Artículo 81. Junta de compensación.

Artículo 81. Junta de compensación.
1. La Junta de Compensación se constituirá de acuerdo a con las siguientes reglas:
a) Presentados sus Estatutos por los propietarios habilitados para ello reglas señaladas en el artículo anterior, el Ayuntamiento los notificará a los propietarios que consten en el Registro de la Propiedad 67 y a los titulares que consten en el Catastro, otorgándoles un plazo de audiencia de quince días.
b) Finalizado dicho plazo, el Ayuntamiento resolverá sobre la aprobación de los Estatutos, introduciendo además las modificaciones que procedan. Este acuerdo se notificará a los propietarios que consten en el Registro de la Propiedad y a los titulares que consten en el Catastro, y se publicará en el «Boletín Oficial» de la provincia. siguientes:
Asimismo, el Ayuntamiento solicitará del Registro de la Propiedad certificación de dominio y cargas de las fincas, la práctica de los asientos que correspondan y el depósito de los estatutos. a) (Derogado)
b) (Derogado)
c) El Ayuntamiento deberá efectuar la notificación prevista en el apartado a) antes de un mes desde la presentación de los Estatutos, transcurrido el cual podrá promoverse la notificación a los propietarios por iniciativa privada. Asimismo, siempre que se hubiera efectuado la notificación a los propietarios, el Ayuntamiento deberá resolver sobre la aprobación de los Estatutos antes de tres meses desde su presentación, transcurridos los cuales podrán entenderse aprobados conforme a la legislación sobre procedimiento administrativo. (Derogado)
d) Publicada la aprobación de los Estatutos, todos los terrenos de la unidad quedarán vinculados a la actuación, y sus propietarios obligados a constituir la Junta de Compensación, mediante otorgamiento de escritura pública, antes de tres meses un mes desde la publicación.
e) A partir de la publicación, los propietarios que no deseen formar parte de la Junta podrán, sin perjuicio de la libre transmisión de sus terrenos, podrán solicitar la expropiación de sus bienes y derechos afectados en beneficio de la Junta, ésta, quedando inmediatamente excluidos de la misma. Asimismo, A su vez, la Junta podrá deberá instar la expropiación de los bienes y derechos de los propietarios que incumplan la obligación establecida citada en el apartado la letra anterior.
En ambos casos, el Ayuntamiento deberá iniciar el procedimiento de expropiación antes de seis meses desde la solicitud. solicitud, pudiendo tramitarse mientras tanto el Proyecto de Actuación.
2. La Junta de Compensación tendrá naturaleza administrativa, personalidad jurídica y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines. Contra sus acuerdos podrá interponerse recurso ordinario ante el Ayuntamiento.
3. La Junta de Compensación actuará como fiduciaria con pleno poder dispositivo sobre las fincas de sus miembros, sin más limitaciones que las señaladas en los Estatutos. La constitución de la Junta supone la vinculación de los terrenos de sus miembros al pago de los gastos de urbanización que les correspondan. Cuando algún miembro incumpla sus obligaciones, el Ayuntamiento podrá exigir el pago de las cantidades adeudadas por vía de apremio y en último extremo expropiar sus derechos en beneficio de la Junta.
4. No podrá acordarse la disolución de la La Junta de Compensación hasta que ésta no haya cumplido todos sus compromisos deberá colaborar con el Ayuntamiento mediante la puesta a su disposición anticipada de gestión urbanística. los terrenos destinados a dotaciones urbanísticas públicas.