Artículo 228. Licencia urbanística.

Artículo 228. Licencia urbanística.
1. La licencia urbanística es el acto administrativo mediante al el cual adquieren efectividad las posibilidades de parcelación, edificación, ocupación, aprovechamiento o uso relativos a un suelo determinado, previa concreción de lo establecido al respecto en las leyes, planeamiento y demás normativa urbanística.
2. Cuando los actos de transformación, construcción, edificación o uso del suelo o del subsuelo se realizaren en terrenos de dominio público, se exigirá licencia, con independencia de las autorizaciones o concesiones que sea pertinente otorgar por parte del titular del dominio público.
3. Sin perjuicio de cualesquiera otras autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la legislación sectorial específica, estarán supeditados a la obtención de licencia previa, a los efectos de la legislación urbanística, los actos siguientes actos:
a) Las parcelaciones urbanísticas.
b) Los movimientos de edificación y uso del tierras significativos en cualquier clase de suelo, tales como desmontes, explanaciones, excavaciones y terraplenes, las parcelaciones urbanísticas, los movimientos obras de tierra, instalación de servicios públicos, las de ejecución de viales y, en general, las obras de urbanización, excepto cuando estos actos hayan sido detallados y programados como obras a ejecutar en un proyecto definitivamente aprobado o de edificación que disponga de licencia otorgada.
c) Las obras de edificación, así como las de construcción e implantación de instalaciones de toda clase de nueva planta, modificación entre las que se incluirán igualmente las obras de estructura construcción de infraestructura civil, tales como presas, embalses, balsas, puertos, diques, defensa y corrección de cauces públicos y viario público y privado, entre otras.
d) Las obras de construcción o instalación de cerramientos, muros y vallado de fincas, cuando dichos elementos linden con terrenos de dominio público.
e) Las obras y los usos que se hayan de realizar con carácter provisional.
f) Las obras y usos industriales o terciarios que se hayan de realizar anticipadamente.
g) La instalación o ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, provisionales o permanentes.
h) Las obras de ampliación de toda clase de construcciones, edificaciones e instalaciones existentes.
i) Las obras de reforma, modificación o rehabilitación que afecten de forma integral a la estructura, el aspecto exterior o la disposición interior de las edificaciones construcciones e instalaciones de toda clase ya existentes, cualquiera que sea su finalidad y destino, incluidas aquellas que supongan la división de una vivienda preexistente en dos o más viviendas, sin perjuicio de lo establecido en el artículo siguiente.
j) La primera utilización y ocupación de los edificios las viviendas situadas en edificaciones destinadas a vivienda colectiva o promoción conjunta de viviendas y la casas prefabricadas, salvo lo dispuesto en el artículo siguiente.
k) La modificación del uso de los mismos, la construcciones, edificaciones e instalaciones.
l) La demolición total o parcial de las edificaciones y construcciones, la salvo en los casos declarados de ruina inminente.
m) La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública pública.
n) Las actividades extractivas de minerales, líquidos o de cualquier otra índole.
ñ) Las actividades de vertidos en el subsuelo y los demás actos de depósito de residuos, escombros y materiales en general que señalaren sean ajenos a las características del terreno o de su explotación natural, salvo las previstas en los planes, normas Proyectos de Urbanización.
o) El uso del vuelo sobre las edificaciones, construcciones e instalaciones de toda clase existentes.
p) Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamiento, actividades industriales, mercantiles o profesionales, servicios públicos o cualquier otro uso o actividad que afecte al subsuelo.
q) Las talas y ordenanzas urbanísticas, excepto cuando se lleven abatimiento de árboles que constituyan masa arbórea, espacio boscoso, arboleda o parque, a cabo excepción de las autorizadas en cumplimiento el medio rural por los órganos competentes en materia agraria o forestal, así como el abatimiento de órdenes ejemplares arbóreos que posean un especial interés botánico o ambiental y estén singularmente protegidos por el planeamiento.
r) La instalación de ejecución emanadas líneas eléctricas, telefónicas u otras similares y la colocación de antenas o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier tipo, con las excepciones previstas en la autoridad municipal competente. Cuando legislación sectorial de aplicación.
s) Las obras de apertura de caminos y accesos a parcelas en suelo no urbanizable.
t) En general, todos los demás actos de edificación y uso del suelo se realizaren por particulares o del subsuelo en terrenos que lo exijan el planeamiento territorial o urbanístico o las ordenanzas municipales, como consecuencia de dominio público, se exigirá también licencia, con independencia la mayor intensidad de las autorizaciones uso, un uso privado o concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular una utilización anormal o diferente del dominio público. destino natural de los terrenos.
A estos efectos, solamente se 4. Se conceptuarán como obras menores aquellas de sencilla sencillez técnica y escasa entidad constructiva y económica y que no supongan alteración del volumen, del uso objetivo, de las instalaciones y servicios de uso común o del número de viviendas y locales, locales ni afecten al diseño exterior, a la cimentación cimentación, a la estructura o a las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios e instalaciones de todas clases. En ningún caso se entenderán como tales las parcelaciones urbanísticas, los cierres de muro de fábrica de cualquier clase, las intervenciones en edificios declarados bienes de interés cultural y catalogados, catalogados cuando así se establezca en la legislación sectorial de aplicación, los grandes movimientos de terrenos y la tala masiva de arbolado.
3. 5. Los actos enumerados en el apartado anterior, 3 que se promuevan por la Administración del Estado, por la Administración del Principado de Asturias, Asturias o por entes de derecho público dependientes de una u otra, otra estarán igualmente sujetos a licencia municipal, salvo que se excepcione por la legislación sectorial aplicable, y sin perjuicio de lo establecido en los artículos 17 y 18 de este Texto Refundido. texto refundido.
4. 6. Las obras públicas municipales, incluidas las de urbanización realizadas por los particulares en cumplimiento de la normativa y el planeamiento urbanístico, así como las ejecutadas por los concesionarios de servicios públicos locales para la prestación del servicio concedido, se entenderán autorizadas por el acuerdo de aprobación del proyecto, previa acreditación en el expediente del respeto al planeamiento en vigor y a la normativa urbanística.
5. 7. Dentro de los límites marcados por el presente Texto Refundido texto refundido y por la legislación sobre régimen local, corresponde a los concejos la competencia para el otorgamiento de licencias, que será ejercitada en los términos y con las condiciones fijadas en esta norma.
8. Se pueden autorizar diversos actos que están sujetos a licencia mediante el otorgamiento de una única licencia urbanística.