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Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.

En vigor Comunitat Valenciana · Publicada el 16 de julio de 2021 · Último cambio el 10 de agosto de 2026 · Ver en el BOE

Índice

1. [preambulo]
2. Artículo único. Aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.
3. Disposición adicional única. Remisiones normativas.
4. Disposición Derogatoria única. Derogaciones Normativas.
5. Disposición final única. Entrada en vigor.
6. Firma
7. TEXTO REFUNDIDO
8. LIBRO I
9. TÍTULO PRELIMINAR
10. CAPÍTULO I
11. Artículo 1. Objeto de este texto refundido.
12. Artículo 2. Competencias administrativas.
13. Artículo 3. Concepto de desarrollo territorial y urbanístico sostenible. Ordenación territorial y ordenación urbanística. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
14. TÍTULO I
15. CAPÍTULO I
16. Artículo 4. La infraestructura verde: concepto y funciones.
17. Artículo 5. Espacios que integran la infraestructura verde y su incorporación a la misma.
18. CAPÍTULO II
19. Artículo 6. El paisaje: definición, objetivos e instrumentos. 5 redacciones · cambió el 09/12/2024
20. CAPÍTULO III
21. Artículo 7. Criterios generales de crecimiento territorial y urbano. 9 redacciones · cambió el 10/08/2026
22. Artículo 8. Criterios generales de ordenación e integración paisajística
23. Artículo 9. Criterios generales de ordenación de los recursos hídricos en el territorio.
24. Artículo 10. Criterios de integración territorial y paisajística de las infraestructuras.
25. Artículo 10 bis. Criterios generales de ordenación de la producción de energías renovables. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
26. Artículo 11. Criterios para la ordenación del medio rural valenciano. 2 redacciones · cambió el 22/04/2022
27. Artículo 12. Mejora de la calidad de vida en las ciudades.
28. Artículo 13. Cohesión social, perspectiva de género y urbanismo.
29. TÍTULO II
30. CAPÍTULO I
31. Artículo 14. Tipos de instrumentos de ordenación. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
32. CAPÍTULO II
33. Sección I
34. Artículo 15. Objeto, funciones, contenidos y documentación de la Estrategia de la Comunitat Valenciana. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
35. Sección II
36. Artículo 16. Planes de acción territorial: objeto, funciones, contenidos y documentación. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
37. Sección III
38. Artículo 17. Proyecto de Interés Autonómico. Definición y requisitos. 5 redacciones · cambió el 02/07/2026
39. Sección IV
40. Artículo 18. Planes generales estructurales mancomunados.
41. CAPÍTULO III
42. Artículo 19. Niveles de ordenación municipal: ordenación estructural y ordenación pormenorizada.
43. Sección I
44. Artículo 20. Función y ámbito del Plan general estructural. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
45. Artículo 21. Determinaciones de la ordenación estructural.
46. Artículo 22. Objetivos, umbrales e indicadores de sostenibilidad territorial y directrices estratégicas del desarrollo previsto.
47. Artículo 23. Delimitación y características de la infraestructura verde a escala municipal.
48. Artículo 24. Red primaria y estándar global de zonas verdes y parques públicos.
49. Artículo 25. Zonas de ordenación estructural: función y contenidos.
50. Artículo 26. Zonificación estructural de las zonas rurales.
51. Artículo 27. Zonificación de zonas urbanizadas y de nuevo desarrollo y expansión urbana.
52. Artículo 28. Clasificación del suelo.
53. Artículo 29. Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico diferenciado.
54. Artículo 30. Contenidos económicos del plan general estructural.
55. Artículo 31. Condiciones de desarrollo de cada uno de los sectores de planeamiento urbanístico.
56. Artículo 32. Criterios para la determinación de áreas de reparto y para el establecimiento del aprovechamiento tipo.
57. Artículo 33. Política pública de suelo y vivienda. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
58. Artículo 34. Documentación del plan general estructural.
59. Sección II
60. Artículo 35. Determinaciones de la ordenación pormenorizada. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
61. Artículo 36. Red secundaria de dotaciones y estándares de calidad urbana.
62. Artículo 37. Usos terciarios especiales.
63. Sección III
64. Artículo 38. Funciones y ámbito del plan de ordenación pormenorizada.
65. Artículo 39. Documentación del plan de ordenación pormenorizada.
66. Sección IV
67. Artículo 40. Planes parciales y planes de reforma interior: función, ámbito y documentación.
68. Artículo 41. Estudios de detalle.
69. CAPÍTULO IV
70. Artículo 42. Catálogo de protecciones.
71. Artículo 43. Planes especiales.
72. CAPÍTULO V
73. Artículo 44. Administraciones competentes para formular y aprobar los instrumentos de planeamiento. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
74. TÍTULO III
75. CAPÍTULO I
76. Artículo 45. Los tipos de procedimientos para la elaboración y aprobación de los planes. 2 redacciones · cambió el 10/08/2026
77. Artículo 46. Planes que están sujetos de la evaluación ambiental y territorial estratégica. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
78. CAPÍTULO II
79. Artículo 47. Objetivos de la evaluación ambiental y territorial estratégica.
80. Artículo 48. Personas e instituciones participantes en la evaluación ambiental y territorial estratégica de planes.
81. Artículo 49. El órgano ambiental.
82. Artículo 50. Fases de la tramitación de un plan que requiere evaluación ambiental y territorial estratégica.
83. Artículo 51. Actuaciones previas a la redacción de determinados instrumentos de planeamiento. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
84. Artículo 52. Inicio del procedimiento. Solicitud de inicio de la evaluación ambiental y territorial estratégica.
85. Artículo 53. Consultas a las administraciones públicas afectadas y elaboración del documento de alcance del estudio ambiental y territorial estratégico. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
86. Artículo 54. Elaboración de la versión inicial del plan y el estudio ambiental y territorial estratégico.
87. Artículo 55. Participación pública e informes. 4 redacciones · cambió el 16/04/2025
88. Artículo 56. Propuesta de plan y declaración ambiental y territorial estratégica. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
89. Artículo 57. Aprobación del plan sometido a evaluación ambiental y territorial estratégica y publicidad. 2 redacciones · cambió el 30/12/2023
90. Artículo 58. Seguimiento y modificación de la declaración ambiental y territorial estratégica.
91. Artículo 59. Caducidad de la declaración ambiental y territorial estratégica. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
92. Artículo 60. Reglas especiales en relación con la emisión de informes sectoriales. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
93. CAPÍTULO III
94. Artículo 61. Tramitación de los planes que no estén sujetos al procedimiento ordinario de evaluación ambiental y territorial estratégica. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
95. Artículo 62. Tramitación simultánea de distintos planes.
96. CAPÍTULO IV
97. TÍTULO IV
98. Artículo 63. Proyecto de interés autonómico. Definición y requisitos. 5 redacciones · cambió el 02/07/2026
99. Artículo 63 bis. Procedimiento para la declaración de un proyecto como Proyecto de Interés Autonómico. Fase de Intervención Administrativa Ambiental. 3 redacciones · cambió el 02/07/2026
100. Artículo 63 ter. Procedimiento para la declaración de un proyecto como Proyecto de Interés Autonómico. Fase de Declaración por el Consell. 3 redacciones · cambió el 02/07/2026
101. Artículo 63 quáter. Procedimiento para la declaración de un proyecto como Proyecto de Interés Autonómico. Fase de ejecución. 3 redacciones · cambió el 02/07/2026
102. Artículo 64. Procedimiento para el desarrollo de un Proyecto de Interés Autonómico. 5 redacciones · cambió el 02/07/2026
103. Artículo 65. Fase de solicitud y admisión a trámite. 6 redacciones · cambió el 02/07/2026
104. Artículo 66. Fase de declaración del proyecto como Proyecto de Interés Autonómico acordada por el Consell. 5 redacciones · cambió el 02/07/2026
105. Artículo 66 bis. Fase de aprobación de los instrumentos de disciplina, gestión, seguimiento y control de la ejecución de la actuación. Licencias urbanísticas. 2 redacciones · cambió el 02/07/2026
106. Artículo 66 ter. Especialidades en la tramitación de los instrumentos de intervención ambiental. 2 redacciones · cambió el 02/07/2026
107. Artículo 66 quater. Especialidades en la tramitación de la Evaluación de impacto ambiental. 2 redacciones · cambió el 02/07/2026
108. CAPÍTULO V
109. TÍTULO V
110. Artículo 67. Modificación de los planes.
111. Artículo 68. Suspensión del otorgamiento de licencias. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
112. Artículo 69. Situación posterior a la suspensión de licencias.
113. Artículo 70. Reglas aplicables en ausencia de planeamiento territorial o urbanístico.
114. Artículo 71. Vigencia de los planes.
115. LIBRO II
116. TÍTULO I
117. CAPÍTULO I
118. Sección I
119. Artículo 72. Principios generales y conceptos de gestión urbanística. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
120. Artículo 73. Actuaciones integradas y actuaciones aisladas. Unidades de ejecución.
121. Sección II
122. Artículo 74. Actuaciones de transformación urbanística y de edificación y rehabilitación en suelo urbano. 2 redacciones · cambió el 30/12/2021
123. Artículo 75. Sujetos intervinientes.
124. Artículo 76. Planes de reforma interior de las actuaciones de renovación y regeneración urbana.
125. Artículo 77. Programas de actuación de renovación y regeneración urbana.
126. Sección III
127. Artículo 78. Cálculo del aprovechamiento tipo.
128. Artículo 79. Reglas generales de equidistribución para los ámbitos de actuaciones integradas.
129. Artículo 80. Reglas generales de equidistribución para los ámbitos de actuaciones aisladas.
130. Artículo 81. Reglas generales de equidistribución para los ámbitos de actuaciones aisladas e integradas en suelo urbano con incremento de aprovechamiento
131. CAPÍTULO II
132. Sección I
133. Artículo 82. Aprovechamiento que corresponde a la administración y compensación de excedentes de aprovechamiento. Modalidades. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
134. Artículo 83. Transferencias de aprovechamiento.
135. Artículo 84. Reservas de aprovechamiento.
136. Sección II
137. Artículo 85. Reparcelación: definición, finalidad y vinculación al plan
138. Artículo 86. Modalidades, iniciativa y ámbito reparcelable.
139. Artículo 87. Derechos de las partes afectadas por la reparcelación.
140. Artículo 88. Tratamiento de los bienes de dominio público.
141. Artículo 89. Valoración de bienes y derechos.
142. Artículo 90. Reglas para distribuir las adjudicaciones.
143. Artículo 91. Reglas especiales sobre proindivisos.
144. Artículo 92. Reglas especiales en la gestión directa.
145. Artículo 93. Identificación y titularidad de fincas, bienes y derechos afectados.
146. Artículo 94. Titularidad dudosa o litigiosa y titular con domicilio desconocido de fincas, bienes y derechos afectados.
147. Artículo 95. Identificación registral de fincas.
148. Artículo 96. Cuenta de liquidación provisional y liquidación definitiva de la reparcelación.
149. Artículo 97. Contenido documental del proyecto de reparcelación.
150. Artículo 98. Tramitación de la reparcelación forzosa.
151. Artículo 99. Efectos de la reparcelación.
152. Artículo 100. Reparcelación voluntaria.
153. Artículo 101. Reparcelación en régimen de propiedad horizontal.
154. Artículo 102. Reparcelación económica.
155. Sección III
156. Artículo 103. Gestión de programas de actuación por la modalidad de expropiación.
157. CAPÍTULO III
158. Artículo 104. Definición del patrimonio público de suelo y regulación de sus objetivos.
159. Artículo 105. Técnicas para la dotación del patrimonio público de suelo. Gestión del patrimonio público de suelo. 8 redacciones · cambió el 26/05/2025
160. Artículo 106. Delimitación de ámbitos de interés para su incorporación al patrimonio público de suelo.
161. Artículo 107. Constitución de complejos inmobiliarios
162. CAPÍTULO IV
163. Artículo 108. Legitimación de expropiaciones.
164. Artículo 109. Supuestos expropiatorios. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
165. Artículo 110. Derecho a la expropiación rogada. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
166. Artículo 111. Expropiación individualizada o conjunta.
167. Artículo 112. Procedimiento de tasación conjunta.
168. Artículo 113. Ocupación directa.
169. TÍTULO II
170. CAPÍTULO I
171. Sección I
172. Artículo 114. Objeto del programa de actuación.
173. Artículo 115. Tipos y ámbito territorial y temporal de los programas de actuación.
174. Sección II
175. Artículo 116. Objetivos legales del programa de actuación integrada.
176. Artículo 117. Contenido documental del programa de actuación integrada. Alternativa técnica y proposición jurídico-económica.
177. CAPÍTULO II
178. Artículo 118. El agente urbanizador: concepto y funciones.
179. Artículo 119. Modalidades de la gestión urbanística.
180. Artículo 120. Requisitos para la asignación de la condición de agente urbanizador en régimen de gestión urbanística por las personas propietarias. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
181. Artículo 121. Asignación de la condición de agente urbanizador en régimen de gestión indirecta.
182. Artículo 122. Carácter indelegable de las funciones de autoridad.
183. CAPÍTULO III
184. Sección I
185. Artículo 123. Procedimiento de programación en régimen de gestión directa y órganos competentes para promoverla.
186. Sección II
187. Artículo 124. Procedimiento de programación en régimen de gestión por las personas propietarias.
188. Sección III
189. Subsección I
190. Artículo 125. Gestión del programa de actuación integrada mediante empresa mixta.
191. Subsección II
192. Artículo 126. Iniciativa para promover los programas de actuación integrada.
193. Artículo 127. Consulta previa para el desarrollo de una iniciativa particular de programa de actuación integrada.
194. Artículo 128. Bases de programación.
195. Artículo 129. Pública concurrencia.
196. Artículo 130. Elección de la alternativa técnica del programa de actuación integrada.
197. Subsección III
198. Artículo 131. Pública concurrencia.
199. Artículo 132. Proceso de designación del agente urbanizador.
200. Artículo 133. Nombramiento del agente urbanizador y suscripción del convenio.
201. Subsección IV
202. Artículo 134. Régimen especial de revisión de la adjudicación de la condición de agente urbanizador.
203. Artículo 135. Adjudicación conexa o condicionada.
204. Artículo 136. Derecho de reintegro de gastos de proyectos.
205. CAPÍTULO IV
206. Sección I
207. Artículo 137. Régimen jurídico de los programas de actuación integrada.
208. Artículo 138. Vinculación al contenido del programa y responsabilidad del agente urbanizador.
209. Artículo 139. Principio de riesgo y ventura.
210. Artículo 140. Prerrogativas de la administración.
211. Artículo 141. Modificación de programas de actuación integrada.
212. Artículo 142. Procedimiento de modificación de los programas de actuación integrada.
213. Artículo 143. Suspensión temporal del programa de actuación integrada por causas ambientales imprevistas.
214. Sección II
215. Artículo 144. Principio de libertad de pactos.
216. Artículo 145. Derechos y deberes básicos de la persona propietaria. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
217. Artículo 146. Posiciones básicas de la persona propietaria ante el programa de actuación integrada y sus efectos.
218. Artículo 147. Emplazamiento a las personas propietarias para que decidan sobre su participación en el programa de actuación integrada. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
219. Artículo 148. La adhesión al programa de actuación integrada: plazo y forma para efectuarla.
220. Artículo 149. Modalidades de retribución al agente urbanizador.
221. Artículo 150. Cargas de urbanización del programa de actuación integrada.
222. Artículo 151. Cargas de la actuación a cuenta de cada persona propietaria individual.
223. Artículo 152. Cargas de urbanización comunes a varias actuaciones.
224. Artículo 153. Retasación de cargas y revisión de precios.
225. Artículo 154. Redes de suministro y costes de urbanización.
226. Artículo 155. Informes de condiciones técnico-económicas de las empresas distribuidoras de energía eléctrica.
227. Sección III
228. Artículo 156. Pago de la retribución al agente urbanizador.
229. Sección IV
230. Artículo 157. Garantías de cumplimiento de las obligaciones urbanísticas.
231. Artículo 158. Garantía de promoción del programa de actuación integrada. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
232. Artículo 159. Garantía de aportación a favor de la persona propietaria.
233. Artículo 160. Garantía de retribución al agente urbanizador.
234. Artículo 161. Aplicación de las anteriores modalidades de garantía a programas de actuación aislada cuyo objeto sea la edificación o rehabilitación.
235. Artículo 162. Garantía de simultaneidad de las obras de urbanización y edificación.
236. Sección V
237. Artículo 163. La empresa constructora.
238. Artículo 164. La empresa constructora en la gestión directa.
239. Artículo 165. Cesión de la adjudicación.
240. Artículo 166. Subcontratación.
241. Sección VI
242. Artículo 167. Finalización normal del programa de actuación integrada.
243. Artículo 168. Recepción de la urbanización.
244. Artículo 169. Conservación de la urbanización
245. Artículo 170. Cuenta definitiva de liquidación.
246. Artículo 171. Finalización anormal del programa de actuación integrada. Caducidad y resolución.
247. Artículo 172. Consecuencias objetivas de la caducidad o resolución del programa de actuación integrada. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
248. Artículo 173. La reversión de la reparcelación.
249. CAPÍTULO V
250. Artículo 174. Iniciativa para el desarrollo de actuaciones aisladas.
251. Artículo 175. Contenido documental del programa de actuación aislada. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
252. Artículo 176. Formas de gestión y procedimiento de aprobación.
253. CAPÍTULO VI
254. Artículo 177. Las agrupaciones de interés urbanístico. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
255. Artículo 178. Registros de programas de actuación y de agrupaciones de interés urbanístico y entidades urbanísticas colaboradoras.
256. Artículo 179. Registro municipal de solares y edificios a rehabilitar.
257. Artículo 180. Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico.
258. Artículo 181. Contenido y efectos de los convenios urbanísticos.
259. CAPÍTULO VII
260. Artículo 182. Proyectos de urbanización.
261. Artículo 183. Documentación y tramitación de los proyectos de urbanización.
262. Artículo 184. Pago de las obras de urbanización a cargo de las personas propietarias beneficiadas.
263. TÍTULO III
264. CAPÍTULO I
265. Sección I
266. Artículo 185. Régimen de los terrenos sujetos a actuación aislada.
267. Artículo 186. Condición jurídica de solar. Adquisición y pérdida.
268. Artículo 187. Régimen de edificación de los solares. 2 redacciones · cambió el 10/08/2026
269. Sección II
270. Artículo 188. El deber de edificación.
271. Artículo 189. Deber de conservación y rehabilitación e inspección periódica de edificaciones. 3 redacciones · cambió el 30/12/2023
272. Artículo 190. Deber de dotación de servicios urbanísticos básicos y de incorporación de medidas de integración paisajística. 2 redacciones · cambió el 10/08/2026
273. Artículo 191. Límite del deber de conservación y rehabilitación.
274. Artículo 192. Órdenes de ejecución de obras de conservación y de obras de intervención y expropiación de los inmuebles que incumplan estas órdenes. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
275. Artículo 193. Órdenes de adaptación al entorno.
276. Sección III
277. Artículo 194. Declaración de incumplimiento y régimen de edificación forzosa. 4 redacciones · cambió el 16/04/2025
278. Artículo 195. Declaración de incumplimiento del deber de edificar o rehabilitar por iniciativa privada.
279. Artículo 196. Programa de actuación aislada en sustitución de la persona titular de la propiedad. 2 redacciones · cambió el 16/04/2025
280. Artículo 197. Modalidades de participación de las personas propietarias. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
281. Artículo 198. Venta forzosa. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
282. Artículo 199. Expropiación forzosa por incumplimiento del deber de edificar.
283. Artículo 200. Iniciación de las actuaciones para la edificación forzosa y subrogación de la Generalitat.
284. Artículo 201. Actuación fuera de las áreas de actuación delimitadas.
285. CAPÍTULO II
286. Artículo 202. Situación legal de ruina.
287. Artículo 203. Amenaza de ruina inminente.
288. Artículo 204. Intervención en ámbitos o edificios catalogados.
289. Artículo 205. Pérdida o destrucción de elementos catalogados.
290. CAPÍTULO III
291. Artículo 206. Fuera de ordenación.
292. Artículo 207. Concepto de situaciones semiconsolidadas.
293. Artículo 208. Tratamiento de las situaciones semiconsolidadas en la reparcelación.
294. Artículo 209. Deberes urbanísticos de las personas propietarias en situaciones semiconsolidadas.
295. TÍTULO IV
296. CAPÍTULO I
297. Artículo 210. Normas de aplicación directa a las construcciones y edificaciones en el suelo no urbanizable. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
298. Artículo 211. Ordenación de usos y aprovechamientos en el suelo no urbanizable. 7 redacciones · cambió el 10/08/2026
299. Artículo 212. Actos de uso y aprovechamiento en el medio rural.
300. Artículo 213. Actuaciones promovidas por las administraciones públicas territoriales.
301. Artículo 214. Actuaciones promovidas por particulares. 2 redacciones · cambió el 22/04/2022
302. Artículo 215. Actividades, actos de uso y aprovechamiento en el suelo no urbanizable sujetos a licencia municipal sin la previa declaración de interés comunitario. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
303. Artículo 216. Actividades que requieren declaración de interés comunitario. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
304. Artículo 217. Excepciones a la exigencia de declaración de interés comunitario por existir un planeamiento territorial. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
305. Artículo 218. Excepciones a la exigencia de declaración de interés comunitario en determinados municipios.
306. Artículo 219. Excepciones a la exigencia de declaración de interés comunitario para determinadas actividades. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
307. Artículo 220. Régimen general de la declaración de interés comunitario.
308. Artículo 221. Canon de uso y aprovechamiento en las declaraciones de interés comunitario.
309. Artículo 222. Plazo del uso y aprovechamiento en las declaraciones de interés comunitario.
310. Artículo 223. Otorgamiento de la declaración de interés comunitario. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
311. Artículo 224. Modificaciones de las declaraciones de interés comunitario.
312. Artículo 225. Caducidad y revocación de las declaraciones de interés comunitario.
313. CAPÍTULO II
314. Artículo 226. Régimen de usos y edificación en el suelo urbanizable sin programación.
315. Artículo 227. Obras y usos transitorios en el ámbito de sectores, unidades de ejecución o actuaciones aisladas.
316. CAPÍTULO III
317. Artículo 228. Actuaciones de minimización del impacto territorial generado por los núcleos de viviendas en el suelo no urbanizable. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
318. Artículo 229. Ordenación de las actuaciones de minimización del impacto territorial.
319. Artículo 230. Actuaciones de minimización de impacto territorial generado por las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable.
320. Artículo 231. Efectos de la actuación de minimización del impacto territorial.
321. CAPÍTULO IV
322. Artículo 231 bis. Rehabilitación y recuperación de núcleos rurales tradicionales o de arquitectura vernácula.
323. LIBRO III
324. TÍTULO ÚNICO
325. CAPÍTULO I
326. Sección I
327. Artículo 232. Actos sujetos a licencia.
328. Artículo 233. Actuaciones sujetas a declaración responsable. 3 redacciones · cambió el 30/12/2023
329. Artículo 234. Actuaciones no sujetas a licencia.
330. Artículo 235. Licencia de obras y usos provisionales.
331. Artículo 236. Licencias de intervención.
332. Artículo 237. Contenido y alcance de la intervención municipal.
333. Artículo 238. Condiciones de otorgamiento de las licencias. 3 redacciones · cambió el 26/05/2025
334. Artículo 239. Competencia y procedimiento. 3 redacciones · cambió el 10/08/2026
335. Artículo 240. Plazos para el otorgamiento de licencias.
336. Artículo 241. Declaración responsable para la ejecución de obras de reforma de edificios, construcciones o instalaciones y obras menores. 2 redacciones · cambió el 10/08/2026
337. Artículo 242. Silencio administrativo. 3 redacciones · cambió el 02/07/2026
338. Artículo 243. Actos promovidos por administraciones públicas.
339. Artículo 244. Caducidad de las licencias.
340. Artículo 245. Obligaciones de las empresas suministradoras de servicios.
341. Sección II
342. Artículo 246. Cédula de garantía urbanística.
343. Sección III
344. Artículo 247. Licencias de parcelación o división de terrenos. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
345. Artículo 248. Indivisibilidad de terrenos en las distintas clases de suelo.
346. Artículo 249. Parcelaciones de fincas rústicas.
347. CAPÍTULO II
348. Sección I
349. Artículo 250. Reacción administrativa ante la actuación ilegal.
350. Artículo 251. Carácter inexcusable del ejercicio de la potestad.
351. Sección II
352. Artículo 252. Obras de edificación sin licencia, o sin ajustarse a sus determinaciones, en curso de ejecución.
353. Artículo 253. Actos en curso de ejecución sin autorización urbanística autonómica cuando esta sea preceptiva.
354. Artículo 254. Requerimiento de legalización.
355. Artículo 255. Obras terminadas sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones. Plazo de caducidad de la acción para ordenar la restauración de la legalidad urbanística.
356. Artículo 256. Régimen de las edificaciones una vez transcurrido el plazo para dictar la orden de restauración de la legalidad urbanística.
357. Artículo 257. Restauración de la legalidad urbanística.
358. Artículo 258. Medidas cautelares.
359. Artículo 259. Procedimiento de restauración de la legalidad urbanística. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
360. Artículo 260. Incumplimiento por la persona interesada de la orden de restauración o de suspensión.
361. Artículo 261. Medidas complementarias en caso de incumplimiento por la persona interesada de la orden de restauración.
362. Sección III
363. Artículo 262. Revisión de oficio de licencias u órdenes de ejecución.
364. Artículo 263. Impugnación autonómica de licencias municipales.
365. CAPÍTULO III
366. Sección I
367. Artículo 264. Concepto de infracción.
368. Artículo 265. Infracciones muy graves, graves y leves.
369. Artículo 266. Tipos de sanciones.
370. Artículo 267. Cuantía de las multas.
371. Artículo 268. Inhabilitación para asumir la condición de agente urbanizador.
372. Artículo 269. Sujetos responsables.
373. Artículo 270. La prescripción de las infracciones.
374. Artículo 271. La prescripción de la sanción.
375. Artículo 272. Circunstancias agravantes y atenuantes.
376. Artículo 273. La graduación de la responsabilidad.
377. Artículo 274. Reglas para la determinación de la sanción.
378. Artículo. 275. Incidencia en los procesos sancionadores de los procedimientos de regularización.
379. Artículo 276. Procedimiento sancionador.
380. Artículo 277. Infracciones conexas.
381. Artículo 278. Cuestiones incidentales del procedimiento sancionador.
382. Artículo 279. Resarcimiento de daños y perjuicios.
383. Sección II
384. Artículo 280. Actuaciones ilegales en suelos protegidos.
385. Artículo 281. Parcelaciones en el suelo no urbanizable o en el suelo urbanizable sin programación.
386. Sección III
387. Artículo 282. Infracciones en materia de edificación.
388. Artículo 283. Actuación en edificios catalogados.
389. Artículo 284. Otras infracciones.
390. Sección IV
391. Artículo 285. Actuaciones sin licencia legalizables y otras infracciones.
392. CAPÍTULO IV
393. Artículo 286. Competencias de los municipios.
394. Artículo 287. Sustitución autonómica en las competencias municipales.
395. Artículo 288. Competencias de la Generalitat.
396. CAPÍTULO V
397. Artículo 289. Concepto.
398. Artículo 290. Competencia sobre inspección urbanística.
399. CAPÍTULO VI
400. Artículo 291. Creación y naturaleza jurídica.
401. Artículo 292. Objeto y fines.
402. Artículo 293. Funciones.
403. Artículo 294. Régimen jurídico y sede.
404. Artículo 295. Adhesión de los municipios.
405. Artículo 296. Obligaciones de los municipios adheridos.
406. Artículo 297. Incumplimiento de las obligaciones de los municipios adheridos.
407. Artículo 298. Órganos directivos.
408. Artículo 299. Composición del consejo de dirección.
409. Artículo 300. Funciones del consejo de dirección.
410. Artículo 301. Régimen de funcionamiento del consejo de dirección.
411. Artículo 302. Nombramiento de la dirección gerencia.
412. Artículo 303. Funciones de la dirección gerencia.
413. Artículo 304. Personal.
414. Artículo 305. Patrimonio.
415. Artículo 306. Financiación.
416. Artículo 307. Contratación.
417. Artículo 308. Presupuestos.
418. Artículo 309. Programa anual de gestión y Plan plurianual de gestión.
419. Artículo 310. Transparencia y reutilización de datos.
420. Disposición adicional primera. Cartografía.
421. Disposición adicional segunda. Plataforma urbanística digital.
422. Disposición adicional tercera. Entidades urbanísticas de capital público.
423. Disposición adicional cuarta. Entidades colaboradoras de la administración. 5 redacciones · cambió el 02/07/2026
424. Disposición adicional quinta. Plan para la elaboración y registro del informe de evaluación del edificio.
425. Disposición adicional sexta [sic]. Implantación de aparcamientos y usos complementarios vinculados en suelo urbanizable de uso industrial o terciario. 2 redacciones · cambió el 22/04/2022
426. Disposición adicional sexta. Implantación de aparcamientos y usos complementarios vinculados en suelo urbanizable de uso industrial o terciario. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
427. Disposición adicional séptima. Medidas de prevención de los incendios forestales en las urbanizaciones, los núcleos de población, las edificaciones y las instalaciones situadas en terrenos forestales y en la zona de influencia forestal. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
428. Disposición adicional octava. Suspensión de licencias que afecte a instalaciones para la generación de energías renovables. 5 redacciones · cambió el 09/12/2024
429. Disposición adicional novena. Ámbitos estratégicos y proyectos territoriales estratégicos para las actividades económicas en el territorio y procedimiento para su declaración. 4 redacciones · cambió el 09/12/2024
430. Disposición adicional décima. Régimen aplicable a las infraestructuras de competencia estatal.
431. Disposición adicional undécima. Modificación de la Ley 3/2004, de 30 de junio, de ordenación y fomento de la calidad de la edificación.
432. Disposición adicional duodécima. 3 redacciones · cambió el 10/08/2026
433. Disposición adicional decimotercera. Plazo máximo para la comprobación de las declaraciones responsables urbanísticas.
434. Disposición adicional decimocuarta. Evaluación de impacto ambiental de los proyectos de urbanización de aprobación municipal.
435. Disposición transitoria primera. Régimen transitorio de los procedimientos iniciados con anterioridad a la Ley 5/2014, de 25 de julio.
436. Disposición transitoria segunda. Régimen transitorio de los procedimientos iniciados con anterioridad a la Ley 1/2019, de 5 de febrero, o a la Ley 9/2019, de 23 de diciembre.
437. Disposición transitoria tercera. Régimen aplicable a las actuaciones territoriales estratégicas aprobadas.
438. Disposición transitoria cuarta. Innecesariedad de adaptación del planeamiento general. 4 redacciones · cambió el 02/07/2026
439. Disposición transitoria quinta. Pérdida de vigencia y cese en la producción de efectos de las memorias ambientales. 5 redacciones · cambió el 10/08/2026
440. Disposición transitoria sexta. Régimen de concesión de prórrogas de vigencia de las declaraciones ambientales estratégicas sobre instrumentos de planificación urbanística.
441. Disposición transitoria séptima. Aplicación de este texto refundido a los catálogos de protección.
442. Disposición transitoria octava. Régimen aplicable a los suelos dotacionales privados previstos en el planeamiento.
443. Disposición transitoria novena. Régimen aplicable a los estándares de suelos dotacionales públicos y a la reserva de vivienda de protección pública.
444. Disposición transitoria décima. De los viales en suelos urbanos o urbanizables, de uso industrial o terciario.
445. Disposición transitoria undécima. Ejecución de los planes.
446. Disposición transitoria duodécima. Programas aprobados.
447. Disposición transitoria decimotercera. Programas tramitados con la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística.
448. Disposición transitoria decimocuarta. Programas tramitados con la Ley urbanística valenciana.
449. Disposición transitoria decimoquinta. Aplicación del artículo 173 del texto refundido a programas aprobados con anterioridad.
450. Disposición transitoria decimosexta. Aplicación de las reglas especiales de la reparcelación en programas de actuación por gestión directa del artículo 92 de este texto refundido.
451. Disposición transitoria decimoséptima. Subdivisión en unidades de ejecución de planes parciales aprobados con anterioridad a este texto refundido.
452. Disposición transitoria decimoctava. Suspensión temporal de la ejecución de los programas.
453. Disposición transitoria decimonovena. Régimen transitorio de las entidades urbanísticas de conservación de la urbanización.
454. Disposición transitoria vigésima. Cómputo de plazos en la expropiación rogada. 2 redacciones · cambió el 21/12/2023
455. Disposición transitoria vigesimoprimera. Régimen de devengo en expropiaciones.
456. Disposición transitoria vigesimosegunda. Regla transitoria durante la emergencia sanitaria por la COVID-19.
457. Disposición transitoria vigesimotercera. Régimen del suelo no urbanizable en municipios sin medidas de especial protección.
458. Disposición transitoria vigesimocuarta. Regularización de actividades industriales y terciarias en suelo no urbanizable. 6 redacciones · cambió el 02/07/2026
459. Disposición transitoria vigesimoquinta. Regularización de instalaciones ganaderas avícolas existentes.
460. Disposición transitoria vigesimosexta. Situación de determinadas edificaciones aisladas sin licencia.
461. Disposición transitoria vigesimoséptima. Consideración de las actuaciones de utilidad pública o interés social.
462. Disposición transitoria vigesimoctava. Fecha límite para el pleno funcionamiento de la Agencia Valenciana de Protección del Territorio.
463. Disposición transitoria vigesimonovena. 2 redacciones · cambió el 10/08/2026
464. Disposición transitoria trigésima. Régimen transitorio de los instrumentos de planeamiento que reclasifiquen suelo no urbanizable aprobados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental. 3 redacciones · cambió el 09/12/2024
465. Disposición transitoria trigésimo primera.
466. Disposición transitoria trigésima segunda. Régimen de adaptación de procedimientos en tramitación al régimen de los proyectos de interés autonómico. 4 redacciones · cambió el 10/08/2026
467. Disposición derogatoria única. Derogación normativa.
468. Disposición final primera. Modificación de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunitat Valenciana.
469. Disposición final segunda. Habilitación para el desarrollo reglamentario.
470. Disposición final tercera. Entrada en vigor de lo dispuesto en el artículo 239, en la Disposición Adicional Cuarta y en la Disposición Adicional Undécima.
471. Disposición final cuarta. Habilitación para el desarrollo reglamentario de lo dispuesto en el artículo 239, en la Disposición Adicional Cuarta y en la Disposición Adicional Undécima.
472. ANEXO I
473. ANEXO II
474. ANEXO III
475. ANEXO IV
476. ANEXO V
477. ANEXO VI
478. ANEXO VII
479. ANEXO VIII
480. ANEXO IX
481. ANEXO X
482. ANEXO XI
483. ANEXO XII
484. ANEXO XIII
485. [Información relacionada]