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Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

En vigor Jefatura del Estado · Publicada el 25 de noviembre de 1994 · Último cambio el 7 de octubre de 2026 · Ver en el BOE

Índice

  1. Preámbulo
  2. TÍTULO I
  3. Artículo 1. Ámbito de aplicación.
  4. Artículo 2. Arrendamiento de vivienda. 4 redacciones · cambió el 07/10/2026
  5. Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. 4 redacciones · cambió el 07/10/2026
  6. Artículo 4. Régimen aplicable. 8 redacciones · cambió el 07/10/2026
  7. Artículo 5. Arrendamientos excluidos. 8 redacciones · cambió el 07/10/2026
  8. TÍTULO II
  9. CAPÍTULO I
  10. Artículo 6. Naturaleza de las normas.
  11. Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda habitual y de arrendamiento de vivienda temporal. 6 redacciones · cambió el 07/10/2026
  12. Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo.
  13. CAPÍTULO II
  14. Artículo 9. Plazo mínimo. 9 redacciones · cambió el 07/10/2026
  15. Artículo 9 bis. Plazo en los arrendamientos de vivienda temporal. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  16. Artículo 10. Prórroga del contrato. 10 redacciones · cambió el 07/10/2026
  17. Artículo 11. Desistimiento del contrato. 5 redacciones · cambió el 07/10/2026
  18. Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario.
  19. Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador. 3 redacciones · cambió el 05/03/2019
  20. Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada. 3 redacciones · cambió el 05/03/2019
  21. Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario. 2 redacciones · cambió el 05/06/2013
  22. Artículo 16. Muerte del arrendatario. 5 redacciones · cambió el 05/03/2019
  23. CAPÍTULO III
  24. Artículo 17. Determinación de la renta. 6 redacciones · cambió el 07/10/2026
  25. Artículo 18. Actualización de la renta. 9 redacciones · cambió el 07/10/2026
  26. Artículo 19. Elevación de renta por mejoras. 5 redacciones · cambió el 05/03/2019
  27. Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales. 9 redacciones · cambió el 07/10/2026
  28. CAPÍTULO IV
  29. Artículo 21. Conservación de la vivienda. 4 redacciones · cambió el 07/10/2026
  30. Artículo 21 bis. Conservación de la vivienda temporal. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  31. Artículo 22. Obras de mejora.
  32. Artículo 23. Obras del arrendatario. 2 redacciones · cambió el 05/06/2013
  33. Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad. 2 redacciones · cambió el 05/06/2013
  34. Artículo 25. Derecho de adquisición preferente. 8 redacciones · cambió el 07/10/2026
  35. CAPÍTULO V
  36. Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda.
  37. Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones. 5 redacciones · cambió el 07/10/2026
  38. Artículo 28. Extinción del arrendamiento.
  39. TÍTULO III
  40. Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada.
  41. Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario.
  42. Artículo 31. Derecho de adquisición preferente.
  43. Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo.
  44. Artículo 33. Muerte del arrendatario.
  45. Artículo 34. Indemnización al arrendatario.
  46. Artículo 35. Resolución de pleno derecho. 2 redacciones · cambió el 05/06/2013
  47. TÍTULO IV
  48. Artículo 36. Fianza. 10 redacciones · cambió el 07/10/2026
  49. Artículo 37. Formalización del arrendamiento. 4 redacciones · cambió el 07/10/2026
  50. TÍTULO V
  51. Artículo 38. Sujetos responsables. 5 redacciones · cambió el 07/10/2026
  52. Artículo 39. Infracciones. 5 redacciones · cambió el 07/10/2026
  53. Artículo 40. Infracciones consideradas muy graves. 5 redacciones · cambió el 07/10/2026
  54. Artículo 41. Infracciones consideradas graves. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  55. Artículo 42. Infracciones consideradas leves. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  56. Artículo 43. Sanciones y medidas correctivas. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  57. Artículo 44. Prescripción y caducidad. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  58. Artículo 45. Garantías procedimentales. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  59. Artículo 46. Órganos competentes. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  60. Artículo 47. Incoación. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  61. Artículo 48. Clases de procedimiento sancionador. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  62. Artículo 49. Procedimiento sancionador abreviado. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  63. Artículo 50. Procedimiento sancionador ordinario. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  64. Artículo 51. Recursos en el procedimiento sancionador ordinario. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  65. Disposición adicional primera. Régimen de las viviendas de protección oficial en arrendamiento. 2 redacciones · cambió el 31/03/2015
  66. Disposición adicional segunda. Modificación de la Ley Hipotecaria.
  67. Disposición adicional tercera. Depósito de fianzas. 2 redacciones · cambió el 05/03/2019
  68. Disposición adicional cuarta. Ayudas para acceso a vivienda.
  69. Disposición adicional quinta. Modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil. 2 redacciones · cambió el 31/12/1998
  70. Disposición adicional sexta. Censo de arrendamientos urbanos.
  71. Disposición adicional séptima. Modificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de Arbitraje.
  72. Disposición adicional octava. Derecho de retorno.
  73. Disposición adicional novena. Declaración de la situación de minusvalía.
  74. Disposición adicional décima. Prescripción.
  75. Disposición adicional undécima. Índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda.
  76. Disposición adicional duodécima. Respecto a la legislación autonómica. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  77. Disposición transitoria primera. Contratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985.
  78. Disposición transitoria segunda. Contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
  79. Disposición transitoria tercera. Contratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985. 2 redacciones · cambió el 30/12/1999
  80. Disposición transitoria cuarta. Contratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985.
  81. Disposición transitoria quinta. Arrendamientos de viviendas de protección oficial.
  82. Disposición transitoria sexta. Procesos judiciales.
  83. Disposición transitoria séptima. Aplicación de las medidas en zonas tensionadas.
  84. Disposición transitoria octava. Régimen de los contratos de temporada o de vivienda temporal formalizados antes de la entrada en vigor del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible. 3 redacciones · cambió el 07/10/2026
  85. Disposición derogatoria única. Disposiciones que se derogan.
  86. Disposición final primera. Naturaleza de la ley.
  87. Disposición final segunda. Entrada en vigor.
  88. Disposición final tercera. Publicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta ley.
  89. Disposición final cuarta. Compensaciones por vía fiscal.
  90. Firma