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Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

En vigor Jefatura del Estado · Publicada el 25 de mayo de 2023 · Último cambio el 7 de octubre de 2026 · Ver en el BOE

Índice

  1. [preambulo]
  2. TÍTULO PRELIMINAR
  3. Artículo 1. Objeto de la ley.
  4. Artículo 2. Fines de las políticas públicas de vivienda.
  5. Artículo 3. Definiciones. 4 redacciones · cambió el 07/10/2026
  6. Artículo 4. Servicios de interés general.
  7. Artículo 5. Acción pública.
  8. Artículo 6. Principio de igualdad y no discriminación en la vivienda.
  9. TÍTULO I
  10. Artículo 7. Principios rectores de la garantía de la función social de la vivienda.
  11. CAPÍTULO I
  12. Artículo 8. Derechos del ciudadano en relación con la vivienda.
  13. Artículo 9. Deberes del ciudadano en relación con la vivienda.
  14. CAPÍTULO II
  15. Artículo 10. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: facultades.
  16. Artículo 11. Contenido del derecho de propiedad de la vivienda: deberes y cargas.
  17. TÍTULO II
  18. CAPÍTULO I
  19. Artículo 12. Acción del Estado en materia de vivienda, rehabilitación, regeneración y renovación urbana.
  20. Artículo 13. Compromiso por la accesibilidad universal en el parque de vivienda.
  21. Artículo 14. Situaciones de especial vulnerabilidad.
  22. Artículo 15. Derecho de acceso a la vivienda y ordenación territorial y urbanística.
  23. Artículo 16. Vivienda protegida. 2 redacciones · cambió el 24/06/2024
  24. Artículo 17. Vivienda asequible incentivada.
  25. Artículo 18. Declaración de zonas de mercado residencial tensionado.
  26. Artículo 19. Colaboración y suministro de información de los grandes tenedores en zonas de mercado residencial tensionado. 2 redacciones · cambió el 24/06/2024
  27. CAPÍTULO II
  28. Artículo 20. Colaboración entre las administraciones públicas en materia de vivienda.
  29. Artículo 21. Órganos de Cooperación en materia de vivienda y suelo.
  30. Artículo 22. Coordinación interministerial.
  31. CAPÍTULO III
  32. Artículo 23. Planificación y programación estatal en materia de vivienda.
  33. Artículo 24. Planes estatales en materia de vivienda y rehabilitación, regeneración y renovación urbana y rural.
  34. Artículo 25. Colaboración público-privada y fondo de vivienda asequible.
  35. Artículo 26. Consejo Asesor de Vivienda.
  36. TÍTULO III
  37. Artículo 27. Concepto, finalidad y financiación. 2 redacciones · cambió el 24/06/2024
  38. Artículo 28. Criterios orientadores en la gestión de los parques públicos de vivienda.
  39. Artículo 29. Destino de los parques públicos de vivienda.
  40. TÍTULO IV
  41. CAPÍTULO I
  42. Artículo 30. Principios básicos de los derechos, facultades y responsabilidades.
  43. Artículo 31. Información mínima en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda.
  44. CAPÍTULO II
  45. Artículo 32. Parque público de vivienda.
  46. Artículo 33. Inversión en programas de política de vivienda.
  47. Artículo 34. Caracterización del parque de vivienda. Vivienda deshabitada o vacía.
  48. Artículo 35. Caracterización de la demanda de vivienda.
  49. Artículo 36. Suelo público disponible para vivienda.
  50. Disposición adicional primera. Base de datos de contratos de arrendamiento de vivienda y refuerzo de la coordinación en la información sobre contratos de arrendamiento.
  51. Disposición adicional segunda. Prioridad de la política de vivienda en la gestión patrimonial del Estado.
  52. Disposición adicional tercera. Revisión de los criterios para la identificación de zonas de mercado residencial tensionado.
  53. Disposición adicional cuarta. Aplicación de los recursos de los planes estatales en materia de vivienda en los trámites de intermediación y conciliación.
  54. Disposición adicional quinta. Grupo de trabajo para la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda.
  55. Disposición adicional sexta. Los administradores de fincas.
  56. Disposición transitoria primera. Viviendas calificadas con algún régimen de protección pública con anterioridad a la entrada en vigor de la ley. 2 redacciones · cambió el 24/06/2024
  57. Disposición transitoria segunda. Objetivos en relación con el parque de vivienda destinado a políticas sociales.
  58. Disposición transitoria tercera. Procedimientos suspendidos en virtud de los artículos 1 y 1 bis del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19. 10 redacciones · cambió el 28/02/2026
  59. Disposición transitoria cuarta. Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de esta ley. 4 redacciones · cambió el 07/10/2026
  60. Disposición derogatoria única.
  61. Disposición final primera. Medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda.
  62. Disposición final segunda. Incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda.
  63. Disposición final tercera. Modulación del recargo a los inmuebles de uso residencial desocupados con carácter permanente en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  64. Disposición final cuarta. Modificación del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre.
  65. Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. 2 redacciones · cambió el 28/02/2025
  66. Disposición final sexta. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.
  67. Disposición final séptima. Títulos competenciales.
  68. Disposición final octava. Desarrollo reglamentario.
  69. Disposición final novena. Entrada en vigor.
  70. [firma]