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Decreto-Legislativo 1/2014, de 8 de julio, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Urbanismo de Aragón.

En vigor Comunidad Autónoma de Aragón · Publicada el 18 de julio de 2014 · Último cambio el 31 de diciembre de 2024 · Ver en el BOE

Índice

  1. Preámbulo
  2. Artículo único. Aprobación del texto refundido.
  3. Disposición adicional única. Referencias y concordancias.
  4. Disposición derogatoria única. Derogaciones derivadas del texto refundido.
  5. Disposición final única. Entrada en vigor.
  6. Firma
  7. TEXTO
  8. TÍTULO PRELIMINAR
  9. CAPÍTULO I
  10. Artículo 1. Objeto.
  11. Artículo 2. Función pública.
  12. Artículo 3. Principios. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
  13. Artículo 4. Objetivos.
  14. CAPÍTULO II
  15. Artículo 5. Administración de la Comunidad Autónoma.
  16. Artículo 6. Consejos Provinciales de Urbanismo.
  17. Artículo 7. Provincias y Comarcas.
  18. Artículo 8. Municipios.
  19. Artículo 9. Sociedades urbanísticas.
  20. TÍTULO PRIMERO
  21. CAPÍTULO I
  22. Sección 1
  23. Artículo 10. Régimen del suelo.
  24. Artículo 11. Clasificación y categorías.
  25. Sección 2
  26. Artículo 12. Concepto.
  27. Artículo 13. Categorías.
  28. Artículo 14. Solar.
  29. Sección 3
  30. Artículo 15. Concepto y categorías.
  31. Sección 4
  32. Artículo 16. Concepto y categorías.
  33. Artículo 17. Suelo no urbanizable genérico.
  34. Artículo 18. Suelo no urbanizable especial.
  35. CAPÍTULO II
  36. Artículo 19. Derechos del ciudadano.
  37. Artículo 20. Deberes del ciudadano.
  38. Artículo 21. Participación.
  39. Artículo 22. Entidades urbanísticas colaboradoras.
  40. CAPÍTULO III
  41. Artículo 23. Derecho a formular planes.
  42. Artículo 24. Derecho a promover la urbanización.
  43. Artículo 25. Obligaciones del promotor.
  44. Artículo 26. Consulta para la promoción de suelo urbanizable no delimitado.
  45. Artículo 27. Cédula urbanística.
  46. CAPÍTULO IV
  47. Sección 1
  48. Artículo 28. Facultades de uso, disfrute y disposición.
  49. Artículo 29. De la facultad de edificar.
  50. Artículo 30. Derecho a participar en actuaciones integradas.
  51. Artículo 31. Deberes.
  52. Sección 2
  53. Artículo 32. Régimen del suelo urbanizable delimitado.
  54. Artículo 33. Régimen del suelo urbanizable no delimitado.
  55. Artículo 34. Autorización de usos en suelo no urbanizable genérico.
  56. Artículo 35. Autorización de usos en suelo no urbanizable genérico mediante autorización especial. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  57. Artículo 36. Procedimiento para la autorización especial.
  58. Artículo 37. Régimen del suelo no urbanizable especial. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  59. TÍTULO SEGUNDO
  60. CAPÍTULO I
  61. Sección 1
  62. Artículo 38. Concepto.
  63. Artículo 39. Modelos de evolución urbana y ocupación del territorio.
  64. Artículo 40. Ordenación estructural. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
  65. Artículo 41. Ordenación pormenorizada en suelo urbano consolidado.
  66. Artículo 42. Ordenación pormenorizada en suelo urbano no consolidado.
  67. Artículo 43. Ordenación pormenorizada en suelo urbanizable delimitado.
  68. Artículo 44. Ordenación pormenorizada en suelo urbanizable no delimitado.
  69. Artículo 45. Concepto y criterios de delimitación de sectores.
  70. Artículo 46. Ordenación pormenorizada en suelo no urbanizable. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  71. Artículo 47. Documentación.
  72. Sección 2
  73. Artículo 48 Procedimiento municipal.
  74. Artículo 49. Aprobación definitiva.
  75. Artículo 50. Aprobación parcial.
  76. CAPÍTULO II
  77. Sección 1
  78. Artículo 51. Objeto.
  79. Artículo 52. Determinaciones.
  80. Artículo 53. Densidad y edificabilidad.
  81. Artículo 54. Módulos de reserva.
  82. Artículo 55 Documentación.
  83. Sección 2
  84. Artículo 56. Formulación.
  85. Artículo 57. Procedimiento. 2 redacciones · cambió el 03/02/2016
  86. Sección 3
  87. Artículo 58. Formulación.
  88. Artículo 59. Documentación.
  89. Artículo 60. Procedimiento. 2 redacciones · cambió el 03/02/2016
  90. CAPÍTULO III
  91. Artículo 61. Contenido.
  92. Artículo 62. Planes independientes. 2 redacciones · cambió el 27/05/2022
  93. Artículo 63. Desarrollo de directrices territoriales.
  94. Artículo 64. Desarrollo del plan general.
  95. Artículo 65. Planes especiales de reforma interior.
  96. Artículo 66. Conjuntos de interés cultural.
  97. CAPÍTULO IV
  98. Sección 1
  99. Artículo 67. Contenido.
  100. Artículo 68. Procedimiento.
  101. Sección 2
  102. Artículo 69. Contenido y procedimiento.
  103. Sección 3
  104. Artículo 70. Objeto.
  105. Artículo 71. Contenido mínimo.
  106. Artículo 72. Contenido complementario. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  107. Artículo 73. Documentación.
  108. Artículo 74. Procedimiento.
  109. Artículo 75. Delimitaciones de iniciativa comarcal y autonómica.
  110. Artículo 76. Modificación.
  111. CAPÍTULO V
  112. Sección 1
  113. Artículo 77. Supuestos.
  114. Artículo 78. Plazos.
  115. Sección 2
  116. Artículo 79. Obligatoriedad.
  117. Artículo 80. Ejecutividad.
  118. Artículo 81. Legitimación de expropiaciones.
  119. Artículo 82. Edificios fuera de ordenación.
  120. Artículo 82 bis. Invalidez de los instrumentos de planeamiento.
  121. Sección 3
  122. Artículo 83. Régimen general.
  123. Artículo 84. Revisión.
  124. Artículo 85. Modificaciones aisladas. 2 redacciones · cambió el 03/02/2016
  125. Artículo 86. Requisitos especiales.
  126. Artículo 87. Modificaciones dotacionales.
  127. Sección 4
  128. Artículo 88. Régimen.
  129. TÍTULO TERCERO
  130. CAPÍTULO I
  131. Artículo 89. Objeto.
  132. Artículo 90. Marco normativo de referencia.
  133. Artículo 91. Marco normativo subsidiario.
  134. Artículo 92. Procedimiento y efectos.
  135. CAPÍTULO II
  136. Artículo 93. Contenido.
  137. CAPÍTULO III
  138. Artículo 94. Objeto.
  139. Artículo 95. Determinaciones.
  140. Artículo 96. Procedimiento.
  141. CAPÍTULO IV
  142. Artículo 97. Objeto.
  143. Artículo 98. Contenido.
  144. Artículo 99. Procedimiento y efectos.
  145. CAPÍTULO V
  146. Artículo 100. Objeto.
  147. Artículo 101. Convenios de planeamiento.
  148. Artículo 102. Convenios de gestión.
  149. CAPÍTULO VI
  150. Sección 1
  151. Artículo 103. Constitución.
  152. Artículo 104. Bienes integrantes.
  153. Artículo 105. Destino.
  154. Artículo 106. Reservas de terrenos.
  155. Sección 2
  156. Artículo 107. Supuestos.
  157. Artículo 108. Licitación por pluralidad de criterios.
  158. Artículo 109 Licitación por precio.
  159. Artículo 110. Permuta.
  160. Artículo 111. Adjudicación directa.
  161. Artículo 112. Cesión gratuita.
  162. Artículo 113. Derecho de superficie.
  163. CAPÍTULO VII
  164. Artículo 114. Objeto y contenido.
  165. Artículo 115. Procedimiento para la delimitación de áreas.
  166. Artículo 116. Régimen del derecho de tanteo y retracto.
  167. Artículo 117. Ejercicio a favor de consorcios, empresas públicas o sociedades urbanísticas.
  168. TÍTULO CUARTO
  169. CAPÍTULO I
  170. Sección 1
  171. Artículo 118. Alternativas de ejecución.
  172. Artículo 119. Competencias.
  173. Artículo 120. Formas de gestión.
  174. Artículo 121. Presupuestos de ejecución.
  175. Artículo 122. Elección de los sistemas de gestión.
  176. Artículo 123. Recepción y conservación de las obras de urbanización.
  177. Sección 2
  178. Artículo 124 Definiciones.
  179. Artículo 125 Aprovechamiento medio.
  180. Artículo 126 Coeficientes de homogeneización.
  181. Artículo 127. Aprovechamiento en suelo urbano.
  182. Artículo 128. Aprovechamiento en suelo urbanizable.
  183. Artículo 129. Diferencias de aprovechamiento.
  184. Artículo 130. Bienes de dominio público.
  185. CAPÍTULO II
  186. Artículo 131. Actuaciones aisladas.
  187. Artículo 132. Actuación sobre parcelas o solares existentes.
  188. Artículo 133. Actuación mediante normalización de fincas.
  189. CAPÍTULO III
  190. Sección 1
  191. Artículo 134 Modalidades.
  192. Artículo 135. Tramitación simultánea.
  193. Artículo 136. Colaboración de los propietarios.
  194. Artículo 137. Proyectos de urbanización.
  195. Artículo 138. Unidades de ejecución.
  196. Artículo 139. Cargas de urbanización.
  197. Sección 2
  198. Artículo 140. Objeto.
  199. Artículo 141. Reparcelación voluntaria y forzosa.
  200. Artículo 142. Contenido.
  201. Artículo 143. Exclusiones.
  202. Artículo 144. Reparcelación económica.
  203. Artículo 145. Documentación.
  204. Artículo 146. Suspensión de licencias.
  205. Artículo 147. Procedimiento.
  206. Artículo 148. Efectos.
  207. Sección 3
  208. Artículo 149. Gestión directa por expropiación.
  209. Artículo 150. Gestión directa por cooperación.
  210. Sección 4
  211. Artículo 151. Caracteres y plazo.
  212. Artículo 152. Requisitos.
  213. Artículo 153. Ejercicio de la iniciativa en el sistema de compensación.
  214. Artículo 154. Procedimiento.
  215. Artículo 155. Personalidad y naturaleza de la junta.
  216. Artículo 156. Estatuto de la junta y relación con la Administración.
  217. Artículo 157. Transmisiones.
  218. Artículo 158. Responsabilidad.
  219. Sección 5
  220. Subsección 1
  221. Artículo 159. Caracteres.
  222. Subsección 2
  223. Artículo 160. Contenido.
  224. Artículo 161. Finalidades.
  225. Artículo 162. Documentación.
  226. Artículo 163. Alternativa técnica.
  227. Artículo 164. Proposición jurídico-económica.
  228. Subsección 3
  229. Artículo 165. Estatuto del urbanizador y relación con la Administración.
  230. Artículo 166. Derechos y prerrogativas del urbanizador.
  231. Artículo 167 Cesión y subcontratación.
  232. Artículo 168. Responsabilidades del urbanizador.
  233. Artículo 169. Garantías de promoción y retribución.
  234. Artículo 170. Derechos y deberes de los propietarios.
  235. Artículo 171. Retribución al urbanizador.
  236. Artículo 172. Prerrogativas de la administración, resolución de conflictos y arbitraje.
  237. Subsección 4
  238. Artículo 173. Redacción y promoción de los programas.
  239. Artículo 174. Bases generales y particulares para adjudicación de programas.
  240. Artículo 175. Inicio del procedimiento.
  241. Artículo 176. Tramitación en competencia.
  242. Artículo 177. Presentación de alternativas técnicas y proposiciones jurídico-económicas.
  243. Artículo 178. Selección de la alternativa técnica.
  244. Artículo 179. Adjudicación del programa de urbanización.
  245. Artículo 180. Efectos.
  246. Artículo 181. Modificaciones del programa.
  247. Subsección 5
  248. Artículo 182 Resolución de programas de urbanización.
  249. CAPÍTULO IV
  250. Artículo 183. Concepto.
  251. Artículo 184. Programa de rehabilitación urbana.
  252. Artículo 185. Relación con el plan general.
  253. Artículo 186. Relación con los planes y programas en materia de vivienda.
  254. CAPÍTULO V
  255. Sección 1
  256. Artículo 187. Definiciones.
  257. Artículo 188. Sistemas generales.
  258. Artículo 189. Dotaciones locales.
  259. Artículo 190. Suelo urbano consolidado.
  260. Sección 2
  261. Artículo 191. Concepto.
  262. Artículo 192. Procedimiento.
  263. Artículo 193. Indemnización.
  264. CAPÍTULO VI
  265. Sección 1
  266. Artículo 194. Supuestos expropiatorios.
  267. Artículo 195. Función social de la propiedad.
  268. Artículo 196. Destino de las parcelas expropiadas por incumplimiento de la función social de la propiedad.
  269. Artículo 197. Superficies expropiables.
  270. Artículo 198. Servidumbres.
  271. Artículo 199. Plazo.
  272. Artículo 200. Bienes públicos.
  273. Sección 2
  274. Artículo 201. Determinación del ámbito y relación de propietarios afectados.
  275. Artículo 202. Prohibición de construcciones.
  276. Artículo 203. Expropiación individualizada o conjunta.
  277. Artículo 204. Procedimiento de tasación conjunta.
  278. Artículo 205. Aprobación del expediente de tasación conjunta.
  279. Artículo 206. Pago o consignación.
  280. Artículo 207. Modalidades de pago.
  281. Artículo 208. Ocupación e inscripción registral.
  282. Sección 3
  283. Artículo 209. Régimen.
  284. CAPÍTULO VII
  285. Artículo 210. Concepto.
  286. Artículo 211. Documentación y publicidad de la declaración.
  287. Artículo 212. Efectos de la declaración.
  288. Artículo 213. Gestión.
  289. TÍTULO QUINTO
  290. CAPÍTULO I
  291. Artículo 214. Protección del paisaje.
  292. Artículo 215. Alturas.
  293. Artículo 216. Distancia de vías.
  294. CAPÍTULO II
  295. Artículo 217. Edificación de parcelas y solares.
  296. Artículo 218. Presupuestos de la edificación.
  297. Artículo 219. Efectos del incumplimiento.
  298. Artículo 220. Declaración de situación de ejecución por sustitución.
  299. Artículo 221. Registro de inmuebles en situación de ejecución por sustitución.
  300. Artículo 222. Concurso convocado de oficio.
  301. Artículo 223. Concurso convocado a instancia de interesado.
  302. Artículo 224. Incumplimiento del adjudicatario del concurso.
  303. CAPÍTULO III
  304. Artículo 225. Exigencia.
  305. Artículo 226. Licencia urbanística. 2 redacciones · cambió el 23/02/2021
  306. Artículo 227. Declaración responsable en materia de urbanismo. 2 redacciones · cambió el 23/02/2021
  307. Artículo 228. Comunicación previa en materia de urbanismo.
  308. Artículo 229. Efectos.
  309. Artículo 230. Control.
  310. Artículo 231. Resolución única.
  311. Artículo 232. Régimen.
  312. Artículo 233. Revocación de licencias por cambio del planeamiento.
  313. Artículo 234. Licencias para la edificación y urbanización simultáneas.
  314. Artículo 235. Edificación y urbanización simultáneas fuera de unidad de ejecución.
  315. Artículo 236. Edificación y urbanización simultáneas en unidad de ejecución.
  316. Artículo 237. Suministros.
  317. Artículo 238. Procedimiento.
  318. Artículo 239. Silencio administrativo.
  319. Artículo 240. Administración de la Comunidad Autónoma.
  320. CAPÍTULO IV
  321. Sección 1
  322. Artículo 241. Definiciones.
  323. Artículo 242. Parcelaciones ilegales.
  324. Artículo 243. Parcelas indivisibles.
  325. Artículo 244. Régimen.
  326. Artículo 245 Licencia o declaración.
  327. Artículo 246. Procedimiento.
  328. Sección 2
  329. Artículo 247. Requisitos.
  330. Artículo 248. Censo autonómico.
  331. Artículo 249. Clasificación del suelo.
  332. Artículo 250. Planes de desarrollo.
  333. Artículo 251. Determinaciones.
  334. Artículo 252. Documentación.
  335. Artículo 253. Efectos.
  336. CAPÍTULO V
  337. Sección 1
  338. Artículo 254. Contenido.
  339. Artículo 255. Procedimiento.
  340. Artículo 256. Subvenciones.
  341. Artículo 257. Opción.
  342. Artículo 258. Cumplimiento.
  343. Artículo 259. Ejecución forzosa.
  344. Artículo 260. Inspección periódica de edificaciones.
  345. Sección 2
  346. Artículo 261. Supuestos, medidas, efectos y obligaciones.
  347. Artículo 262. Ruina inminente.
  348. Artículo 263. Alteración de la ruina.
  349. TÍTULO SEXTO
  350. CAPÍTULO I
  351. Artículo 264. Competencias.
  352. Artículo 265. Facultades.
  353. Artículo 266. Actas de inspección.
  354. Artículo 267. Funciones.
  355. CAPÍTULO II
  356. Artículo 268. Obras y usos en curso de ejecución.
  357. Artículo 269. Obras terminadas. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  358. Artículo 270. Ejecución forzosa.
  359. Artículo 271. Suspensión de licencias.
  360. Artículo 272. Competencias autonómicas y comarcales.
  361. Artículo 273. Revisión.
  362. Artículo 274. Suspensión de suministros.
  363. Artículo 275. Inscripción registral.
  364. Artículo 276. Sujeción a otros regímenes.
  365. CAPÍTULO III
  366. Artículo 277. Infracciones leves.
  367. Artículo 278. Infracciones graves.
  368. Artículo 279. Infracciones muy graves. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  369. Artículo 280. Responsables.
  370. Artículo 281. Infracciones al amparo de título habilitante.
  371. Artículo 282. Graduación de sanciones.
  372. Artículo 283. Medidas complementarias.
  373. Artículo 284. Prescripción.
  374. Artículo 285. Competencias.
  375. Artículo 286. Ejecución forzosa.
  376. Artículo 287. Condonación parcial.
  377. TÍTULO SÉPTIMO
  378. Artículo 288. Ámbito subjetivo.
  379. Artículo 289. Zonas de borde. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  380. Artículo 290. Plan general simplificado. 2 redacciones · cambió el 03/02/2016
  381. Artículo 291. Reservas de sistemas generales y dotaciones públicas.
  382. Artículo 292. Aprovechamiento urbanístico.
  383. Artículo 293. Gestión urbanística.
  384. Artículo 294. Ejecución y obtención de terrenos dotacionales.
  385. Disposición adicional primera. Suelo no urbanizable especial en municipios sin planeamiento. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  386. Disposición adicional segunda. Unidad mínima de cultivo.
  387. Disposición adicional tercera. Evaluación ambiental y de impacto ambiental.
  388. Disposición adicional cuarta. Información pública y audiencia de interesados por iniciativa privada.
  389. Disposición adicional quinta. Publicidad y publicación.
  390. Disposición adicional sexta. Subvenciones para adaptación y elaboración de planes generales y otros instrumentos.
  391. Disposición adicional séptima. Régimen de la información pública.
  392. Disposición adicional octava. Residuos de construcción y demolición.
  393. Disposición adicional novena. Centros de esquí y de montaña.
  394. Disposición adicional décima. Flexibilización en los plazos.
  395. Disposición adicional undécima. Plataforma Web urbanística de Aragón.
  396. Disposición adicional duodécima. Régimen de los suelos contaminados.
  397. Disposición adicional decimotercera. Cesiones para equipamientos.
  398. Disposición adicional decimocuarta. Delegación intersubjetiva de competencias en materia de disciplina urbanística. 2 redacciones · cambió el 16/06/2017
  399. Disposición adicional decimoquinta. 2 redacciones · cambió el 16/06/2017
  400. Disposición adicional decimosexta. Términos genéricos.
  401. Disposición transitoria primera. Normas Provinciales.
  402. Disposición transitoria segunda. Instrumentos urbanísticos vigentes.
  403. Disposición transitoria tercera. Régimen transitorio del suelo.
  404. Disposición transitoria cuarta. Instrumentos en tramitación. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  405. Disposición transitoria quinta. Licencias y autorizaciones.
  406. Disposición transitoria sexta. Ejecución del planeamiento.
  407. Disposición transitoria séptima. Patrimonios públicos de suelo.
  408. Disposición transitoria octava. Convenios urbanísticos.
  409. Disposición transitoria novena. Procedimientos sancionadores.
  410. Disposición transitoria décima. Zonas periféricas.
  411. Disposición transitoria undécima. Subsuelo.
  412. Disposición transitoria duodécima. Régimen jurídico de los recursos administrativos.
  413. Disposición transitoria decimotercera. Plazo de prescripción de las órdenes de demolición y otras medidas de restablecimiento de la legalidad. 2 redacciones · cambió el 28/02/2023
  414. Disposición derogatoria primera. Legislación urbanística derogada por la Ley 3/2009, de 17 de junio.
  415. Disposición derogatoria segunda. Legislación urbanística derogada por la Ley 3/2012, de 8 de marzo.
  416. Disposición derogatoria tercera. Legislación urbanística derogada por la Ley 4/2013, de 23 de mayo.
  417. Disposición final primera. Normas reglamentarias del Estado aplicables como Derecho supletorio.
  418. Disposición final segunda. Cartografía.
  419. Disposición final tercera. Adecuación de sanciones.
  420. Disposición final cuarta. Desarrollo reglamentario.