Artículo 185. Declaración de incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar por iniciativa privada.

Artículo 185. Declaración de incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar por iniciativa privada.
1. La declaración del incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar podrá iniciarse a instancia de particular ante la administración actuante, que tendrá que reunir los requisitos sustantivos y documentales que se establezcan reglamentariamente y, como mínimo, los siguientes:
a) Fundamentación del incumplimiento del deber por el propietario del inmueble, sobre la base de la información pedida al efecto ejecución por los registros públicos administrativos, en virtud del derecho de información establecido en sustitución forzosa se realizará mediante la legislación estatal de suelo.
b) Documentación comprensiva aprobación de una memoria técnica y jurídica, que justifique la edificación o rehabilitación un programa de la actuación aislada y el interés general de la actuación, así como los plazos previsibles para ello, acompañada de documento acreditativo de constitución de una garantía provisional, por importe mínimo del dos a ejecutar por ciento del coste total estimado de las obras objeto de la actuación propuesta.
c) Se depositará la anterior documentación ante el secretario del ayuntamiento o, si no se hace así, se protocolizará adjudicatario seleccionado en una notaría de la localidad después de la presentación régimen de una copia ante el ayuntamiento. En cualquiera pública concurrencia. El régimen de los dos supuestos, el ayuntamiento procederá sustitución forzosa legitima a la suspensión cautelar del otorgamiento de licencias en la finca objeto cualquier persona física o jurídica, con capacidad suficiente, para promover un programa de la actuación y se solicitará al registro de para la propiedad un certificado edificación de dominio y cargas del inmueble, lo que se hará constar mediante una nota marginal en este; y se someterá a información pública por un plazo solar, la rehabilitación de un mes anunciado en el "Diari Oficial de la Comunitat Valencianaˮ y edificio y, en un periódico de la provincia, y se tendrá que notificar, simultanea o previamente, y de manera expresa, a la propiedad, para que alegue lo que considere adecuado a su derecho en el plazo de un mes desde caso, la notificación.
2. Una vez culminado el período realización de información pública, toda la documentación del expediente, preceptivamente protocolizada por el notario, se trasladará al ayuntamiento para su consideración jurídica, que procederá las obras de la forma siguiente: urbanización.
a) 2. El ayuntamiento, previa emisión de los informes técnicos preceptivos, considerará la procedencia de adoptar el procedimiento de ejecución sustitutiva y, para ello, convocará al propietario y al particular interesado para que, a la vista de las actuaciones llevadas a cabo, manifiesten sus conclusiones definitivas con respecto al incumplimiento selección del deber de edificar o rehabilitar, procediendo, en consecuencia, a la ratificación o levantamiento adjudicatario, previo análisis de la suspensión cautelar viabilidad económica del desarrollo de licencias adoptada.
b) Procederá la declaración de incumplimiento del deber en el caso actuación, se iniciará, de que quede demostrado el mismo por causas imputables oficio o a la responsabilidad del propietario y no derivadas instancia de decisiones administrativas que lo hubieran impedido. La declaración comportará la inscripción del inmueble en particular, por el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, la habilitación para alcalde mediante la convocatoria de concurso de selección de programas de actuación aislada de edificación o rehabilitación acuerdo con lo establecido en sustitución del propietario y la comunicación al registro de la propiedad para la práctica de nota marginal a la inscripción el artículo 186 de la correspondiente finca.
c) No obstante esta ley, en lo anterior, previamente a la resolución de incumplimiento y previa suscripción de convenio entre el ayuntamiento y el propietario, se podrá acordar dispuesto en la convocatoria de concurso de programa misma para programas de actuación aislada en sustitución del propietario, sin aplicación y, supletoriamente, la regulación de medidas sancionadoras derivadas del incumplimiento. las actuaciones integradas.
3. En caso de inactividad del ayuntamiento, De quedar desierto el órgano competente en materia de urbanismo de la Generalitat concurso, el ayuntamiento podrá declarar cambiar la situación de ejecución mediante programa forma de actuación aislada gestión por sustitución del propietario.
4. Los propietarios de una actuación aislada venta forzosa o expropiación forzosa o se convocará de iniciativa privada que, voluntariamente y nuevo concurso en el procedimiento plazo de audiencia municipal, acuerden su desarrollo en régimen concertado seis meses, con rebaja del precio tipo establecido para la licitación en un 25 %. Si el promotor que hubiera iniciado segundo concurso también quedara desierto, el procedimiento, podrán participar en ella en los términos que conjunta y libremente establezcan.
En concreto, podrán recibir mediante reparcelación horizontal, partes o departamentos construidos del edificio, ayuntamiento, en función de los costes de construcción o rehabilitación que sufraguen o del valor de la finca aportada el plazo de seis meses desde la que son titulares, en justa proporción de los beneficios y cargas resolución que declare desierto el concurso, iniciará el procedimiento para la actuación concertada conlleva. venta forzosa o su expropiación forzosa.