica. Igualmente asegurará la recuperación del interior aspecto, ornamento y cromatismo característicos de las edificaciones, implantando, para aquellas que carezcan de referentes propios, que sean remodelables o de nueva construcción, la correspondiente carta de color y repertorio de acabados a los edificios, que atenerse, y para todas, en general, las prescripciones técnicas que condicionen la iluminación de exteriores.
En lo que respecta a espacios o viales, regulará la reposición o renovación de pavimentos, el ajardinamiento y arbolado, el mobiliario urbano, las señalizaciones, la eliminación de barreras arquitectónicas, el alumbrado y demás elementos ambientales. Asimismo regulará la asignación de uso y ocupación, teniendo particularmente en consideración el mantenimiento de las prácticas rituales o simbólicas tradicionales.
l) El Plan prohibirá la publicidad exterior en cualquiera de sus formatos y soportes de fijación (mástiles, vallas, paneles, carteles, lonas, toldos, etc.) así como aquella que utilice medios acústicos, de proyección o de generación de imágenes, salvo la de actividades cívicas, culturales o eventos festivos que, de manera ocasional, reversible y por tiempo limitado puedan ser autorizables a través del procedimiento que se determine. Mediante una regulación estricta sobre presentación, tamaño y ubicación, podrá excepcionarse de tal prohibición la publicidad que se inserte en mobiliario urbano de titularidad o concesión pública. Las lonas o tejidos protectores de las instalaciones existentes.
f) Toda obras de rehabilitación, reforma o nueva construcción de fachadas serán de aspecto neutro e uniforme, de gramaje que permita la mayor transparencia posible, sin que sean aceptables otras grafías o rotulaciones que las determinadas por las ordenanzas municipales para la identificación legal de las actuaciones, salvo que reproduzcan impresas en ella y a escala real, las fachadas que cubren, en cuyo caso la normativa del Plan podrá permitir la incorporación, de manera discreta y en extensión inferior al 15% de la superficie, de identificaciones o mensajes publicitarios.
No se consideran publicidad a los efectos del presente apartado los indicadores y la rotulación de establecimientos que sean identificativos de las marcas corporativas y de la actividad que en ellos se desarrolle. El Plan establecerá la normativa reguladora que garantice su integración armónica en los edificios y en el paisaje del conjunto.
m) El Plan dispondrá que toda instalación urbana eléctrica, telefónica o de cualquier otra naturaleza deberá canalizarse se canalice subterráneamente, quedando expresamente prohibido el tendido de redes aéreas o adosadas a las fachadas. Las antenas de televisión telecomunicación y dispositivos similares se situarán en lugares en que no perjudiquen la imagen urbana o de parte del conjunto.
g) Se establecerá n) El planeamiento analizará la normativa reguladora de estructuración viaria para articular normativamente la instalación de rótulos anunciadores de servicios públicos, jerarquización y funcionalidad del espacio público en relación con el uso, la accesibilidad, y el estacionamiento de señalización vehículos. Priorizará el uso peatonal, el transporte público y comerciales, que deberán armonizar la dotación de estacionamientos para residentes, con el entorno. fin de evitar al máximo las afecciones del tráfico rodado.
h) o) El plan especial Plan establecerá los criterios la documentación técnica necesaria que permita evaluar la idoneidad y trascendencia patrimonial de protección cada intervención. Con este fin, exigirá estudios documentales de los elementos unitarios carácter histórico-artístico, urbano y arquitectónico que, con apoyo gráfico, permitan el análisis comparativo entre la situación de partida y la propuesta.
p) Los Planes preverán instrumentos para lograr un seguimiento documental y una gestión integrada del conjunto que tengan por sí mismos Conjunto Histórico, y, en todo caso, contemplarán la condición creación de bienes una Comisión Mixta con representación de interés cultural la Consellería competente en materia de patrimonio de la Generalitat y del Ayuntamiento en la que se debatirán, de sus entornos, así como manera puntual y para la mejor consecución de aquellos otros las finalidades perseguidas por la norma, aquellas cuestiones en la que gocen exista un margen de interpretación. En última instancia, en caso de discrepancias interpretativas o de sobrevenir nuevas incidencias patrimoniales no previstas por el plan, resolverá, oído el parecer municipal, la calificación Consellería competente en materia de cultura.
q) La Generalitat promoverá la conservación de los bienes de relevancia local, a cuyo efecto incluirá un catálogo interés cultural, incluyendo la adopción de bienes y espacios protegidos con medidas para el contenido mantenimiento de las tradiciones y determinaciones las actividades culturales propias, evitando la pérdida de usos y costumbres que en esta misma ley son parte de nuestro patrimonio inmaterial.»
3. En los Planes Especiales de Protección y sus modificaciones, referidos a entornos de Monumentos, Jardines Históricos y, en la legislación urbanística su caso, de Espacios Etnológicos se establecen.
i) No obstante lo dispuesto tendrá en los apartados anteriores, con carácter excepcional, cuenta lo siguiente:
a) Con el Consell fin de proveer la Generalitat podrá autorizar, oídos al menos dos adecuada protección y valoración de los organismos a que estos bienes, el entorno de protección deberá ser delimitado con precisión por el propio Plan Especial cuando no se refiere hubiese hecho en el artículo 7 momento de esta ley, que los planes especiales la declaración o no se hubiese incorporado posteriormente en procedimiento expreso. Excepcionalmente el planeamiento podrá proponer, por motivos justificados en la mejora tutelar, reajustes del ámbito de protección de previamente reconocido. La delimitación así tramitada adquirirá vigencia a todos los conjuntos históricos prevean modificaciones efectos a partir de la estructura urbana entrada en vigor del correspondiente planeamiento.
b) La delimitación se ajustará a los siguientes criterios:
b.1) Para los que se encuentren en ámbitos urbanos:
Parcelas que limitan directamente con la que ocupa el bien, y arquitectónica en las que cualquier intervención que se realice pueda afectarlo visual o físicamente.
Parcelas recayentes al mismo espacio público que el caso de bien y que constituyen el entorno visual y ambiental inmediato y en el que cualquier intervención que se produzca realice pueda suponer una mejora alteración de su relación las condiciones de percepción del bien o del carácter patrimonial del ámbito urbano en que se ubica.
Espacios públicos en contacto directo con el entorno territorial bien y las parcelas enumeradas anteriormente y que constituyen parte de su ambiente inmediato, acceso y centro del disfrute exterior del mismo.
Espacios, edificaciones o cualquier elemento del paisaje urbano o se eviten los usos degradantes para que, aún no teniendo una situación de inmediatez con el propio conjunto bien, afecten de forma fundamental a la percepción del mismo o se trate constituyan puntos clave de actuaciones visualización exterior o de interés general para su disfrute paisajístico.
Perímetros de presunción arqueológica, susceptibles de hallazgos relacionados con el municipio bien de interés cultural o con la contextualización histórica de proyectos singulares relevantes. su relación territorial.
3. b.2) Para los que se encuentren en ámbitos no urbanos o periurbanos:
En su relación urbana atenderán los mismos criterios expresados anteriormente. En su restante relación territorial, además de los perímetros de presunción arqueológica antes citados, incluirán los ámbitos colindantes, deslindados según referentes geográficos, topográficos, etnológicos y paisajísticos, cuyas componentes naturales y rurales conformen su paisaje consustancial, así como los caminos más próximos desde donde es posible su contemplación.
c) Salvo determinación expresa de la declaración, será también de aplicación para la elaboración de los planes especiales de protección de los entornos de monumentos y monumentos, jardines históricos se tendrá y, en cuenta su caso, espacios etnológicos y sus entornos, la regulación arbitrada para conjuntos históricos en el apartado 2 de este artículo, exceptuando lo siguiente: regulado en los epígrafes b) y p) del mismo.
a) Se delimitará d) El Plan establecerá con precisión el entorno precisión, en desarrollo de protección, lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 35, aquellas intervenciones que estará constituido por los inmuebles y espacios públicos que formen el su ámbito visual y ambiental inmediato y aquellos elementos urbanos de incidencia o del paisaje sobre los que cualquier intervención pudiera afectar a por su trascendencia patrimonial requerirán de la percepción del propio bien. previa autorización de la Consellería competente en materia de cultura.
b) e) Ninguna intervención podrá alterar el carácter arquitectónico y paisajístico de la zona ni perturbar la contemplación del bien.
c) Podrán expropiarse y demolerse los inmuebles que impidan o perturben La regulación urbanística procurará además la contemplación recuperación de los monumentos aquellos valores arquitectónicos y jardines históricos, siempre paisajísticos acreditados, que se hubiesen visto afectados con ello no anterioridad a la declaración.
f) En todo caso, se alteren sustancialmente arbitraran las proporciones y características espaciales del entorno en medidas necesarias para la eliminación de elementos, construcciones e instalaciones que fue concebido no cumplan una función directamente relacionada con el inmueble destino o características del tejido urbano histórico. bien y supongan un deterioro visual o ambiental de este espacio.
d) Se garantizará g) En ámbitos rurales, el Plan velará porque el tratamiento de la edificación sustitutoria en los derribos geomorfología y orografía del terreno resulte acorde con la contextualización histórico-paisajística del bien, prohibiendo cualquier movimiento de inmuebles en los mismos términos establecidos para los Conjuntos Históricos. tierras que pueda afectar a la caracterización propia del lugar, así como cualquier clase de vertido.
4. Los sitios históricos, las zonas arqueológicas y paleontológicas y los parques culturales se ordenarán asimismo mediante sus correspondientes planes especiales de protección, protección u otros instrumentos de ordenación que cumplirán cumplan las exigencias establecidas en esta ley. ley.»