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Ley 2/2014, de 25 de marzo, de ordenación y uso del suelo.

Derogada o sin vigencia Comunidad Autónoma de las Illes Balears · Publicada el 18 de junio de 2014 · Último cambio el 29 de diciembre de 2017 · Ver en el BOE

Índice

1. no 2 redacciones · cambió el 29/12/2017
2. Preámbulo
3. TÍTULO PRELIMINAR
4. CAPÍTULO I
5. Artículo 1. Objeto de la ley.
6. Artículo 2. Actividad urbanística.
7. Artículo 3. Finalidades y atribuciones de la actividad urbanística.
8. Artículo 4. Dirección y control de la actividad urbanística y la iniciativa privada.
9. Artículo 5. Ejercicio del derecho de propiedad.
10. Artículo 6. Inexistencia del derecho de indemnización por la ordenación urbanística de terrenos.
11. Artículo 7. Integración de la ordenación y del planeamiento.
12. Artículo 8. Instrumentos de planeamiento y legislación sectorial.
13. Artículo 9. Sistema jerárquico.
14. Artículo 10. Interpretación de las determinaciones de los instrumentos.
15. Artículo 11. Nulidad de las reservas de dispensación.
16. Artículo 12. Participación ciudadana, iniciativa privada y publicidad de las actuaciones.
17. Artículo 13. Gestión de la actividad urbanística e iniciativa privada.
18. Artículo 14. Acción pública.
19. CAPÍTULO II
20. Artículo 15. Ejercicio de las competencias en materia urbanística. 2 redacciones · cambió el 20/08/2016
21. Artículo 16. Régimen de las relaciones interadministrativas.
22. Artículo 17. Principios de cooperación y colaboración, y subrogación por incumplimiento de la competencia urbanística municipal.
23. CAPÍTULO III
24. Artículo 18. Concepto, principios, objeto y límites de los convenios.
25. Artículo 19. Convenios sobre planeamiento.
26. Artículo 20. Convenios de gestión.
27. Artículo 21. Publicidad e impugnación de los convenios.
28. TÍTULO I
29. CAPÍTULO I
30. Artículo 22. Facultades del derecho de propiedad.
31. Artículo 23. Clases de suelo.
32. Artículo 24. Concepto de suelo urbano. 2 redacciones · cambió el 13/01/2016
33. Artículo 25. Servicios urbanísticos básicos.
34. Artículo 26. Asentamientos en el medio rural. 2 redacciones · cambió el 13/01/2016
35. Artículo 27. El suelo urbanizable.
36. Artículo 28. El suelo rústico.
37. Artículo 29. Actuaciones urbanísticas.
38. Artículo 30. Concepto de solar.
39. CAPÍTULO II
40. Artículo 31. Derecho de edificación en suelo urbano.
41. Artículo 32. Deberes de las personas propietarias en suelo urbano. 2 redacciones · cambió el 13/01/2016
42. Artículo 33. Derechos y deberes de las personas propietarias en suelo urbanizable.
43. TÍTULO II
44. CAPÍTULO I
45. Artículo 34. Instrumentos de planeamiento.
46. Artículo 35. Plan general.
47. Artículo 36. Documentación de los planes generales.
48. Artículo 37. Contenido de la memoria del plan general.
49. Artículo 38. Contenido del informe de sostenibilidad ambiental del plan general.
50. Artículo 39. Contenido del informe de sostenibilidad económica del plan general.
51. Artículo 40. Objeto del plan general.
52. Artículo 41. Determinaciones estructurales de los planes generales.
53. Artículo 42. Determinaciones de carácter detallado.
54. Artículo 43. Planes parciales.
55. Artículo 44. Documentación de los planes parciales.
56. Artículo 45. Planes especiales.
57. Artículo 46. Estudios de detalle.
58. Artículo 47. Catálogos de elementos y espacios protegidos.
59. Artículo 48. Ordenanzas municipales de edificación, urbanización y publicidad.
60. CAPÍTULO II
61. Artículo 49. Redacción de los instrumentos de planeamiento.
62. Artículo 50. Suspensión de aprobaciones y otorgamientos de autorizaciones y licencias.
63. Artículo 51. Avance del plan.
64. Artículo 52. Formulación del planeamiento.
65. Artículo 53. Competencias en la aprobación del planeamiento.
66. Artículo 54. Tramitación del planeamiento.
67. Artículo 55. Inactividad municipal y subrogación de los consejos insulares.
68. CAPÍTULO III
69. Artículo 56. Vigencia indefinida de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
70. Artículo 57. Revisión de los planes generales municipales.
71. Artículo 58. Modificación de los instrumentos de planeamiento urbanístico.
72. Artículo 59. Modificación de los sistemas urbanísticos de espacios libres o zonas verdes.
73. Artículo 60. Adaptación a la normativa sobrevenida.
74. Artículo 61. Suspensión de la vigencia del planeamiento.
75. Artículo 62. Planes de iniciativa particular.
76. CAPÍTULO IV
77. Artículo 63. Publicidad de los planes.
78. Artículo 64. Ejecutividad de los instrumentos de planeamiento urbanístico y respuesta al proceso de participación.
79. Artículo 65. Obligatoriedad de los planes,
80. Artículo 66. Declaración de utilidad pública.
81. Artículo 67. Usos y obras provisionales.
82. Artículo 68. Efectos del planeamiento urbanístico sobre las construcciones y los usos preexistentes.
83. CAPÍTULO V
84. Artículo 69. Normas de aplicación directa.
85. TÍTULO III
86. CAPÍTULO I
87. Artículo 70. Esferas de actuación pública y privada.
88. Artículo 71. Presupuestos y modalidades de la ejecución.
89. Artículo 72. Instrumentos de la ejecución.
90. Artículo 73. Ámbitos de las actuaciones.
91. Artículo 74. Delimitación de las unidades de actuación.
92. Artículo 75. Obtención de terrenos.
93. CAPÍTULO II
94. Artículo 76. Sistemas de actuación.
95. Artículo 77. Gastos de urbanización a cargo de las personas propietarias y derecho de realojamiento.
96. Artículo 78. Obligaciones y cargas.
97. CAPÍTULO III
98. Artículo 79. La reparcelación.
99. Artículo 80. Procedimiento.
100. Artículo 81. Proyecto de reparcelación.
101. Artículo 82. Efectos del proyecto de reparcelación.
102. Artículo 83. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
103. Sección 1
104. Artículo 84. La Junta de Compensación.
105. Artículo 85. Incorporación a la Junta de Compensación.
106. Artículo 86. Transmisión de terrenos y de obras e instalaciones.
107. Artículo 87. Potestades de la Junta de Compensación sobre las fincas.
108. Artículo 88. Responsabilidad de la Junta de Compensación.
109. Sección 2
110. Artículo 89. Modalidad de cooperación.
111. Artículo 90. Distribución de las cargas de la urbanización.
112. CAPÍTULO IV
113. Artículo 91. Sistema de expropiación.
114. Artículo 92. Relación de personas propietarias y descripción de los bienes o derechos afectados.
115. Artículo 93. Construcciones sobre la superficie del área delimitada.
116. Artículo 94. Procedimiento.
117. Artículo 95. Liberación de bienes en el sistema de expropiación.
118. CAPÍTULO V
119. Artículo 96. Ocupación directa.
120. TÍTULO IV
121. CAPÍTULO I
122. Artículo 97. Clases y constitución de los patrimonios públicos de suelo.
123. Artículo 98. Naturaleza y registro de los patrimonios públicos de suelo.
124. Artículo 99. Gestión de los patrimonios públicos de suelo.
125. Artículo 100. Bienes y recursos integrantes de los patrimonios públicos de suelo.
126. Artículo 101. Destino de los bienes integrantes de los patrimonios públicos de suelo.
127. Artículo 102. Disposición sobre los bienes de los patrimonios públicos de suelo.
128. CAPÍTULO II
129. Artículo 103. Derecho de superficie.
130. CAPÍTULO III
131. Artículo 104. Delimitación de áreas.
132. Artículo 105. Notificación de transmisión.
133. Artículo 106. Ejercicio del retracto.
134. Artículo 107. Caducidad de la notificación.
135. Artículo 108. Pago del precio.
136. Artículo 109. Transmisiones sin notificación previa.
137. TÍTULO V
138. CAPÍTULO I
139. Artículo 110. Obligación de urbanizar.
140. Artículo 111. Obligación de edificar.
141. Artículo 112. Registro municipal de solares sin edificar.
142. Artículo 113. Consecuencias de la inscripción en el registro municipal de solares sin edificar.
143. Artículo 114. Obligaciones de las personas adquirentes.
144. CAPÍTULO II
145. Sección 1
146. Artículo 115. Deber de conservación de las obras de urbanización.
147. Artículo 116. Recepción de las obras de urbanización.
148. Sección 2
149. Artículo 117. Deberes legales de uso, conservación y rehabilitación y órdenes de ejecución.
150. Artículo 118. Evaluación de los edificios e inspección de construcciones y edificaciones.
151. Artículo 119. Declaración de estado ruinoso.
152. Artículo 120. Procedimiento para la declaración de estado ruinoso.
153. Artículo 121. Ruina física inminente.
154. TÍTULO VI
155. Artículo 122. Supuestos expropiatorios.
156. Artículo 123. Procedimientos que se deben seguir para la expropiación forzosa
157. Artículo 124. Tramitación del procedimiento de tasación conjunta.
158. Artículo 125. Aprobación y efectos de la tasación conjunta.
159. Artículo 126. Procedimiento de tasación individual.
160. Artículo 127. Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.
161. Artículo 128. Adquisición de las fincas.
162. Artículo 129. Pago del justiprecio y valoración de bienes y derechos expropiados en actuaciones urbanísticas de promoción pública.
163. Artículo 130. La reversión de terrenos expropiados.
164. Artículo 131. Expropiación por ministerio de la ley.
165. TÍTULO VII
166. CAPÍTULO I
167. Artículo 132. Potestades administrativas y presupuestos de la actividad de ejecución.
168. CAPÍTULO II
169. Artículo 133. Concepto de licencia urbanística y de comunicación previa.
170. Artículo 134. Actos sujetos a licencia urbanística municipal.
171. Artículo 135. Nulidad de pleno derecho.
172. Artículo 136. Actos sujetos a comunicación previa.
173. Artículo 137. Actos promovidos por administraciones públicas.
174. Artículo 138. Competencia para el otorgamiento de las licencias urbanísticas.
175. Artículo 139. Procedimiento de otorgamiento de las licencias urbanísticas.
176. Artículo 140. Proyecto técnico y licencia urbanística.
177. Artículo 141. Procedimiento de comunicación previa.
178. Artículo 142. Eficacia temporal y caducidad de la licencia urbanística.
179. Artículo 143. Modificaciones durante la ejecución de las obras.
180. Artículo 144. Información en las obras.
181. Artículo 145. Contratación de los servicios por las empresas suministradoras.
182. CAPÍTULO III
183. Artículo 146. Parcelaciones urbanísticas.
184. Artículo 147. Indivisibilidad de las parcelas.
185. Artículo 148. Autorización de parcelaciones.
186. CAPÍTULO IV
187. Artículo 149. Naturaleza y funciones de la inspección.
188. CAPÍTULO V
189. Sección 1
190. Artículo 150. Medida cautelar de suspensión.
191. Sección 2
192. Artículo 151. Restablecimiento del orden jurídico perturbado.
193. Artículo 152. Reposición de la realidad física alterada.
194. Artículo 153. Incumplimiento de órdenes de reposición de la realidad física alterada.
195. Artículo 154. Plazo para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística.
196. Sección 3
197. Artículo 155. Requerimiento de legalización y procedimiento sancionador.
198. Artículo 156. Suspensión del procedimiento sancionador.
199. Sección 4
200. Artículo 157. Competencias de los consejos insulares en materia de protección de la ordenación urbanística.
201. Sección 5
202. Artículo 158. Suspensión de licencias y de órdenes de ejecución.
203. Artículo 159. Revisión de licencias urbanísticas y de órdenes de ejecución.
204. TÍTULO VIII
205. CAPÍTULO I
206. Sección 1
207. Artículo 160. Infracción urbanística.
208. Artículo 161. Consecuencias legales de las infracciones urbanísticas.
209. Sección 2
210. Artículo 162. Personas responsables.
211. Artículo 163. Muerte o extinción de las personas responsables de las infracciones.
212. Sección 3
213. Artículo 164. Competencia para iniciar, instruir y resolver.
214. Artículo 165. Procedimiento para el ejercicio de la potestad sancionadora.
215. Artículo 166. Destino de las multas.
216. Sección 4
217. Artículo 167. Anulación del acto o de los actos administrativos legitimadores como presupuesto de la exigencia de responsabilidad.
218. Artículo 168. Compatibilidad de las sanciones.
219. Artículo 169. Carácter independiente de las multas.
220. Artículo 170. Infracciones concurrentes y continuadas.
221. Artículo 171. Exclusión de beneficio económico.
222. Artículo 172. Graduación de las sanciones.
223. Artículo 173. Circunstancias agravantes.
224. Artículo 174. Circunstancias atenuantes.
225. Artículo 175. Circunstancias mixtas.
226. CAPÍTULO II
227. Sección 1
228. Artículo 176. Clases de infracciones.
229. Artículo 177. Sanciones.
230. Sección 2
231. Artículo 178. Inicio del cómputo de la prescripción de las infracciones y de las sanciones.
232. Artículo 179. Prescripción de las infracciones y de las sanciones.
233. CAPÍTULO III
234. Sección 1
235. Artículo 180. Parcelaciones en suelo urbano o urbanizable.
236. Artículo 181. Parcelaciones en terrenos que tengan el régimen de suelo rústico.
237. Sección 2
238. Artículo 182. Obras de urbanización.
239. Artículo 183. Desarrollo de instrumentos de gestión y ejecución.
240. Artículo 184. Conservación de obras de urbanización y de construcciones y edificaciones.
241. Sección 3
242. Artículo 185. Obras en parcelas y solares edificables.
243. Artículo 186. Obras en contra de la ordenación urbanística.
244. Artículo 187. Obras en reservas para dotaciones.
245. Artículo 188. Otros actos de uso del suelo.
246. Artículo 189. Ocupación, primera utilización y modificación de usos.
247. Artículo 190. Información y publicidad en las obras.
248. Sección 4
249. Artículo 191. Actos con incidencia en bienes o espacios de valor arquitectónico, histórico o cultural.
250. Artículo 192. Actos con incidencia en espacios o bienes de valor natural o paisajístico.
251. Sección 5
252. Artículo 193. Actos que supongan obstaculización a la labor inspectora.
253. Disposición adicional primera. Informe del seguimiento de la actividad de ejecución urbanística.
254. Disposición adicional segunda. Estandarización y normalización de los instrumentos urbanísticos.
255. Disposición adicional tercera. Los estudios de movilidad de grandes centros generadores de movilidad.
256. Disposición adicional cuarta. Actualización de la cuantía de las multas.
257. Disposición adicional quinta. Terrenos transformados urbanísticamente con anterioridad a las directrices de ordenación territorial. 2 redacciones · cambió el 13/01/2016
258. Disposición adicional sexta. Suelos transformados a la entrada en vigor de la Ley 7/2012, de 13 de junio, de medidas urgentes para el desarrollo urbanístico sostenible. 2 redacciones · cambió el 13/01/2016
259. Disposición adicional séptima. Plazos para la urbanización cuando no vengan fijados en el planeamiento.
260. Disposición adicional octava. Exención de la implantación de la red de saneamiento.
261. Disposición adicional novena. Régimen específico de la isla de Formentera.
262. Disposición adicional décima. Registro de informes de evaluación de edificios.
263. Disposición transitoria primera. Instrumentos de planeamiento vigentes.
264. Disposición transitoria segunda. Instrumentos de planeamiento en curso de aprobación.
265. Disposición transitoria tercera. Proporción de espacios libres en determinados núcleos.
266. Disposición transitoria cuarta. Procedimiento de implementación de la red de saneamiento. 2 redacciones · cambió el 20/08/2016
267. Disposición transitoria quinta. Conservación de urbanizaciones.
268. Disposición transitoria sexta. Acreditación de la habitabilidad.
269. Disposición transitoria séptima. Moratoria en la aplicación de la reserva mínima de suelo para vivienda protegida.
270. Disposición transitoria octava. Núcleos rurales.
271. Disposición transitoria novena. Expedientes de disciplina urbanística.
272. Disposición transitoria décima. Procedimiento extraordinario de incorporación a la ordenación de edificaciones existentes en suelo rústico. 2 redacciones · cambió el 13/01/2016
273. Disposición transitoria undécima. Publicidad telemática del planeamiento urbanístico y apoyo digital.
274. Disposición derogatoria única.
275. Disposición final primera. Desplazamiento de aplicación en las Illes Balears de legislación estatal supletoria.
276. Disposición final segunda. Desarrollo reglamentario.
277. Disposición final tercera. Legislación aplicable con carácter supletorio.
278. Disposición final cuarta. Entrada en vigor de la ley.
279. Firma