Artículo 125. Evaluación de los edificios e inspección de construcciones y edificaciones.

Artículo 125. Evaluación de los edificios e inspección de construcciones y edificaciones.
1. Las personas propietarias, físicas y jurídicas, o las comunidades de propietarios de edificaciones que tengan una antigüedad superior a 30 años, en el caso de la evaluación del estado de conservación o, 50 cincuenta años, en el resto de casos, presentarán, deberán presentar, con una periodicidad de diez años, el informe de evaluación de edificios.
Se exceptúan de su consideración como edificación aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica, de acuerdo con las así definidas así en la legislación estatal.
En el informe de evaluación de edificios se acreditará deberá acreditarse lo siguiente:
a) La evaluación del estado de conservación del edificio: el técnico facultativo competente identificará, mediante la inspección visual, las lesiones y deficiencias que puedan afectar a los elementos comunes, a los cimientos, a la estructura, a las fachadas, a las medianeras, a las cubiertas y a las instalaciones comunes de suministro de agua, electricidad, red de saneamiento y pluviales, así como otros elementos, en especial los que puedan suponer un riesgo para las personas.
En el informe, si procede, informe se incluirán incluirán, en su caso, fotografías de las lesiones o deficiencias detectadas.
A este tal efecto, se considera considerará técnico facultativo competente, de conformidad con conforme a lo que establece la legislación estatal, el aquel que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales que habilitan para redactar la redacción de proyectos o dirigir dirección de obras y dirigir la dirección de ejecución de obras de acuerdo con el conforme al uso de la edificación objeto de evaluación.
b) La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y la utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, para establecer si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
c) La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido por la normativa vigente.
2. Cuando de conformidad con la normativa vigente ya exista un informe de inspección técnica que permita evaluar algunos de los extremos señalados en el apartado 1, se podrá complementar con la evaluación referida en la letra b) y la certificación referida en la letra c) anteriores, y tendrá los mismos efectos que el informe de evaluación de los edificios previsto en la legislación estatal de suelo.
3. Los informes que se emitan como resultado de las evaluaciones e inspecciones identificarán el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral, y consignarán su resultado con descripción de los desperfectos y las deficiencias apreciados, sus posibles causas y las medidas recomendadas, así como el grado de efectividad de las medidas adoptadas en relación con las recomendaciones contenidas en informes técnicos de inspecciones anteriores.
4. Tanto del informe de evaluación como del informe técnico previstos en este artículo se podrán derivar exigencias de subsanación de deficiencias observadas. Cuando los informes contengan todos los elementos requeridos por la norma que los prevea, prevé, tendrán los efectos derivados de la misma, esta, tanto con respecto en cuanto a la posible exigencia de la subsanación corrección de las deficiencias observadas, como con respecto a la posible realización de estas en sustitución y a costa de las personas obligadas, obligadas; con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, correspondan, de conformidad con la normativa vigente.
Las En las construcciones y edificaciones o partes de estas que se encuentren en situación de fuera de ordenación, conforme a lo indicado en el artículo 129 de la presente esta ley, que requieran obras derivadas del informe de evaluación de edificios, estas obras no solo se podrán ejecutarse mientras persista la situación de fuera de ordenación, y así deberá hacerse constar en ejecutar las notificaciones del ayuntamiento al interesado. obras previstas en el citado artículo.
5. Los informes realizados por encargo de la comunidad o la agrupación de comunidades de personas propietarias que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y las viviendas existentes.
6. Las personas propietarias de inmuebles obligadas a la realización del informe de evaluación regulado en este artículo presentarán una copia deberán registrarlo en el Registro de Informes de Evaluación de Edificios del Gobierno de las Illes Balears (RIAE) antes de presentarlo al ayuntamiento para que este la remita a la consejería competente en materia correspondiente. El ayuntamiento exigirá el justificante de vivienda para que la información que contenga se incorpore presentación al Registro RIAE antes de informes tramitar el Informe de evaluación Evaluación de edificios. Edificios tanto en los informes iniciales favorables como en los informes de subsanación.
Eso Esto mismo es aplicable será de aplicación en relación al con el informe que acredite la realización de las obras correspondientes que se hayan derivado de la necesidad de corregir subsanar las deficiencias observadas en el inmueble, cuando este informe sea definitivamente favorable.
7. Cuando se trate de edificios que pertenezcan a las administraciones públicas enumeradas en el artículo 2 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, de procedimiento administrativo común de las administraciones públicas, podrán suscribir los informes de evaluación, en su caso, los responsables de los servicios técnicos correspondientes que, por su capacitación profesional, puedan asumir las mismas funciones a que se refiere el segundo párrafo del apartado 1.a) anterior.