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Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia.

En vigor Comunidad Autónoma de Galicia · Publicada el 4 de abril de 2016 · Último cambio el 31 de diciembre de 2025 · Ver en el BOE

Índice

  1. no
  2. Preámbulo
  3. TÍTULO PRELIMINAR
  4. CAPÍTULO I
  5. Artículo 1. Objeto de la ley.
  6. Artículo 2. Función pública e iniciativa privada.
  7. Artículo 3. Actividad urbanística.
  8. Artículo 4. Ámbito de la competencia urbanística.
  9. Artículo 5. Fines de la actividad urbanística.
  10. Artículo 6. Reglas de interpretación.
  11. CAPÍTULO II
  12. Sección 1
  13. Artículo 7. Administraciones competentes.
  14. Sección 2
  15. Artículo 8. Competencias y órganos urbanísticos de la Comunidad Autónoma. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
  16. Artículo 9. Junta Consultiva en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
  17. Artículo 10. Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística. 2 redacciones · cambió el 29/12/2023
  18. Artículo 11. Jurado de Expropiación de Galicia. 2 redacciones · cambió el 28/12/2017
  19. Sección 3
  20. Artículo 12. Competencia de los municipios.
  21. TÍTULO I
  22. CAPÍTULO I
  23. Artículo 13. Régimen de la propiedad.
  24. Artículo 14. Subrogación real.
  25. CAPÍTULO II
  26. Artículo 15. Clasificación del suelo.
  27. CAPÍTULO III
  28. Sección 1
  29. Artículo 16. Suelo urbano.
  30. Artículo 17. Categorías de suelo urbano.
  31. Artículo 18. Solares.
  32. Artículo 19. Derechos de los propietarios.
  33. Artículo 20. Deberes de los propietarios de suelo urbano consolidado. 4 redacciones · cambió el 29/12/2023
  34. Artículo 21. Deberes de los propietarios de suelo urbano no consolidado. 3 redacciones · cambió el 31/12/2024
  35. Artículo 22. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbano. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  36. Sección 2
  37. Subsección 1
  38. Artículo 23. Suelo de núcleo rural.
  39. Artículo 24. Régimen y condiciones de edificación en el suelo de núcleo rural. 4 redacciones · cambió el 31/12/2024
  40. Subsección 2
  41. Artículo 25. Usos del suelo de núcleo rural.
  42. Artículo 26. Actuaciones incompatibles.
  43. Sección 3
  44. Artículo 27. Suelo urbanizable.
  45. Artículo 28. Régimen del suelo urbanizable.
  46. Artículo 29. Deberes de los propietarios de suelo urbanizable. 2 redacciones · cambió el 27/12/2019
  47. Artículo 30. Aprovechamiento urbanístico en el suelo urbanizable.
  48. Sección 4
  49. Subsección 1
  50. Artículo 31. Concepto y categorías.
  51. Artículo 32. Facultades y deberes de los propietarios en suelo rústico.
  52. Artículo 33. Suelo rústico de protección ordinaria.
  53. Artículo 34. Suelo rústico de especial protección. 5 redacciones · cambió el 31/12/2025
  54. Subsección 2
  55. Artículo 35. Usos y actividades en suelo rústico. 5 redacciones · cambió el 31/12/2025
  56. Artículo 36. Régimen de usos. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
  57. Artículo 37. Limitaciones de apertura de caminos.
  58. Subsección 3
  59. Artículo 38. Procedimiento para el otorgamiento de la autorización autonómica en suelo rústico. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  60. Subsección 4
  61. Artículo 39. Condiciones generales de las edificaciones en el suelo rústico. 5 redacciones · cambió el 31/12/2024
  62. Sección 5
  63. Artículo 40. Edificaciones existentes de carácter tradicional. 3 redacciones · cambió el 29/01/2021
  64. TÍTULO II
  65. CAPÍTULO I
  66. Sección 1
  67. Artículo 41. Límites de sostenibilidad. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
  68. Artículo 42. Calidad de vida y cohesión social. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
  69. Artículo 43. Normas de calidad ambiental y paisajística.
  70. Sección 2
  71. Artículo 44. División del suelo urbano y urbanizable.
  72. Sección 3
  73. Artículo 45. Instrumentos de planeamiento urbanístico.
  74. Artículo 46. Evaluación ambiental estratégica de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
  75. Artículo 47. Suspensión de licencias.
  76. Sección 4
  77. Artículo 48. Normas técnicas de planeamiento.
  78. CAPÍTULO II
  79. Artículo 49. Plan básico autonómico.
  80. Artículo 50. Procedimiento de aprobación del Plan básico autonómico.
  81. CAPÍTULO III
  82. Sección 1
  83. Artículo 51. Formulación y contenido.
  84. Artículo 52. Determinaciones de carácter general.
  85. Artículo 53. Determinaciones en suelo urbano consolidado.
  86. Artículo 54. Determinaciones en suelo urbano no consolidado.
  87. Artículo 55. Determinaciones en suelo de núcleo rural.
  88. Artículo 56. Determinaciones en suelo urbanizable.
  89. Artículo 57. Determinaciones en suelo rústico.
  90. Artículo 58. Documentación.
  91. Artículo 59. Estrategia de actuación y estudio económico. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  92. Sección 2
  93. Artículo 60. Procedimiento para la aprobación del plan general de ordenación municipal. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  94. Artículo 61. Competencia para la aprobación definitiva.
  95. Artículo 62. Documentos refundidos de planeamiento.
  96. CAPÍTULO IV
  97. Artículo 63. Planes básicos municipales. 2 redacciones · cambió el 29/01/2021
  98. Artículo 64. Procedimiento de aprobación de los planes básicos municipales. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  99. CAPÍTULO V
  100. Sección 1
  101. Artículo 65. Disposiciones comunes a los planes de desarrollo.
  102. Artículo 66. Planes de iniciativa particular.
  103. Sección 2
  104. Artículo 67. Objeto.
  105. Artículo 68. Determinaciones. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  106. Artículo 69. Documentación.
  107. Sección 3
  108. Artículo 70. Finalidades. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
  109. Artículo 71. Planes especiales de protección.
  110. Artículo 72. Planes especiales de reforma interior.
  111. Artículo 73. Planes especiales de infraestructuras y dotaciones. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  112. Sección 4
  113. Artículo 74. Formulación de los planes parciales y planes especiales.
  114. Artículo 75. Procedimiento de aprobación de los planes parciales y planes especiales.
  115. Artículo 76. Plazos para la aprobación de instrumentos de planeamiento de desarrollo de iniciativa particular.
  116. CAPÍTULO VI
  117. Artículo 77. Formulación, elaboración y procedimiento de aprobación.
  118. CAPÍTULO VII
  119. Sección 1
  120. Artículo 78. Procedimiento de aprobación. 4 redacciones · cambió el 31/12/2025
  121. Sección 2
  122. Artículo 79. Estudios de detalle.
  123. Artículo 80. Formulación y aprobación de los estudios de detalle.
  124. Sección 3
  125. Artículo 81. Catálogos.
  126. CAPÍTULO VIII
  127. Artículo 82. Vigencia de los instrumentos de planeamiento urbanístico. 2 redacciones · cambió el 14/01/2021
  128. Artículo 83. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico. 3 redacciones · cambió el 31/12/2024
  129. Artículo 83 bis. Rectificación de errores de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
  130. CAPÍTULO IX
  131. Artículo 84. Ejecutividad del planeamiento.
  132. Artículo 85. Declaración de utilidad pública.
  133. Artículo 86. Iniciación de expropiaciones por ministerio de la ley.
  134. Artículo 87. Publicidad.
  135. Artículo 88. Registro de Ordenación del Territorio y Planeamiento Urbanístico de Galicia. 2 redacciones · cambió el 14/01/2021
  136. Artículo 89. Usos y obras provisionales.
  137. Artículo 90. Edificios fuera de ordenación. 4 redacciones · cambió el 31/12/2025
  138. TÍTULO III
  139. Artículo 91. Adaptación al ambiente y protección del paisaje.
  140. Artículo 92. Protección de las vías de circulación. 2 redacciones · cambió el 29/01/2021
  141. TÍTULO IV
  142. CAPÍTULO I
  143. Artículo 93. Finalidad.
  144. Artículo 94. Competencias.
  145. Artículo 95. Presupuestos de la ejecución. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
  146. Artículo 96. Ejecución y conservación de obras de urbanización. 3 redacciones · cambió el 31/12/2024
  147. CAPÍTULO II
  148. Artículo 97. Determinación.
  149. Artículo 98. Reglas para la delimitación.
  150. CAPÍTULO III
  151. Artículo 99. Concepto y cálculo.
  152. CAPÍTULO IV
  153. Artículo 100. Polígonos.
  154. Artículo 101. Polígonos con exceso de aprovechamiento real.
  155. Artículo 102. Polígonos con aprovechamiento real inferior al susceptible de apropiación.
  156. Artículo 103. Actuaciones aisladas.
  157. CAPÍTULO V
  158. Sección 1
  159. Artículo 104. Objeto.
  160. Artículo 105. Contenido del instrumento de equidistribución.
  161. Artículo 106. Procedimiento de aprobación del instrumento de equidistribución.
  162. Artículo 107. Efectos de la aprobación del instrumento de equidistribución.
  163. Artículo 108. Derecho de realojo y retorno.
  164. Artículo 109. Extinción o transformación de derechos y cargas.
  165. Sección 2
  166. Artículo 110. Objeto.
  167. CAPÍTULO VI
  168. Sección 1
  169. Artículo 111. Clases de sistemas de actuación.
  170. Artículo 112. Elección del sistema de actuación.
  171. Artículo 113. Cumplimiento de las previsiones de gestión y urbanización establecidas.
  172. Artículo 114. Cargas de la urbanización.
  173. Artículo 115. Régimen de contratación de las obras de urbanización.
  174. Sección 2
  175. Artículo 116. Determinaciones generales.
  176. Sección 3
  177. Artículo 117. Determinaciones generales.
  178. Artículo 117 bis. Modalidades de ejecución de las actuaciones en el sistema de expropiación.
  179. Artículo 118. Tasación conjunta: tramitación, aprobación y efectos.
  180. Artículo 119. Exclusión de la expropiación.
  181. Sección 4
  182. Artículo 120. Características del sistema.
  183. Artículo 121. Formas de gestión del sistema.
  184. Sección 5
  185. Artículo 122. Concepto.
  186. Artículo 123. Constitución de la junta de compensación.
  187. Artículo 124. Incorporación de propietarios a la junta de compensación.
  188. Artículo 125. Proyecto de compensación.
  189. Artículo 126. Junta de compensación y transmisión de terrenos.
  190. Artículo 127. Responsabilidad de la junta de compensación y obligaciones de sus miembros.
  191. Artículo 128. Sustitución del sistema de compensación.
  192. CAPÍTULO VII
  193. Artículo 129. Obtención del suelo de los sistemas generales y locales.
  194. Artículo 130. Permuta forzosa.
  195. Artículo 131. Ocupación directa.
  196. TÍTULO V
  197. Artículo 132. Constitución.
  198. Artículo 133. Bienes que integran el patrimonio público del suelo.
  199. Artículo 134. Destino del patrimonio público del suelo.
  200. TÍTULO VI
  201. CAPÍTULO I
  202. Artículo 135. Deberes de uso, conservación y rehabilitación.
  203. Artículo 136. Órdenes de ejecución.
  204. Artículo 137. Registro de Solares. 2 redacciones · cambió el 02/05/2019
  205. Artículo 138. Venta forzosa.
  206. Artículo 139. Obligaciones del adquirente.
  207. Artículo 140. Actuación directa o a través de una sociedad urbanística.
  208. Artículo 141. Declaración de ruina.
  209. CAPÍTULO II
  210. Sección 1
  211. Artículo 142. Licencias urbanísticas y comunicaciones previas. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
  212. Artículo 143. Procedimiento de otorgamiento de licencias. 5 redacciones · cambió el 31/12/2025
  213. Artículo 144. Prelación de licencias y otros títulos administrativos.
  214. Artículo 145. Caducidad de las licencias.
  215. Artículo 146. Procedimiento para la tramitación de las comunicaciones previas. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
  216. Artículo 146 bis. Solicitudes de licencia y comunicaciones presentadas con certificación de conformidad. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
  217. Artículo 147. Actos promovidos por las administraciones públicas.
  218. Sección 2
  219. Artículo 148. Parcelaciones urbanísticas.
  220. Artículo 149. División y segregación de fincas en suelo rústico.
  221. Artículo 150. Régimen de parcelaciones y divisiones de terrenos.
  222. CAPÍTULO III
  223. Sección 1
  224. Artículo 151. De la inspección urbanística.
  225. Sección 2
  226. Artículo 152. Obras y usos sin título habilitante en curso de ejecución.
  227. Artículo 153. Obras terminadas sin título habilitante. 2 redacciones · cambió el 29/12/2023
  228. Artículo 154. Suspensión y revisión de licencias.
  229. Artículo 155. Protección de la legalidad en zonas verdes, espacios libres, viarios, dotaciones y equipamientos públicos. 2 redacciones · cambió el 29/12/2023
  230. Artículo 156. Protección de la legalidad en el suelo rústico.
  231. Sección 3
  232. Artículo 157. Definición de las infracciones urbanísticas. 2 redacciones · cambió el 28/12/2018
  233. Artículo 158. Tipificación de las infracciones urbanísticas. 3 redacciones · cambió el 02/05/2019
  234. Artículo 159. Plazos de prescripción.
  235. Artículo 160. Personas responsables. 2 redacciones · cambió el 28/12/2018
  236. Artículo 161. Reglas para determinar la cuantía de las sanciones. 2 redacciones · cambió el 28/12/2018
  237. Artículo 162. Sanciones accesorias.
  238. Artículo 162 bis. Reposición de la situación alterada a su estado originario en determinados casos.
  239. Artículo 163. Órganos competentes.
  240. Artículo 164. Procedimiento sancionador.
  241. TÍTULO VII
  242. Artículo 165. Objeto y naturaleza.
  243. Artículo 166. Convenios urbanísticos de planeamiento.
  244. Artículo 167. Convenios urbanísticos para la ejecución del planeamiento.
  245. Artículo 168. Formalización y perfeccionamiento.
  246. Disposición adicional primera. Plataforma Urbanística Digital de Galicia.
  247. Disposición adicional segunda. Ordenación urbanística de sistemas generales mediante proyecto sectorial.
  248. Disposición adicional tercera. Medidas urbanísticas excepcionales.
  249. Disposición adicional cuarta. Junta Consultiva en Materia de Ordenación del Territorio y Urbanismo.
  250. Disposición adicional quinta. Limitaciones al número máximo de viviendas previstas en los instrumentos de planeamiento urbanístico.
  251. Disposición transitoria primera. Régimen de aplicación a los municipios con planeamiento no adaptado y a los municipios sin planeamiento. 4 redacciones · cambió el 31/12/2024
  252. Disposición transitoria segunda. Adaptación del planeamiento. 4 redacciones · cambió el 29/12/2023
  253. Disposición transitoria tercera. Régimen de autorizaciones y licencias otorgadas en suelo rústico. 6 redacciones · cambió el 31/12/2025
  254. Disposición transitoria cuarta. Explotaciones e instalaciones de apoyo a la actividad agropecuaria y forestal existentes. 2 redacciones · cambió el 29/12/2023
  255. Disposición transitoria quinta. Reserva de vivienda protegida.
  256. Disposición transitoria sexta. Proyectos de equidistribución y urbanización en tramitación.
  257. Disposición transitoria séptima. Asentamientos surgidos al margen del planeamiento.
  258. Disposición transitoria octava. Disposiciones complementarias a la presente ley.
  259. Disposición transitoria novena. Recepción de obras de urbanización.
  260. Disposición transitoria décima. Registro de las ECCOM.
  261. Disposición transitoria décimo primera. Niveles de intensidad previstos en los instrumentos de planeamiento urbanístico y de ordenación del territorio en tramitación para la construcción de viviendas protegidas.
  262. Disposición derogatoria única. Derogación normativa.
  263. Disposición final primera. Modificación de la Ley 7/2008, de 7 de julio, de protección del paisaje de Galicia.
  264. Disposición final segunda. Modificación de la Ley 6/2007, de 11 de mayo, de medidas urgentes en materia de ordenación del territorio y del litoral de Galicia.
  265. Disposición final tercera. Modificación de la Ley 10/1995, de 2 de noviembre, de ordenación del territorio de Galicia.
  266. Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 3/2008, de 23 de mayo, de ordenación de la minería de Galicia.
  267. Disposición final quinta. Desarrollo reglamentario de la ley.
  268. Disposición final sexta. Entrada en vigor.
  269. Firma