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Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

En vigor Comunidad Autónoma de Cataluña · Publicada el 27 de febrero de 2008 · Último cambio el 25 de marzo de 2026 · Ver en el BOE

Índice

1. no
2. Preámbulo
3. TÍTULO PRELIMINAR
4. Artículo 1. Objeto.
5. Artículo 2. Finalidades.
6. Artículo 3. Definiciones. 8 redacciones · cambió el 31/12/2025
7. Artículo 4. Servicio de interés general.
8. Artículo 5. Cumplimiento de la función social. 13 redacciones · cambió el 16/11/2024
9. Artículo 6. Acción pública.
10. TÍTULO I
11. Artículo 7. Competencias de la Generalidad.
12. Artículo 8. Competencias locales. 2 redacciones · cambió el 30/12/2019
13. Artículo 9. El Consejo Asesor de la Vivienda. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
14. TÍTULO II
15. CAPÍTULO I
16. Artículo 10. Concepto.
17. Artículo 11. Instrumentos de planificación y programación de vivienda.
18. Artículo 12. El Plan territorial sectorial de vivienda. 3 redacciones · cambió el 29/12/2016
19. Artículo 13. Los programas supralocales específicos de vivienda.
20. Artículo 14. Los planes locales de vivienda. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
21. Artículo 15. Declaración de áreas sujetas a los derechos de tanteo y retracto en relación con los objetivos de los planes locales de vivienda. 7 redacciones · cambió el 31/12/2025
22. CAPÍTULO II
23. Artículo 16. Directrices para el planeamiento urbanístico respecto a las viviendas. 2 redacciones · cambió el 30/12/2019
24. Artículo 17. El destino del suelo a vivienda de protección oficial. 5 redacciones · cambió el 30/12/2019
25. Artículo 18. Los equipamientos comunitarios de alojamiento dotacional. 4 redacciones · cambió el 11/12/2020
26. Artículo 18 bis.
27. Artículo 19. Viviendas con actividades económicas. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
28. Artículo 20. La memoria social.
29. Artículo 21. Informe preceptivo del departamento competente en materia de vivienda. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
30. TÍTULO III
31. CAPÍTULO I
32. Artículo 22. Calidad del parque inmobiliario. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
33. Artículo 23. Requisitos exigibles a las viviendas.
34. Artículo 24. El Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovación de la Vivienda.
35. Artículo 25. Libro del edificio.
36. Artículo 26. La cédula de habitabilidad. 3 redacciones · cambió el 11/12/2020
37. Artículo 27. La licencia de obras de edificación y las condiciones de calidad del parque inmobiliario. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
38. Artículo 28. La inspección técnica de los edificios de viviendas. 3 redacciones · cambió el 30/04/2020
39. CAPÍTULO II
40. Sección primera
41. Artículo 29. La conservación y la rehabilitación como instrumentos para garantizar el derecho a la vivienda.
42. Artículo 30. El deber de conservación y rehabilitación de los inmuebles. 2 redacciones · cambió el 30/04/2020
43. Artículo 31. Los límites del deber de conservación y rehabilitación.
44. Artículo 32. La expropiación o la ocupación temporal en edificios en régimen de propiedad horizontal.
45. Artículo 33. Declaración de inhabitabilidad.
46. Artículo 34. Derecho general de información y regreso de los ocupantes.
47. Sección segunda
48. Artículo 35. Planes de fomento de la rehabilitación.
49. Artículo 36. Declaración de áreas de conservación y rehabilitación.
50. Artículo 37. Alcance de la declaración.
51. Sección tercera
52. Artículo 38. Órdenes de ejecución.
53. Artículo 39. Convenios de rehabilitación.
54. Artículo 40. Expropiación por incumplimiento del deber de conservación y rehabilitación.
55. CAPÍTULO III
56. Artículo 41. Detección de utilizaciones y situaciones anómalas de las viviendas. 8 redacciones · cambió el 25/03/2026
57. Artículo 42. Actuaciones para evitar la desocupación permanente de las viviendas. 7 redacciones · cambió el 07/03/2022
58. Artículo 43. Actuaciones para evitar la sobreocupación de las viviendas.
59. Artículo 44. Actuaciones para evitar las situaciones de infravivienda.
60. Artículo 44 bis. Acciones para actuar frente a ocupaciones sin título habilitante en supuestos de alteración de la convivencia o del orden público o que pongan en peligro la seguridad o la integridad del inmueble.
61. TÍTULO IV
62. CAPÍTULO I
63. Artículo 45. Igualdad en el acceso y la ocupación de la vivienda. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
64. Artículo 45 bis. Comisión de Supervisión de Contratos de Arrendamiento de Vivienda.
65. Artículo 46. Acción protectora de las administraciones.
66. Artículo 47. Carga de la prueba.
67. Artículo 48. Legitimación.
68. CAPÍTULO II
69. Sección primera
70. Artículo 49. Agentes que intervienen en la edificación y rehabilitación. Régimen jurídico.
71. Artículo 50. Los promotores de viviendas.
72. Artículo 51. Los promotores sociales de viviendas.
73. Artículo 52. Los constructores de viviendas.
74. Sección segunda
75. Artículo 53. Agentes que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios. Régimen jurídico.
76. Artículo 54. Los administradores de fincas.
77. Artículo 55. Los agentes inmobiliarios.
78. CAPÍTULO III
79. Artículo 56. Carácter de los registros.
80. Artículo 57. Distintivo de inscripción en los registros.
81. CAPÍTULO IV
82. Artículo 58. La publicidad y su carácter vinculante.
83. Artículo 59. Menciones obligatorias. 6 redacciones · cambió el 25/03/2026
84. CAPÍTULO V
85. Artículo 60. Oferta para la venta.
86. Artículo 61. Oferta para el arrendamiento. 8 redacciones · cambió el 25/03/2026
87. CAPÍTULO VI
88. Artículo 62. Principios contractuales en la transmisión y arrendamiento de viviendas.
89. Artículo 63. Requisitos para transmitir viviendas en construcción o recibir cantidades a cuenta.
90. Artículo 64. Requisitos para transmitir viviendas terminadas de nueva construcción o recibir cantidades a cuenta.
91. Artículo 65. Documentación que es preciso entregar a los adquirentes. 3 redacciones · cambió el 30/04/2020
92. Artículo 66. Requisitos para el arrendamiento de viviendas. 8 redacciones · cambió el 25/03/2026
93. Artículo 66 bis. Arrendamiento de viviendas con carácter temporal. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
94. Artículo 66 ter. Arrendamiento de habitaciones.
95. TÍTULO V
96. CAPÍTULO I
97. Artículo 67. Los planes de vivienda.
98. Artículo 68. Actuaciones susceptibles de ser protegidas.
99. Artículo 68 bis. Índice de referencia de precios de alquiler de viviendas. 3 redacciones · cambió el 30/12/2019
100. Artículo 69. Mediación social en el alquiler de viviendas. 2 redacciones · cambió el 18/05/2022
101. Artículo 69 bis. Cesión de viviendas a la Administración.
102. Artículo 70. Viviendas de inserción. 2 redacciones · cambió el 18/05/2022
103. Artículo 71. Propiedad compartida. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
104. Artículo 72. Sistema de prestaciones para el pago del alquiler. 3 redacciones · cambió el 23/03/2012
105. CAPÍTULO II
106. Artículo 73. Objetivo de solidaridad urbana. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
107. Artículo 74. Definición de viviendas destinadas a políticas sociales.
108. Artículo 75. Seguimiento y control del objetivo de solidaridad urbana.
109. Artículo 76. El Fondo de solidaridad urbana.
110. CAPÍTULO III
111. Artículo 77. Definición de vivienda con protección oficial. 4 redacciones · cambió el 30/12/2019
112. Artículo 78. Régimen jurídico común. 6 redacciones · cambió el 31/12/2021
113. Artículo 79. Vigencia de la calificación de las viviendas con protección oficial. 7 redacciones · cambió el 31/12/2025
114. Artículo 80. Promoción de viviendas de protección oficial.
115. Artículo 81. Los titulares de viviendas de protección oficial. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
116. Artículo 82. Formas de transmisión y de cesión de uso de las viviendas de protección oficial.
117. Artículo 83. Precios de venta y rentas máximos de las viviendas con protección oficial. 7 redacciones · cambió el 31/12/2025
118. Artículo 83 bis. Determinación del precio de venta máximo. 3 redacciones · cambió el 30/12/2019
119. Artículo 83 ter. Determinación de la renta máxima y bonificaciones a la renta. 3 redacciones · cambió el 30/12/2019
120. Artículo 83 quáter. Establecimiento del precio de venta básico, el factor de localización y la rentabilidad anual. 2 redacciones · cambió el 08/05/2019
121. Artículo 84. Prohibición de sobreprecio.
122. Artículo 85. Obligación de someter los actos y contratos a visado público.
123. CAPÍTULO IV
124. Sección primera
125. Artículo 86. Principios e instrumentos de control.
126. Artículo 87. Los derechos de adquisición en favor de la Administración.
127. Artículo 88. El derecho de opción de la Administración.
128. Artículo 89. El deber de notificación de la decisión de transmitir.
129. Artículo 90. Ejercicio del derecho de opción.
130. Artículo 91. Ejercicio del derecho de retracto.
131. Sección segunda
132. Artículo 92. Carácter del Registro. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
133. Artículo 93. Ámbito y gestión del Registro.
134. Artículo 94. Funciones. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
135. Artículo 95. Requisitos de los solicitantes. 7 redacciones · cambió el 31/12/2025
136. Artículo 96. Baja del Registro. 4 redacciones · cambió el 30/12/2019
137. Artículo 97. Comisión de Reclamaciones sobre Vivienda Protegida. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
138. Sección tercera
139. Artículo 98. Órganos competentes.
140. Artículo 99. Cupos especiales de reserva. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
141. Artículo 100. Cupo general.
142. Artículo 101. Procedimiento de adjudicación. 5 redacciones · cambió el 30/12/2019
143. Artículo 101 bis. Adjudicación de viviendas con protección oficial de promoción privada. 5 redacciones · cambió el 31/12/2025
144. Artículo 102. Viviendas de protección oficial promovidas por sociedades cooperativas de viviendas. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
145. Artículo 103. Promociones voluntarias de viviendas de protección oficial. 4 redacciones · cambió el 30/12/2019
146. Artículo 104. Supuestos en que no se aplican los procedimientos de adjudicación.
147. CAPÍTULO V
148. Artículo 105. Supuestos de desahucio administrativo.
149. Artículo 106. Procedimiento de desahucio administrativo.
150. CAPÍTULO VI
151. Artículo 107. Administración de las viviendas.
152. TÍTULO VI
153. CAPÍTULO I
154. Sección primera
155. Artículo 108. Inspección. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
156. Artículo 109. Medidas aplicables.
157. Sección segunda
158. Artículo 110. Medidas de cautela.
159. Artículo 111. Clausura de inmuebles.
160. Artículo 112. Obras de reparación exigibles a los promotores.
161. Artículo 113. Multas coercitivas no sancionadoras. 4 redacciones · cambió el 07/03/2022
162. Artículo 114. Devolución del importe del sobreprecio.
163. Sección tercera
164. Artículo 115. Inhabilitación de los infractores.
165. Artículo 116. Suspensión de la inscripción en el registro de homologación de agentes inmobiliarios.
166. Artículo 117. Criterios para la graduación de las sanciones.
167. Artículo 118. Cuantía de las sanciones. 3 redacciones · cambió el 17/02/2023
168. Artículo 119. Destino de las multas impuestas.
169. Artículo 120. Publicidad de las medidas administrativas.
170. Artículo 121. Instrucción de causa penal.
171. CAPÍTULO II
172. Artículo 122. Infracciones.
173. Artículo 123. Infracciones muy graves. 9 redacciones · cambió el 29/01/2025
174. Artículo 124. Infracciones graves. 26 redacciones · cambió el 25/03/2026
175. Artículo 125. Infracciones leves. 11 redacciones · cambió el 29/01/2025
176. Artículo 126. Responsabilidad de las infracciones. 3 redacciones · cambió el 16/11/2024
177. CAPÍTULO III
178. Artículo 127. Prescripción de las infracciones.
179. Artículo 128. Prescripción de las sanciones.
180. Artículo 129. Caducidad.
181. CAPÍTULO IV
182. Artículo 130. Administraciones competentes. 4 redacciones · cambió el 25/03/2026
183. Artículo 131. Órganos competentes.
184. TÍTULO VII
185. Artículo 132. Requisitos para transmitir o ceder el uso de viviendas. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
186. Artículo 133. Requisitos en la transmisión o cesión de uso de viviendas de protección oficial.
187. Artículo 134. Garantías para ejercer los derechos de adquisición preferente de las administraciones.
188. Artículo 135. Requisitos para la inscripción registral. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
189. Artículo 136. Constancia registral de actuaciones administrativas.
190. Disposición adicional primera. Plan territorial sectorial de vivienda.
191. Disposición adicional segunda. Memoria económica anual.
192. Disposición adicional tercera. Cumplimiento del Plan territorial sectorial de vivienda.
193. Disposición adicional cuarta. Viviendas vacías o permanentemente desocupadas.
194. Disposición adicional quinta. Reserva urbanística para viviendas de protección oficial. 2 redacciones · cambió el 29/02/2012
195. Disposición adicional sexta. Aplicación del destino total o parcial de la edificación a vivienda de protección oficial en suelo urbano consolidado. 2 redacciones · cambió el 30/12/2011
196. Disposición adicional séptima. Creación del Observatorio del Hábitat y la Segregación Urbana.
197. Disposición adicional octava. Consejo de la Calidad, la Sostenibilidad y la Innovación.
198. Disposición adicional novena. Libro del edificio.
199. Disposición adicional décima. Cédula de habitabilidad e inspección técnica de los edificios.
200. Disposición adicional undécima. Viviendas sobreocupadas.
201. Disposición adicional duodécima. Promotores sociales.
202. Disposición adicional decimotercera. Registros de agentes inmobiliarios y de constructores.
203. Disposición adicional decimocuarta. Sistema de prestaciones para el pago del alquiler.
204. Disposición adicional decimoquinta. Fondos de solidaridad urbana.
205. Disposición adicional decimosexta. Viviendas de protección oficial.
206. Disposición adicional decimoséptima. Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial.
207. Disposición adicional decimoctava. Promoción cooperativa.
208. Disposición adicional decimonovena. Contratos de copropiedad.
209. Disposición adicional vigésima. Catálogo de incentivos a la ecoeficiencia.
210. Disposición adicional vigésima primera. Cesión de suelo de propiedad del Gobierno del Estado en Cataluña.
211. Disposición adicional vigésima segunda. Régimen especial del Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial del municipio de Barcelona.
212. Disposición adicional vigésima tercera. Suspensión temporal de obligaciones derivadas de la calificación de viviendas con protección oficial.
213. Disposición adicional vigésima cuarta. El Registro de viviendas vacías y de viviendas ocupadas sin título habilitante. 4 redacciones · cambió el 30/12/2019
214. Disposición adicional vigésima quinta. Retirada de las placas de las viviendas que han dejado de tener la calificación de viviendas protegidas.
215. Disposición adicional vigésima sexta.
216. Disposición adicional vigésima séptima. Registro de personas grandes tenedoras de vivienda. 4 redacciones · cambió el 25/03/2026
217. Disposición transitoria primera. Umbrales de ocupación.
218. Disposición transitoria segunda. Inspección técnica de los edificios.
219. Disposición transitoria segunda bis. Régimen transitorio del certificado de aptitud
220. Disposición transitoria tercera. Régimen jurídico de las viviendas de protección oficial.
221. Disposición transitoria cuarta. Viviendas adaptadas.
222. Disposición transitoria quinta. Control público en la adjudicación y transmisión de la vivienda de protección oficial.
223. Disposición transitoria sexta. Consejo Asesor de la Vivienda.
224. Disposición transitoria séptima. Órganos competentes en la tramitación de expedientes sancionadores.
225. Disposición transitoria octava. Los planes locales de vivienda.
226. Disposición transitoria novena. Plazo de protección.
227. Disposición transitoria décima. Disposiciones aplicables hasta la adaptación del Decreto 141/2012.
228. Disposición transitoria undécima. Disposición aplicable hasta la adaptación del Decreto 75/2014.
229. Disposición transitoria duodécima. Viviendas con protección oficial calificadas definitivamente antes de la entrada en vigor de la Ley de medidas en materia de vivienda y urbanismo.
230. Disposición derogatoria única.
231. Disposición final. 3 redacciones · cambió el 13/03/2015
232. Firma