Artículo 17. Derechos en suelo urbano o urbanizable con ordenación detallada.

Artículo 17. Derechos en suelo urbano. urbano o urbanizable con ordenación detallada.
1. Los propietarios de terrenos clasificados como suelo urbano tendrán el o urbanizable que tengan ordenación detallada, tienen derecho a completar su urbanización urbanizar sus parcelas para que alcancen o recuperen la condición de solares solar, y a edificar éstos sus solares, en las condiciones que señale en cada caso establezca esta Ley la normativa urbanística. En suelo urbano no consolidado y urbanizable, el planeamiento urbanístico. derecho a urbanizar se limita al de participar en la ejecución de las actuaciones urbanísticas, en un régimen de equitativa distribución de beneficios y cargas entre todos los propietarios afectados en proporción a su aportación.
2. A tal efecto, los propietarios podrán materializar el aprovechamiento que les corresponda respecto del permitido por el planeamiento urbanístico, y que será:
a) En suelo urbano consolidado, el aprovechamiento real, resultante de aplicar directamente a la parcela las determinaciones del planeamiento urbanístico. a la superficie bruta de sus parcelas. No obstante, cuando una revisión o modificación del planeamiento incremente dicho aprovechamiento, corresponderá a los propietarios la suma del aprovechamiento original más el 90 por ciento del incremento.
b) En el suelo urbano no consolidado de los Municipios y urbanizable con población igual o superior a 20.000 habitantes o ordenación detallada, el aprovechamiento que cuenten con Plan General resulte de Ordenación Urbana: aplicar a la superficie bruta de sus parcelas el 90 por ciento del aprovechamiento medio del sector. No obstante, se aplica íntegramente el aprovechamiento medio:
1.º En sectores incluidos totalmente en conjuntos históricos ámbitos declarados como Bien de Interés Cultural, el que resulte de aplicar a los terrenos el aprovechamiento medio del sector. Cultural.
2.º En los demás sectores, el que resulte sectores de aplicar a suelo urbano no consolidado de los terrenos el 90 por 100 del aprovechamiento medio del sector. municipios con población inferior a 20.000 habitantes sin Plan General de Ordenación Urbana.
c) En el suelo urbano no consolidado de los demás Municipios, el que resulte de aplicar a los terrenos el aprovechamiento medio del sector.
3. En suelo urbano consolidado, los propietarios materializarán su aprovechamiento directamente sobre la superficie neta de sus parcelas o previa normalización sobre los solares que resulten de fincas; una actuación aislada; y en suelo urbano no consolidado, consolidado y urbanizable con ordenación detallada, sobre las parcelas los solares que resulten de una actuación integrada. Cuando no sea posible, serán compensados en la nueva ordenación, o mediante compensación económica. forma que se determine reglamentariamente.
4. El ejercicio de los derechos definidos en este artículo requiere la previa aprobación del instrumento de planeamiento urbanístico que establezca la ordenación detallada de los terrenos y, en su caso, del instrumento de gestión urbanística exigible, así como la obtención de la licencia urbanística correspondiente.