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Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana.

En vigor Comunidad Valenciana · Publicada el 22 de noviembre de 2004 · Último cambio el 10 de agosto de 2026 · Ver en el BOE

Índice

  1. Preámbulo
  2. TÍTULO I
  3. CAPÍTULO I
  4. Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación.
  5. Artículo 2. Concepto de vivienda.
  6. Artículo 3. Condiciones de calidad en las viviendas.
  7. Artículo 4. Condiciones de entorno y emplazamiento de los edificios de viviendas.
  8. Artículo 5. Autorización para la ocupación y uso de las viviendas.
  9. Artículo 5 bis. Apoyo a personas propietarias de viviendas ocupadas.
  10. Artículo 6. Requisitos de las escrituras relativas a vivienda y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
  11. TÍTULO II
  12. CAPÍTULO I
  13. Artículo 7. Garantías.
  14. Artículo 8. Reglamentación de las garantías.
  15. CAPÍTULO II
  16. Artículo 9. Veracidad y objetividad en la publicidad e información.
  17. Artículo 10. Especificaciones generales sobre el contenido de la publicidad.
  18. Artículo 11. Cómputo de las superficies.
  19. Artículo 12. Información para la venta.
  20. Artículo 13. Información para el arrendamiento.
  21. CAPÍTULO III
  22. Artículo 14. Viviendas en proyecto o en construcción.
  23. Artículo 15. Pagos anticipados del precio de la vivienda. 2 redacciones · cambió el 24/03/2011
  24. Artículo 16. Venta de viviendas terminadas.
  25. CAPÍTULO IV
  26. Artículo 17. Requisitos.
  27. Artículo 18. Contenido básico del contrato de arrendamiento.
  28. CAPÍTULO V
  29. Artículo 19. Constitución de la fianza.
  30. Artículo 20. Actualización de la fianza.
  31. Artículo 21. Devolución de la fianza.
  32. Artículo 22. Ingreso de la fianza sin previo requerimiento.
  33. Artículo 23. Ingreso de las liquidaciones derivadas de fianzas.
  34. Artículo 24. Recaudación en vía de apremio.
  35. Artículo 25. Controversia entre los contratantes.
  36. Artículo 26. Inspección de fianzas.
  37. Artículo 27. Registro de Fianzas de Arrendamientos Urbanos. 2 redacciones · cambió el 30/12/2021
  38. TÍTULO III
  39. CAPÍTULO I
  40. Artículo 28. Obligaciones generales de los propietarios y usuarios.
  41. Artículo 29. Intervención en elementos comunes.
  42. Artículo 30. Aseguramiento de los edificios de vivienda. 3 redacciones · cambió el 30/12/2023
  43. CAPÍTULO II
  44. Artículo 31. Realización de obras de adecuación.
  45. Artículo 32. Impulso de la administración.
  46. CAPÍTULO III
  47. Artículo 33. Planes de actuación.
  48. Artículo 34. Inspección periódica.
  49. Artículo 35. Actuación de la administración.
  50. CAPÍTULO IV
  51. Artículo 36. Concepto de rehabilitación. Rehabilitación urbana.
  52. Artículo 37 bis. Rehabilitaciones en materia de accesibilidad o reducción de la demanda energética. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
  53. Artículo 38. Intervención de la administración.
  54. Artículo 38 bis. La conservación y la rehabilitación como instrumentos para garantizar el derecho a la vivienda.
  55. Artículo 38 ter. La expropiación o la ocupación temporal en edificios en régimen de propiedad horizontal.
  56. Artículo 38 quater. Declaración de inhabitabilidad.
  57. Artículo 38 quinquies. Expropiación en áreas de regeneración urbana integrada.
  58. Artículo 38 sexies. Viabilidad económica.
  59. Artículo 38 septies. Actuaciones de rehabilitación en supuestos especiales.
  60. TÍTULO IV
  61. CAPÍTULO I
  62. Artículo 39. Competencias de la Generalitat.
  63. Artículo 40. Viviendas de protección pública y demás actuaciones protegidas. 2 redacciones · cambió el 27/12/2012
  64. CAPÍTULO II
  65. Artículo 41. Protección del acceso al uso y disfrute de la vivienda.
  66. Artículo 42. Medidas de fomento. 4 redacciones · cambió el 31/07/2014
  67. Artículo 43. Concepto de vivienda de protección pública. 2 redacciones · cambió el 27/12/2012
  68. Artículo 44. Promotores y destinatarios.
  69. Artículo 45. Extensión de la protección pública.
  70. Artículo 46. Calificación de las viviendas de protección pública. 3 redacciones · cambió el 02/07/2026
  71. Artículo 47. Responsabilidad objetiva en las viviendas de protección pública. 2 redacciones · cambió el 28/12/2011
  72. Artículo 48. Régimen de uso de las viviendas de protección pública.
  73. Artículo 49. Contratación de las viviendas de protección pública.
  74. Artículo 50. Derechos de adquisición preferente de la Administración. 3 redacciones · cambió el 31/05/2025
  75. Artículo 51. Ejercicio del derecho de tanteo. 4 redacciones · cambió el 31/05/2025
  76. Artículo 52. Ejercicio del derecho de retracto. 4 redacciones · cambió el 31/05/2025
  77. Artículo 53. Especiales deberes de colaboración de organismos y funcionarios públicos. 4 redacciones · cambió el 31/05/2025
  78. Artículo 53 bis. Ejercicio de los derechos de adquisición preferente a favor de tercera persona.
  79. Artículo 53 ter. Cesión de los derechos de adquisición preferente a los municipios.
  80. CAPÍTULO III
  81. Artículo 54. Promoción pública de viviendas.
  82. Artículo 55. Promoción pública de suelo.
  83. Artículo 56. Programación de las viviendas de promoción pública.
  84. Artículo 57. Adjudicación y gestión del patrimonio público de vivienda. 4 redacciones · cambió el 10/08/2026
  85. Artículo 57 bis. Recuperación de viviendas del parque público de la Generalitat cedidas en régimen de compraventa o acceso diferido a la propiedad.
  86. Artículo 57 ter. Resolución de mutuo acuerdo de contratos de vivienda cedida en régimen de compraventa o de acceso diferido a la propiedad.
  87. Artículo 58. Promoción pública para la adecuación de entornos urbanos y equipamientos.
  88. CAPÍTULO IV
  89. Artículo 59. Concepto.
  90. Artículo 60. Medidas de coordinación.
  91. Artículo 61. Medidas de inclusión y sostenibilidad social.
  92. TÍTULO V
  93. CAPÍTULO I
  94. Artículo 62. Objeto. 2 redacciones · cambió el 30/12/2021
  95. Artículo 63. Cantidades a cuenta. 2 redacciones · cambió el 24/03/2011
  96. CAPÍTULO II
  97. Artículo 64. Finalidad.
  98. Artículo 65. Responsabilidad.
  99. CAPÍTULO III
  100. Artículo 66. Infracciones.
  101. Artículo 67. Infracciones leves.
  102. Artículo 68. Infracciones graves. 3 redacciones · cambió el 11/06/2020
  103. Artículo 69. Infracciones muy graves. 3 redacciones · cambió el 11/06/2020
  104. Artículo 70. Concurrencia con el orden jurisdiccional penal.
  105. CAPÍTULO IV
  106. Artículo 71. Multas y su graduación.
  107. Artículo 72. Medidas complementarias.
  108. Artículo 73. Cese de conductas infractoras.
  109. Artículo 74. Naturaleza independiente de las sanciones.
  110. CAPÍTULO V
  111. Artículo 75. Ejecución de obras.
  112. Artículo 76. Ejecución forzosa.
  113. Artículo 77. Condonación.
  114. CAPÍTULO VI
  115. Artículo 78. Plazos.
  116. CAPÍTULO VII
  117. Artículo 79. Órganos competentes.
  118. TÍTULO VI
  119. Artículo 80. Gestión de las actuaciones de rehabilitación de viviendas y edificios.
  120. Artículo 81. Concepto y funciones del gestor de la rehabilitación.
  121. Artículo 82. Concepto y funciones del agente de la rehabilitación.
  122. Artículo 83. Concepto y funciones del gestor o agente de la rehabilitación público.
  123. Artículo 84. Registro de Gestores y Agentes Rehabilitadores.
  124. Disposición adicional primera. Procedimiento sancionador.
  125. Disposición adicional segunda. Sistema arbitral.
  126. Disposición adicional tercera. Intervención de los agentes implicados en el proceso de transmisión.
  127. Disposición adicional cuarta. Coordinación.
  128. Disposición adicional quinta. Plazos.
  129. Disposición adicional sexta. Fianzas de arrendamientos.
  130. Disposición adicional séptima. Fomento de la renovación, regeneración y ampliación del parque público de vivienda.
  131. Disposición adicional octava. Plazo máximo de duración de los procedimientos y del sentido del silencio administrativo en los procedimientos administrativos en materia de vivienda de promoción pública, sin perjuicio de los plazos establecidos en la disposición adicional quinta de esta ley.
  132. Disposición adicional novena. Normativa reglamentaria aplicable al patrimonio público de vivienda.
  133. Disposición adicional [sic]. Creación del Registro de Suelo de Protección Pública de la Comunitat Valenciana.
  134. Disposición transitoria primera. Exigibilidad de la obligación de aseguramiento.
  135. Disposición transitoria segunda. Cédula de habitabilidad.
  136. Disposición transitoria tercera. Procedimientos sancionadores ya iniciados.
  137. Disposición transitoria cuarta. Carácter supletorio de la legislación estatal de viviendas de protección oficial.
  138. Disposición transitoria quinta. Régimen transitorio de los derechos de adquisición sobre las viviendas de protección pública.
  139. Disposición derogatoria.
  140. Disposición final primera. Desarrollo reglamentario.
  141. Disposición final segunda. Entrada en vigor.
  142. ANEXO
  143. Firma