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Ley 8/2012, de 29 de junio, de vivienda de Galicia.

En vigor Comunidad Autónoma de Galicia · Publicada el 8 de septiembre de 2012 · Último cambio el 31 de diciembre de 2025 · Ver en el BOE

Índice

1. Preámbulo
2. TÍTULO I
3. CAPÍTULO I
4. Artículo 1. Objeto.
5. Artículo 2. Ámbito de aplicación objetivo y territorial.
6. Artículo 3. Derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.
7. Artículo 4. Glosario. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
8. CAPÍTULO II
9. Sección 1
10. Artículo 5. Requisitos de calidad de la edificación.
11. Artículo 6. Ahorro energético y fomento de materiales y de energías autóctonos.
12. Artículo 7. Competencias de las administraciones locales.
13. Artículo 8. Las entidades de control de calidad y los laboratorios de ensayos de control.
14. Artículo 9. Objeto.
15. Artículo 10. Contenido del libro del edificio.
16. Artículo 11. Elaboración, entrega y custodia del libro del edificio.
17. CAPÍTULO III
18. Artículo 12. Obligaciones generales de las personas propietarias y usuarias.
19. Artículo 13. Garantías de cumplimiento de las obligaciones.
20. CAPÍTULO IV
21. Sección 1
22. Artículo 14. La publicidad en materia de vivienda.
23. Artículo 15. Carácter vinculante de la publicidad.
24. Artículo 16. Menciones obligatorias en la publicidad de las viviendas.
25. Artículo 17. Publicidad sobre el precio.
26. Sección 2
27. Subsección 1
28. Artículo 18. Información previa a la venta.
29. Artículo 19. Información sobre el precio de venta.
30. Subsección 2
31. Artículo 20. Correspondencia entre la construcción y el proyecto.
32. Artículo 21. Reserva de viviendas de futura construcción.
33. Artículo 22. Pago de cantidades anticipadas a cuenta del precio total de la vivienda.
34. Artículo 23. Garantía de devolución de cantidades anticipadas.
35. Subsección 3
36. Artículo 24. Información y requisitos en la venta.
37. Sección 3
38. Artículo 25. Promotores.
39. Artículo 26. Definición y naturaleza del Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia (RPG).
40. Artículo 27. Inclusión de promotores en el Registro de Promotores de la Comunidad Autónoma de Galicia.
41. Artículo 28. Organización y procedimiento.
42. CAPÍTULO V
43. Artículo 29. Constitución de la fianza.
44. Artículo 30. Depósito de la fianza.
45. Artículo 31. Excepciones.
46. Artículo 32. Fianza de contratos de suministros y servicios.
47. Artículo 33. Naturaleza del depósito. 3 redacciones · cambió el 31/12/2021
48. Artículo 34. Formas de depósito de las fianzas.
49. Artículo 35. Actualización de la fianza.
50. Artículo 36. Devolución de la fianza.
51. Artículo 37. Ingreso de la fianza fuera de plazo.
52. Artículo 38. Recaudación en vía de apremio.
53. Artículo 39. Controversia entre las personas contratantes.
54. Artículo 40. Depósito de fianzas por entidades de intermediación inmobiliaria.
55. Artículo 41. Convenios con colegios profesionales.
56. CAPÍTULO VI
57. Artículo 42. La licencia de primera ocupación. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
58. Artículo 43. Servicios. 2 redacciones · cambió el 30/12/2022
59. Artículo 44. Declaración de obra nueva.
60. TÍTULO II
61. CAPÍTULO I
62. Sección 1
63. Artículo 45. Clases de viviendas protegidas.
64. Sección 2
65. Artículo 46. Concepto.
66. Artículo 47. Modalidades de promoción pública de viviendas.
67. Artículo 48. Viviendas protegidas de promoción pública concertadas.
68. Artículo 49. Gestión de las viviendas protegidas de promoción pública con fines de inserción o asistenciales. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
69. Artículo 50. Modos de acceso.
70. Artículo 51. Viviendas de promoción pública en copropiedad.
71. Artículo 52. Parque público autonómico de viviendas. 3 redacciones · cambió el 31/12/2025
72. Artículo 53. Conservación, administración y aseguramiento.
73. Artículo 54. Pago de las viviendas de promoción pública y aplazamientos de pago. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
74. Artículo 55. Locales en edificios de viviendas de promoción pública. 2 redacciones · cambió el 26/02/2021
75. Sección 3
76. Artículo 56. Concepto.
77. Artículo 57. Régimen jurídico.
78. Artículo 58. Procedimiento de adjudicación. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
79. CAPÍTULO II
80. Sección 1
81. Artículo 59. La calificación de las viviendas protegidas. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
82. Artículo 60. Duración del régimen de protección. 4 redacciones · cambió el 31/12/2024
83. Artículo 61. Extinción del régimen de protección y descalificación. 4 redacciones · cambió el 31/12/2025
84. Artículo 62. Superficie.
85. Artículo 63. Personas beneficiarias. 3 redacciones · cambió el 31/12/2024
86. Artículo 64. Situaciones excepcionales en el régimen de acceso.
87. Artículo 65. Destino y ocupación.
88. Artículo 66. Precio de venta o renta. 3 redacciones · cambió el 31/12/2024
89. Artículo 67. Limitaciones de la facultad de disponer.
90. Artículo 68. Cláusulas obligatorias y visado de contratos.
91. Artículo 69. Registro de la propiedad.
92. Artículo 70. Arbitraje.
93. Artículo 71. Adquisición de derechos o facultades derivados de los regímenes jurídicos de protección de viviendas.
94. Artículo 72. Suelo para viviendas protegidas. 4 redacciones · cambió el 31/12/2025
95. Sección 2
96. Artículo 73. Del Registro Único de Demandantes de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Galicia. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
97. Artículo 74. Reservas. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
98. Artículo 74 bis. Procedimiento extraordinario de adjudicación directa de las viviendas protegidas de promoción pública de titularidad del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
99. CAPÍTULO III
100. Sección 1
101. Artículo 75. Derechos de tanteo y retracto. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
102. Artículo 76. Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo.
103. Artículo 77. Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto.
104. Artículo 78. Constancia registral.
105. Artículo 79. Precio de la transmisión.
106. Artículo 80. Competencia para el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto.
107. Sección 2
108. Artículo 81. Causas.
109. Artículo 82. Procedimiento. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
110. Artículo 83. Suspensión del procedimiento.
111. Artículo 84. Precinto cautelar.
112. Artículo 85. Competencia.
113. CAPÍTULO IV
114. Sección 1
115. Artículo 86. Objeto y personas beneficiarias.
116. Artículo 87. Convenios para actuaciones protegidas en venta.
117. Sección 2
118. Artículo 88. Objeto y actuaciones protegidas en arrendamiento.
119. Sección 3
120. Artículo 89. Alojamientos compartidos. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
121. Artículo 89 bis. Alojamientos compartidos para la juventud. 2 redacciones · cambió el 31/12/2025
122. Sección 4
123. Artículo 90. Objeto.
124. Artículo 91. Fomento de actuaciones de rehabilitación.
125. Artículo 92. Concepto y régimen de las actuaciones protegidas.
126. Artículo 93. Tipos de actuaciones protegidas.
127. Artículo 94. Rehabilitación aislada.
128. Artículo 95. Actuaciones en el área de rehabilitación integral.
129. Artículo 96. Actuaciones directas del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo. 2 redacciones · cambió el 02/05/2019
130. Artículo 97. Oficinas de rehabilitación.
131. TÍTULO III
132. Artículo 98. Expropiación en las viviendas protegidas de promoción pública.
133. Artículo 99. Expropiación en materia de accesibilidad. 2 redacciones · cambió el 31/12/2015
134. Artículo 100. Expropiación en materia de rehabilitación. 2 redacciones · cambió el 02/05/2019
135. TÍTULO IV
136. CAPÍTULO I
137. Artículo 101. Competencias y actividad inspectora.
138. Artículo 102. Información y colaboración.
139. CAPÍTULO II
140. Artículo 103. Clases.
141. Artículo 104. Infracciones leves. 2 redacciones · cambió el 31/12/2015
142. Artículo 105. Infracciones graves.
143. Artículo 106. Infracciones muy graves.
144. Artículo 107. Responsabilidad.
145. Sección 2
146. Artículo 108. Multas y graduación. 2 redacciones · cambió el 31/12/2021
147. Sección 3
148. Artículo 109. Medidas complementarias.
149. Artículo 110. Reposición, indemnización, reintegro y reparación.
150. Sección 4
151. Artículo 111. Competencias.
152. Artículo 112. Plazo máximo.
153. Artículo 113. Ejecución forzosa.
154. Artículo 114. Finalización por mutuo acuerdo.
155. Sección 5
156. Artículo 115. Plazos.
157. Disposición adicional primera. Registro de Agentes de la Edificación.
158. Disposición adicional segunda. De los negocios del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo con las entidades declaradas como medio propio.
159. Disposición adicional tercera. Efectos del silencio administrativo. 2 redacciones · cambió el 31/12/2021
160. Disposición adicional cuarta. De las cuantías de las sanciones.
161. Disposición adicional quinta. Viviendas de promoción pública descalificadas por la disposición final primera de la Ley 18/2008, de 29 de diciembre, de vivienda de Galicia.
162. Disposición adicional sexta. Derecho a la vivienda y necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición e impedimento de usos. 2 redacciones · cambió el 24/06/2014
163. Disposición adicional séptima. Derecho al ejercicio de actividad comercial o industrial y necesaria asunción por la Administración de sus responsabilidades económicas con carácter previo a la demolición y al impedimento de usos.
164. Disposición adicional octava. Dación en pago.
165. Disposición adicional novena.
166. Disposición adicional décima.
167. Disposición adicional decimoprimera.
168. Disposición adicional decimosegunda.
169. Disposición adicional decimotercera.
170. Disposición adicional decimocuarta.
171. Disposición adicional decimoquinta.
172. Disposición adicional decimosexta.
173. Disposición adicional decimoséptima.
174. Disposición adicional decimoctava.
175. Disposición adicional decimonovena. Plazos para dictar y notificar las resoluciones de diversos procedimientos en materia de vivienda.
176. Disposición adicional vigésima. Posibilidad excepcional de concesión de exenciones, condonaciones, rebajas y moratorias en el pago de los recibos de alquiler de viviendas y locales del Instituto Gallego de la Vivienda y Suelo.
177. Disposición adicional vigesimoprimera. Ayudas del bono de alquiler social y del bono de alquiler social para víctimas de violencia de género otorgadas por la Administración autonómica. 2 redacciones · cambió el 31/12/2021
178. Disposición adicional vigesimosegunda. Fondo de cooperación con los ayuntamientos para el apoyo a la financiación de la promoción de vivienda protegida de nueva construcción. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
179. Disposición adicional vigesimotercera. Competencia para la emisión de los documentos acreditativos de la concurrencia de la vulnerabilidad económica previstos en los artículos 439, 655 bis y 685 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de enjuiciamiento civil.
180. Disposición adicional vigesimocuarta. Competencia para la declaración de zonas de mercado residencial tensionado reguladas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
181. Disposición adicional vigesimoquinta. Régimen de la vivienda protegida a los efectos de lo previsto en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.
182. Disposición adicional vigesimosexta. Condiciones de habitabilidad de los alojamientos compartidos.
183. Disposición adicional vigesimoséptima. Reserva de plazas de aparcamientos para alojamientos compartidos.
184. Disposición transitoria primera. Medidas de mejora del acceso a la vivienda y de eliminación de stock de vivienda.
185. Disposición transitoria segunda. Procedimientos de calificación y regímenes de protección pública anteriores a la entrada en vigor de esta ley. 2 redacciones · cambió el 31/12/2024
186. Disposición transitoria tercera. Retroactividad sobre la dación en pago en la vivienda protegida.
187. Disposición transitoria cuarta. Acceso a la vivienda de las mujeres víctimas de violencia de género.
188. Disposición transitoria quinta. Disposiciones sancionadoras.
189. Disposición transitoria sexta. Reserva de suelo para vivienda protegida en los planes generales en tramitación.
190. Disposición transitoria séptima. Reserva de suelo para vivienda protegida en los planes generales aprobados.
191. Disposición transitoria octava. Declaración de obra nueva.
192. Disposición transitoria novena. Garantía del derecho a la vivienda.
193. Disposición transitoria décima. Procedimientos de adjudicación de viviendas de protección autonómica en régimen de arrendamiento en tramitación.
194. Disposición transitoria décimo primera. Excepciones al cumplimiento de los requisitos de acceso a las viviendas protegidas.
195. Disposición derogatoria primera.
196. Disposición derogatoria segunda.
197. Disposición final primera. Desarrollo reglamentario.
198. Disposición final segunda. Entrada en vigor.
199. [Información relacionada]