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Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.

En vigor Comunidad Foral de Navarra · Publicada el 31 de mayo de 2010 · Último cambio el 13 de julio de 2026 · Ver en el BOE

Índice

  1. Preámbulo
  2. TÍTULO I
  3. Artículo 1. Objeto.
  4. Artículo 2. Actuaciones protegibles. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  5. Artículo 3. Principios rectores en materia de vivienda.
  6. Artículo 3 bis. Derecho subjetivo de acceso a vivienda y servicio social de interés general.
  7. Artículo 3 ter. Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA).
  8. Artículo 3 quáter. Sistema de deducciones fiscales para garantizar el derecho de acceso a vivienda. 5 redacciones · cambió el 14/07/2022
  9. Artículo 3 quinquies. Igualdad en el acceso y la ocupación de la vivienda. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  10. Artículo 4. Conceptos legales. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  11. Artículo 5. Condición temporal y requisitos aplicables a toda actuación protegible objeto de ayuda económica. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  12. Artículo 6. Plazo administrativo para la resolución de las solicitudes. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  13. TÍTULO II
  14. CAPÍTULO I
  15. Artículo 7. Concepto de vivienda protegida. 6 redacciones · cambió el 13/07/2026
  16. Artículo 8. Destino. 2 redacciones · cambió el 31/12/2018
  17. Artículo 9. Superficie. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  18. Artículo 10. Precio máximo de venta y renta. 5 redacciones · cambió el 11/07/2025
  19. CAPÍTULO II
  20. Sección 1
  21. Artículo 11. Objetivos generales. 2 redacciones · cambió el 21/03/2023
  22. Artículo 12. Arrendamiento con opción de compra.
  23. Artículo 13. Programa de intermediación pública para el alquiler de viviendas: Bolsa de alquiler. 4 redacciones · cambió el 11/07/2025
  24. Artículo 14. Programas para la juventud.
  25. Artículo 15. Fomento de la rehabilitación. 3 redacciones · cambió el 14/07/2022
  26. Sección 2
  27. Artículo 16. Ayudas a la adquisición de vivienda protegida.
  28. TÍTULO III
  29. CAPÍTULO I
  30. Artículo 17. Requisitos generales de acceso a viviendas protegidas. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  31. Artículo 18. Requisitos específicos de acceso a viviendas protegidas. 3 redacciones · cambió el 12/12/2025
  32. Artículo 19. Excepciones al cumplimiento de determinados requisitos mínimos de acceso. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  33. CAPÍTULO II
  34. Sección 1
  35. Artículo 20. Censo de solicitantes de vivienda protegida. 6 redacciones · cambió el 11/07/2025
  36. Artículo 21. Solicitud de inscripción. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  37. Artículo 22. Permanencia en el Censo. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  38. Artículo 23. Obligación de inscripción para la adjudicación. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  39. Sección 2
  40. Artículo 24. Exclusión del Censo. 4 redacciones · cambió el 11/07/2025
  41. Sección 3
  42. CAPÍTULO III
  43. Sección 1
  44. Artículo 25. Sistema de adjudicación. 5 redacciones · cambió el 11/07/2025
  45. Artículo 25 bis. Conceptos relativos a las reservas. 2 redacciones · cambió el 12/12/2025
  46. Artículo 25 ter. Distribución de las viviendas por reservas.
  47. CAPÍTULO III
  48. Sección 1
  49. Sección 2
  50. Artículo 26. Reservas. 4 redacciones · cambió el 12/12/2025
  51. Artículo 27. Tramos de renta. 4 redacciones · cambió el 12/12/2025
  52. Artículo 28. Baremo. 3 redacciones · cambió el 12/12/2025
  53. Sección 3
  54. Artículo 29. Reservas en alquiler. 5 redacciones · cambió el 12/12/2025
  55. Artículo 30. Baremo para las reservas especiales. 3 redacciones · cambió el 12/12/2025
  56. Artículo 30 bis. Sorteo para las reservas generales.
  57. Sección 2
  58. Sección 4
  59. Artículo 31. Procedimiento de adjudicación. 4 redacciones · cambió el 11/07/2025
  60. Artículo 32. Visado de los contratos. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  61. Sección 3
  62. Artículo 33. Procedimiento de adjudicación por cambio de vivienda protegida inadecuada. 4 redacciones · cambió el 11/07/2025
  63. TÍTULO IV
  64. Artículo 34. Condiciones técnicas de construcción y rehabilitación. 3 redacciones · cambió el 31/12/2021
  65. Artículo 35. La rehabilitación de viviendas y edificios.
  66. TÍTULO V
  67. CAPÍTULO I
  68. Artículo 36. Obligaciones informativas y de publicidad. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  69. Artículo 37. Sitio web informativo en materia de vivienda protegida.
  70. CAPÍTULO II
  71. Artículo 38. Superficie.
  72. Artículo 39. Información a ofrecer en la venta de vivienda.
  73. Artículo 40. Información a ofrecer en el arrendamiento de vivienda. 4 redacciones · cambió el 13/07/2026
  74. Artículo 41. Contenido del contrato de compraventa y arrendamiento de viviendas protegidas. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  75. CAPÍTULO III
  76. Artículo 42. Sistema Arbitral de Consumo.
  77. TÍTULO V BIS
  78. CAPÍTULO I
  79. Artículo 42 bis. Definición de viviendas deshabitadas. 6 redacciones · cambió el 12/12/2025
  80. Artículo 42 ter. Indicios de no habitación. 3 redacciones · cambió el 22/03/2014
  81. Artículo 42 quáter. Obligaciones y contenido de la información sobre viviendas deshabitadas. 4 redacciones · cambió el 31/12/2018
  82. Artículo 42 quinquies. Tramitación del procedimiento de declaración de vivienda deshabitada. 5 redacciones · cambió el 11/07/2025
  83. CAPÍTULO II
  84. Artículo 42 sexies. Registro de Viviendas Deshabitadas. 4 redacciones · cambió el 31/12/2018
  85. CAPÍTULO III
  86. Artículo 42 septies. Políticas y actuaciones de fomento para promover el uso social de las viviendas. 3 redacciones · cambió el 14/07/2022
  87. 42 octies. Alquiler forzoso en vivienda deshabitada.
  88. TÍTULO VI
  89. CAPÍTULO I
  90. Artículo 43. Duración del régimen de protección. 4 redacciones · cambió el 14/07/2022
  91. Artículo 44. Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer gratuitamente.
  92. Artículo 45. Comunicación de las transmisiones. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  93. Artículo 46. Elevación a escritura Pública e inscripción en el Registro de la Propiedad.
  94. Artículo 47. Permuta de viviendas protegidas.
  95. Artículo 48. Prohibición de sobreprecios.
  96. Artículo 49. Derechos de tanteo y retracto. 4 redacciones · cambió el 13/07/2026
  97. Artículo 50. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  98. Artículo 51. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto.
  99. Artículo 51 bis. Ejercicio de los derechos de adquisición preferente en determinadas transmisiones especiales.
  100. CAPÍTULO II
  101. Artículo 52. Causas de expropiación. 6 redacciones · cambió el 21/03/2023
  102. Artículo 53. Título expropiatorio. 2 redacciones · cambió el 14/07/2022
  103. Artículo 54. Efectos. 2 redacciones · cambió el 14/07/2022
  104. Artículo 55. Expropiación por supresión de barreras arquitectónicas y mejora de la accesibilidad universal y diseño para todas las personas.
  105. CAPÍTULO III
  106. Artículo 56. Principios generales.
  107. Sección 1
  108. Artículo 57. Actuación inspectora.
  109. Artículo 58. Actas de inspección.
  110. Artículo 59. Funciones. 2 redacciones · cambió el 12/07/2013
  111. Artículo 60. Colaboración de la Policía Foral.
  112. Artículo 61. Ejecución forzosa.
  113. Artículo 62. Multas coercitivas.
  114. Sección 2
  115. Subsección 1
  116. Artículo 63. Infracciones administrativas.
  117. Artículo 64. Infracciones leves. 4 redacciones · cambió el 11/07/2025
  118. Artículo 65. Infracciones graves. 7 redacciones · cambió el 13/07/2026
  119. Artículo 66. Infracciones muy graves. 8 redacciones · cambió el 11/07/2025
  120. Subsección 2
  121. Artículo 67. Sanciones.
  122. Subsección 3
  123. Artículo 68. Responsabilidad de las infracciones.
  124. Artículo 69. Plazos de prescripción.
  125. Artículo 70. Medidas cautelares.
  126. Artículo 71. Procedimiento.
  127. Artículo 72. Medidas en relación con viviendas deshabitadas. 5 redacciones · cambió el 14/07/2022
  128. Artículo 73. Infracciones independientes o conexas.
  129. Artículo 74. Conductas constitutivas de delito o falta.
  130. TÍTULO VII
  131. CAPÍTULO I
  132. Artículo 75. Registro General de Viviendas de Navarra.
  133. Artículo 76. Objetivos y fines.
  134. Artículo 77. Actuaciones.
  135. Artículo 78. Ámbito y contenido. 3 redacciones · cambió el 14/07/2022
  136. Artículo 79. Información de acceso público. 3 redacciones · cambió el 31/12/2021
  137. Artículo 80. Protección de datos.
  138. CAPÍTULO II
  139. Artículo 81. Creación del Registro General de Viviendas de Navarra.
  140. Artículo 82. Conservación del Registro General de Viviendas de Navarra.
  141. Artículo 83. Deber de colaboración.
  142. TÍTULO VIII
  143. Capítulo I
  144. Artículo 84. Participación ciudadana.
  145. Artículo 85. El Plan de Vivienda de Navarra.
  146. Capítulo II
  147. Artículo 86. Consejo de la Vivienda de Navarra.
  148. Artículo 87. Servicio de mediación en materia de vivienda. 2 redacciones · cambió el 14/07/2022
  149. Artículo 88. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado.
  150. Artículo 89. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado por impago de arrendamiento de vivienda habitual.
  151. Artículo 89 bis. Obligación de ofrecimiento de alquiler bonificado por finalización de contrato de arrendamiento de vivienda habitual.
  152. TÍTULO IX
  153. Artículo 90. Creación, características y gestión del Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. 3 redacciones · cambió el 13/07/2026
  154. Artículo 91. Inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra.
  155. Artículo 92. Solicitud de inscripción en el Registro de Contratos de Arrendamiento de Vivienda de Navarra. 2 redacciones · cambió el 13/07/2026
  156. Artículo 93. Asiento de inscripción. 3 redacciones · cambió el 13/07/2026
  157. Artículo 94. Certificado de inscripción.
  158. Artículo 95. Modificación de la inscripción. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  159. Artículo 96. Cancelación de la inscripción. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  160. Artículo 96 bis. Acceso al Registro.
  161. Artículo 96 ter. Obligación de depósito de fianzas de arrendamiento de vivienda.
  162. TÍTULO X
  163. Artículo 97. Declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  164. Artículo 98. Contención de precios en las zonas de mercado residencial tensionado.
  165. Artículo 99. Registro de grandes tenedoras de vivienda.
  166. Artículo 100. Inscripciones.
  167. Artículo 101. Cancelaciones.
  168. Artículo 102. Control e inspección.
  169. Disposición adicional primera. Requisitos para el acceso en propiedad en segunda o posterior transmisión, y de alquiler de vivienda protegida entre particulares. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  170. Disposición adicional segunda. Modo de adjudicar viviendas obtenidas por el Gobierno de Navarra. 2 redacciones · cambió el 21/03/2023
  171. Disposición adicional tercera. Revisión de porcentajes, cuantías y plazos. 3 redacciones · cambió el 14/07/2022
  172. Disposición adicional cuarta. Anejos de viviendas protegidas.
  173. Disposición adicional quinta. Excepción al requisito de aval o fianza para entidades instrumentales o sociedades públicas del Gobierno de Navarra. 2 redacciones · cambió el 31/12/2020
  174. Disposición adicional sexta. Regulación del Censo de solicitantes de vivienda protegida.
  175. Disposición adicional séptima. Adquisición de vivienda para actuaciones de carácter social.
  176. Disposición adicional octava. Precios máximos de venta y renta.
  177. Disposición adicional novena. Sistema Público de Alquiler. 2 redacciones · cambió el 31/12/2020
  178. Disposición adicional décima. Declaración del interés social a efectos de expropiación forzosa de la cobertura de necesidad de vivienda de personas en especiales circunstancias de emergencia social. 4 redacciones · cambió el 23/03/2018
  179. Disposición adicional undécima. Dación en pago de viviendas protegidas y precio máximo de venta en segunda y posteriores transmisiones. 2 redacciones · cambió el 31/12/2018
  180. Disposición adicional duodécima. Acceso a datos de carácter personal.
  181. Disposición adicional decimotercera. Ayudas y subvenciones a las actuaciones protegibles en materia de vivienda.
  182. Disposición adicional decimocuarta. Pago de la Contribución Urbana.
  183. Disposición adicional decimoquinta. Adjudicación y renovación de contratos de arrendamiento. 3 redacciones · cambió el 12/12/2025
  184. Disposición adicional decimosexta. Subvenciones a promotores de viviendas de protección oficial calificadas en régimen de arrendamiento sin opción de compra y de apartamentos protegidos en alquiler destinados a personas mayores de 60 años o con discapacidad, y viviendas de protección oficial calificadas en régimen de cesión de uso. 6 redacciones · cambió el 11/07/2025
  185. Disposición adicional decimoséptima. Arrendamiento de viviendas protegidas a entidades locales y personas jurídicas sin ánimo de lucro.
  186. Disposición adicional decimoctava. Promoción de viviendas de protección oficial por asociaciones sin ánimo de lucro o por cooperativas en régimen de cesión de uso. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  187. Disposición adicional decimonovena. Sustitución del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) por el nuevo indicador Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA).
  188. Disposición adicional vigésima. Obligación de los promotores de vivienda protegida de atender los requerimientos debidos a deficiencias o vicios ocultos.
  189. Disposición adicional vigésima primera. Subvención a los inquilinos de viviendas protegidas en las que haya finalizado el plazo de calificación.
  190. Disposición adicional vigésima segunda. Adjudicación de las viviendas protegidas declaradas vacantes. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  191. Disposición adicional vigésima tercera. Duración del régimen de protección de las promociones de vivienda protegida en arrendamiento promovidas por Navarra de Suelo y Vivienda, SA.
  192. Disposición adicional vigésima cuarta. Subvenciones para la adquisición de vivienda usada. 4 redacciones · cambió el 11/07/2025
  193. Disposición adicional vigésima quinta. Porcentaje de vivienda en régimen de alquiler de las Administraciones Públicas. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  194. Disposición adicional vigésima sexta. Plan para la regulación, fomento y construcción de viviendas colaborativas y apartamentos tutelados al servicio de la sociedad de Navarra. 2 redacciones · cambió el 12/12/2025
  195. Disposición adicional vigésima séptima. Fomento de la cesión de viviendas a las bolsas de alquiler de gestión pública.
  196. Disposición adicional vigésima octava. Subvención de obras para rehabilitación de viviendas de entidades locales y promotores públicos con destino al arrendamiento.
  197. Disposición adicional vigésima novena. Nuevos porcentajes de subvención para la adquisición de vivienda de protección oficial nueva.
  198. Disposición adicional trigésima. Adquisición y gestión de viviendas. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  199. Disposición adicional trigésima primera. Vinculación de viviendas al sistema público de arrendamiento. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  200. Disposición adicional trigésima segunda. Calificación provisional de viviendas industrializadas promovidas por entidades sometidas a los procedimientos de contratación pública.
  201. Disposición adicional trigésima tercera. Renta en viviendas protegidas cuyo régimen de protección haya finalizado y estén ubicadas en una zona de mercado residencial tensionado.
  202. Disposición adicional trigésima cuarta. Régimen especial para actuaciones de rehabilitación edificatoria de viviendas en municipios declarados en situación de riesgo de despoblación.
  203. Disposición transitoria primera. Autorización administrativa de desocupación de la vivienda protegida.
  204. Disposición transitoria segunda. Régimen transitorio de protección.
  205. Disposición transitoria tercera. Ingresos mínimos. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  206. Disposición transitoria cuarta. Requisitos mínimos de acceso a viviendas protegidas incluidas en promociones cuyo procedimiento de adjudicación se haya iniciado con anterioridad a la entrada en vigor de esta Ley Foral.
  207. Disposición transitoria quinta. Condiciones de acceso a viviendas protegidas en alquiler destinadas a mayores de 65 años cuya calificación provisional se solicitó antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral.
  208. Disposición transitoria sexta. Procedimientos sancionadores ya iniciados.
  209. Disposición transitoria séptima. Precios máximos de adjudicación o venta y renta de las viviendas protegidas con solicitud de calificación provisional anterior a la entrada en vigor de la presente Ley Foral.
  210. Disposición transitoria octava. Adaptación de los municipios incluidos en el ámbito del planeamiento supramunicipal de la comarca de Pamplona al estándar mínimo de vivienda protegida.
  211. Disposición transitoria novena. 2 redacciones · cambió el 31/12/2014
  212. Disposición transitoria décima. Supresión de las viviendas de protección oficial de régimen especial.
  213. Disposición transitoria undécima. Régimen transitorio de la obligación de renovación de la cédula de habitabilidad para los titulares de viviendas que ostenten la condición de personas jurídicas.
  214. Disposición transitoria duodécima. Diagnóstico del parque residencial basado en criterios edificatorios y socioeconómicos.
  215. Disposición transitoria decimotercera. Programa de implantación gradual de la obligatoriedad del informe de evaluación de los edificios para el caso de las viviendas unifamiliares.
  216. Disposición transitoria decimocuarta. Libro del Edificio Existente. 2 redacciones · cambió el 14/07/2022
  217. Disposición transitoria decimoquinta. Medidas sobre actuaciones protegibles en materia de rehabilitación de viviendas y edificios. 3 redacciones · cambió el 12/12/2025
  218. Disposición transitoria decimosexta. Precio máximo de venta de las viviendas protegidas durante 2022.
  219. Disposición transitoria décima séptima. Determinación del coeficiente «j» del Índice de Sostenibilidad de Alquileres (I.S.A.). 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  220. Disposición transitoria décima octava. Nuevo modelo de oficinas de rehabilitación.
  221. Disposición transitoria décima novena. Viviendas protegidas sobre suelos no reservados para tal fin. 2 redacciones · cambió el 11/07/2025
  222. Disposición transitoria vigésima. Entrada en vigor de los artículos 97 y 98.
  223. Disposición transitoria vigésima primera. Fecha de aplicación de los sistemas y procedimientos para la adjudicación de las viviendas a través del Censo de solicitantes de vivienda protegida. 2 redacciones · cambió el 12/12/2025
  224. Disposición transitoria vigésima segunda. Calificaciones provisionales de viviendas de protección oficial concedidas. 2 redacciones · cambió el 12/12/2025
  225. Disposición transitoria vigésima tercera. Plazo para la inscripción de contratos de arrendamiento de vivienda.
  226. Disposición transitoria vigésima cuarta. Plazo para la Inscripción en el Registro de grandes tenedoras de vivienda.
  227. Disposición transitoria vigésima quinta. Fecha de aplicación de los nuevos requisitos de acceso en propiedad a vivienda protegida en segunda o posterior transmisión.
  228. Disposición transitoria vigésima sexta. Elección de régimen de protección por las personas solicitantes de vivienda protegida.
  229. Disposición transitoria vigésima séptima. Vivienda colaborativa.
  230. Disposición derogatoria única. Derogación normativa.
  231. Disposición final primera. Referencias contenidas en la ley foral. 3 redacciones · cambió el 11/07/2025
  232. Disposición final segunda. 2 redacciones · cambió el 31/08/2017
  233. Disposición final tercera. 2 redacciones · cambió el 31/08/2017
  234. Disposición final cuarta. Modificación de la disposición adicional tercera del Decreto Foral Legislativo 129/1999, de 26 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  235. Disposición final quinta. Habilitación reglamentaria.
  236. Disposición final sexta. Entrada en vigor.
  237. Firma