Artículo 132. Requisitos para transmitir o ceder el uso de viviendas.

Artículo 132. Requisitos para transmitir o ceder el uso de viviendas.
Los notarios, antes de autorizar la suscripción de un acto de transmisión o cesión del uso de viviendas, deben exigir el cumplimiento de las disposiciones de la presente ley, especialmente las siguientes:
a) La vivienda debe gozar disponer de cédula de habitabilidad vigente o, en el caso de viviendas de protección oficial, de la calificación definitiva, y, en los casos de municipios acogidos a lo dispuesto en el artículo 26.5, de la licencia de primera ocupación para las viviendas libres, definitiva. Estos documentos que deben entregarse a los adquirentes adquirientes o usuarios. Solo en En el supuesto de transmisión de viviendas que no sean de nueva construcción, los adquirentes adquirientes pueden exonerar de forma expresa de esta obligación de los transmitentes, siempre que mediante transmitentes en los siguientes supuestos:
Primero.–Cuando la vivienda usada o preexistente deba ser objeto de rehabilitación o de derribo. En el supuesto de rehabilitación, la exoneración comporta la obligación de presentar al fedatario público autorizante un informe emitido por un técnico competente en que se acredite que la vivienda puede obtener la cédula de habitabilidad después una vez ejecutadas las obras de rehabilitación necesarias para cumplir la ejecución normativa técnica de las obras habitabilidad.
Segundo.–Cuando el destino del inmueble o entidad objeto de rehabilitación. transmisión no sea el del uso como vivienda, si el transmitente y el adquirente lo reconocen de forma expresa.
Tercero.–Cuando se cumpla cualquier otro supuesto de exoneración que se determine por reglamento.
b) El edificio debe disponer del libro del edificio, salvo en los casos de edificios ya existentes que aún no hayan sido sometidos a dicha obligación.
c) Los autopromotores que transmiten la vivienda antes del plazo de diez años establecido por la presente ley deben aportar los seguros y garantías por el plazo que quede hasta completar los diez años, salvo que los adquirentes les exoneren de ello de forma expresa.
d) Los transmitentes deben manifestar que han cumplido los requisitos y han puesto a disposición de los adquirentes la información y documentación exigidas en el capítulo VI del título IV.